桃園土地貸款如何申辦?5分鐘帶您了解詳細流程

桃園土地貸款如何申辦?5分鐘帶您了解詳細流程

桃園有著鄰近雙北的地理優勢,地產價值自然較高,若您持有桃園土地,一定要了解桃園土地貸款該如何辦理,讓旺來財經為您介紹桃園土地貸款條件、桃園土地貸款限制,讓您能順利取得現金!

桃園土地貸款是什麼?

桃園土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間管道申請貸款,並至該地區的地政機關,登記抵押權設定,待設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式,也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。

土地有哪些種類?

土地可區分為3大類型-旺來財經

土地可區分為以下三大類:

都市土地

編劃為都市計畫土地使用分區中的土地,按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何,可至全國土地使用分區資料查詢系統進行查找。

非都市土地

都市計畫範圍外的土地,依據之規定:「非都市土地依其使用分區之性質,編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據使用方式而定。

未編定土地

指人煙稀少的深山或離島地區。

在此提醒您,雖然土地可作為擔保品來借貸,但並非所有土地種類都能用來抵押貸款,上述土地種類僅有農業用地、建築用地及工業用地,其中建築用地的價值最高,山坡地最低,河川地目前無法貸款。

延伸閱讀:山坡地貸款可行嗎?5大面向告訴您如何辦理

哪裡可以申辦桃園土地貸款?

申辦桃園土地借貸有銀行和民間貸款2個管道,以下是兩者之比較:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度可達市價9成
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,須視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 民法成年年齡
2. 限建地、工業地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作證明(薪轉證明)、財力證明
1. 民法成年年齡
2. 不限土地種類,持分亦可辦
3. 土地價值為主,不審視信用狀況

從上表可以看出銀行會依土地使用分區給予不同利率,雖然銀行利率較低,但是其土地貸款限制較多,反觀民間貸款的土地貸款額度、土地貸款年限都較符合民眾的需求,適合急需用錢、需要大筆資金的貸款人,若能求助於民間桃園貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

如何申辦桃園土地貸款?

跟著以下5個步驟做,就能迅速利用桃園土地貸款資金:

  1. 資料申請:免費填寫線上表單或撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為申貸人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與申貸人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與申貸人共同至地政機關申請抵押權設定
  5. 立即撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

桃園土地貸款常見問題

Q、申請桃園土地貸款應備文件?

• 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)
土地所有權狀正本
• 印鑑證明
全戶戶籍謄本
• 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

Q、申請土地貸款銀行最看重什麼條件?

向銀行提出土地貸款申請時,銀行會較重視下面2個條件:
1. 土地的價值:須提供貸款原因、未來土地規劃用途並進行鑑價,根據擔保品的坪數、座落地點等條件,加上近期實價登錄,過件後最高可貸5~7成。
2. 貸款人的信用條件:銀行會審查貸款人的信用,調閱所有繳款紀錄、貸款等,銀行非常重視貸款人的還款能力,因此信用條件也是影響核貸的關鍵。

Q、土地曾經借貸過還可再借嗎?

若您手上有已借貸過的土地,想向銀行再申請一次貸款,可說是較為困難,一般銀行較少受理土地二胎,可直接向旺來財經申請,讓我們為您規劃合適的土地二胎方案,一起解決資金問題!
延伸閱讀:土地二胎借款找誰借?這1管道幫您快速核貸!

Q、桃園土地貸款的承作區域?

承作桃園區、中壢區、平鎮區、八德區、楊梅區、蘆竹區、大溪區、龍潭區、龜山區、大園區、觀音區、新屋區、復興區這些地區的土地貸款。

結語

以上就是桃園土地貸款的相關介紹,目前桃園遷入人口逐年增加,無疑是為地產增添開發機會,除了能有增值空間,未來要變賣或抵押借貸來周轉現金,都會是不錯的選擇。若您尚有桃園土地貸款其他問題,歡迎來找旺來,我們將竭誠為您解答。

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