嘉義建地借款有哪些種類？掌握3大條件輕鬆申辦

嘉義市鐵路高架化後讓土地有更多的開發空間，不少人看準投資時機想利用名下的嘉義建地借款為生活挹注金流。但你知道嘉義建地可細分成很多種類，也並非所有人都可透過銀行辦理嘉義建地借款嗎？今天要為你詳細介紹嘉義建地借款，從建地種類到貸款方法一應俱全，看完後就能輕輕鬆鬆貸款成功！

建地是什麼？種類有哪些呢？

台灣土地可分成三大類：都市土地、非都市土地與未編定土地。建地為非都市土地計畫區中的甲、乙、丙、丁4種建築用地，可以在建地上合法蓋住宅、商業大樓、工廠和機關學校等，不同建地的使用目的、建蔽率、容積率也都不盡相同。

建地種類

• 甲種建地：一般農業區或特定農業區內的建築用地，都市計畫外的建築用地，生活機能較差，房屋價格也較便宜。
• 乙種建地：鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用，較無完整道路規劃，道路狹小，未來上漲空間有限。
• 丙種建地：山坡保育區內的建築用地，建商購買後做好水土保持再開始蓋房子。
• 丁種建地：一般農業區及特定農業區內的工業用地，可蓋工廠，通常為工廠用地使用。

建蔽率、容積率

建地種類	容積率	建蔽率
甲種建地	240%	60%
乙種建地	240%	60%
丙種建地	120%	40%
丁種建地	300%	70%

• 建蔽率：一塊土地可以建造的建物面積比例。建蔽率40％即表示100坪的土地上，建物面積最多為40坪。
• 容積率：總樓層面積除以建物面積即為容積率，與建蔽率搭配就可知道該土地能蓋多少樓層。

※舉例來說：100坪的土地，建蔽率40％、容積率120％，表示基地面積可達40坪，總樓層面積為120坪，可蓋樓層數為120除以40=3層。

嘉義建地借款有哪些管道？

嘉義建地借款目前有銀行、農會、民間3種管道，不同管道的建地借款方案，申請條件均不相同，我們用表格讓你快速比較。

項目	銀行	農會	民間
貸款額度	5～7成	5～6成	沒有額度上限
貸款利率	年利率2～5％	年利率1.5~5％	最低月利率1％
貸款年限	多以5年為限	最長20年	隨借隨還不綁約
申辦時間	7~14個工作天	7~14個工作天	最快當天撥款
適用對象	建商、自地自建	農會會員	信用瑕疵、無財力證明、對金融機構方案不滿意、短期周轉者

民間嘉義建地借款優點

雖然民間建地借款利率較高，但有很多銀行或農會沒有的優點喔！

• 適用對象
  銀行建地貸款主要以建商，或有自地自建需求的民眾購買建地貸款為主，而農會建地貸款須為農會會員，有農民保險。民間嘉義建地借款不限制任何申貸身分，只要名下有建地即可輕鬆辦理。
• 審核寬鬆
  金融機構的審核條件嚴格，不僅要信用良好，財力證明、職業類別也都是審核的一環。民間嘉義建地借款條件相當寬鬆，即使信用瑕疵，目前失業無財力證明等情形也都可以申請。
• 貸款額度
  金融機構受限政府規定及風險控管，最多只可貸到6、7成額度。民間嘉義建地借款沒有額度上限，讓名下嘉義建地能發揮最大價值。
• 還款方式
  民間嘉義建地借款隨借隨還不綁約，和金融機構綁約的建地貸款年限相比彈性許多。
• 辦理時間
  金融機構少說7個工作天的辦理時間，民間嘉義建地借款最快當天撥款，資金急用問題找我們更放心。
• 不限建地
  不限建地類型，即使是持分、農建地貸款我們都有承辦。
• 全台皆可
  只要名下有嘉義建地，全台各地皆可提出申請，專員會為你安排最方便的貸款方法。

嘉義建地借款流程

1. 申請：可撥打免費專線或填寫線上表單，向專員說明貸款需求。
2. 審核：根據提供文件進行嘉義建地貸款試算，規劃借款方案。
3. 對保：雙面見面進行對保簽約，確認貸款額度、利率、還款方式等。
4. 設定：嘉義建地借款須至地政事務所辦理抵押權設定，會由專業代書協助。
5. 撥款：流程結束後立刻撥款至指定戶頭運用資金。

嘉義建地借款相關問答

結語

嘉義建地價值相當高，與其和銀行、農會不斷來回周旋，不如讓旺來財經為你規劃最合適，成數又高的嘉義建地借款方案。不限資金用途、想要投資，作為教育基金，或是緊急周轉都沒問題，歡迎洽詢旺來讓我們協助你建地換現金！

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