建地貸款成數低?找對管道就有9成額度!

建地貸款成數低?找對管道就有9成額度!

更新日期:2023-12-14

土地種類價值最高的建地貸款該如何辦理呢?買土地可以貸款幾成?在辦理建地貸款前,必須先了解建地的種類、申請細節及限制,就讓旺來財經為你詳細介紹吧!

建地是什麼?有哪些種類?

台灣土地以都市土地、非都市土地為主,而建地是指非都市土地的甲、乙、丙丁4種,可合法建設住宅、商業大樓、工廠等機關

建地有分4大種類 旺來財經

甲種建築用地

一般或特定農業區內的建築用地,供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用,生活機能、環境便利性較都市計畫內住宅差,房價也較便宜。

甲種建築用地的建蔽率60%、容積率240%。

乙種建築用地

鄉村區中的建築用地,可用來居住及低強度的商業使用,雖然鄉村區人口旺盛、聚集密度高,但缺乏道路系統規劃,房價不易上漲。

乙種建築用地的建蔽率60%、容積率240%。

丙種建築用地

山坡地、保育區內的建築用地,通常為建商購買並作好水土保持後興建建物。

丙種建築用地的建蔽率40%、容積率120%。

※貼心提醒:林肯大郡事件後,政府對丙種建築用地的容積率已有管制,有些地區會降到80%。

丁種建築用地

一般農業區、特定農業區內的工業建築用地,可以合法興建工廠,但不可作為住宅使用。

丁種建築用地的建蔽率70%、容積率300%。

※貼心提醒:由於丁種建築用地的建蔽率、容積率較高,加上土地價格便宜,有些建商會以丁種建築用地興建住宅。雖然價格較便宜,但有違法嫌疑,也無法申請政府優惠房貸方案,建議還是購買一般住宅較好。

想辦理建築用地貸款,可向兩個管道申請,以下為你介紹。

建地貸款申請管道

  • 銀行建地貸款:受理建地貸款的銀行以土地銀行、合作金庫為主。但銀行建地貸款限制較多,審核條件也較嚴格,比較適合建商、法人辦理
  • 民間建地貸款:只要申貸人名下建地有值,即使有信用瑕疵、貸款遲繳等會被銀行拒絕的建地貸款條件,都可以透過旺來財經成功申辦。

以下為建地貸款管道比較:

銀行建地貸款 民間建地貸款
建地貸款額度 鑑價金額5~7成 最高鑑價金額9成
建地貸款利率 年利率2%~6% 最低月利率1%
建地貸款年限 大多不超過5年 隨借隨還不綁約
貸款辦理時間 7~14個工作天 最快只要1天
適合申請對象 信用良好、有財力證明、穩定工作、自地自建需求的個人或一般建商、法人 一般民眾,或信用瑕疵、無財力證明、有其他貸款用途、急需大筆資金者

從表格的比較中,我們可以看到雖然民間建地貸款利率稍高,但是可貸額度比銀行要多,辦理時間也非常快,除了適合一般民眾申辦,也適合土地產權持分的民眾辦理,幫助你快速取得資金,保密性佳,不擔心被其他持分人得知

延伸閱讀:持分土地貸款這樣辦!申貸後還有5大優勢

建地貸款成數及利率

想了解自己能貸到多少成數及利率,以下幾點是比較重要的影響因素:

  • 建地種類
  • 建地目前現況
  • 建地面積大小、格局是否方正
  • 是否臨路、周遭環境發展程度
  • 貸款人本身條件(民間僅作為參考條件)

銀行及民間管道會針對以上條件,實地走訪或線上估價,後續才能決定貸款成數及利率。

延伸閱讀:土地線上估價怎麼進行?哪些面向是鑑價重點?

建地貸款應備文件

  • 戶籍謄本
  • 其他財力證明
  • 土地所有權狀
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對身分用)

建地貸款流程

旺來財經提供建地貸款額度最高9成的方案,歡迎依下列步驟提出申請:

  1. 申請:請撥打免費專線,亦可線上填表諮詢
  2. 審核:專員根據資料進行建地貸款試算,規劃方案,回報給你。
  3. 對保:雙方見面確認方案內容並進行簽約對保
  4. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款至指定戶頭。

建地貸款常見問題

Q、如何提高建地貸款成數?

若你好奇你可以申請到建地貸款幾成,那麼會建議你向民間管道申貸,這是因金融機構依央行規定,貸款成數大約都只有5~7成,也不能再用其他名目增加貸款金額。因此若想取得高成數的人,向民間貸款會更符合你的需求。

Q、建地可作為住宅使用嗎?

根據非都市土地使用管制規則甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用,而丁種僅供工業使用,若想確認建地是否能作為住宅使用,可前往全國土地使用分區資料查詢系統確認。

結語

以上就是建地貸款的介紹,個人申請建地貸款限制較多,如有貸款需求,歡迎諮詢旺來,讓專員為你規劃合適的建地貸款方案。

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