土地的種類有很多種，但每種土地使用分區的用途與限制都有所不同，您或許對建築用地、工業用地，都還有一定的了解，那林地呢？林地用途有哪些？有什麼相關限制，是不是對您來說都相當陌生呢？旺來財經用3分鐘替您揭開林地神秘面紗，快來了解！
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什麼是林地？
根據森林法施行細則第三條第一項對林地定義的範圍為下：
- 依非都市土地使用管制規則第三條規定編定為林業用地及非都市土地使用管制規則第七條規定適用林業用地管制之土地。
- 非都市土地範圍內未劃定使用分區及都市計畫保護區、風景區、農業區內，經該直轄市、縣（市）主管機關認定為林地之土地。
- 依本法編入為保安林之土地。
- 依本法第十七條規定設置為森林遊樂區之土地。
- 依國家公園法劃定為國家公園區內，由主管機關會商國家公園主管機關認定為林地之土地。
簡單來說，我們知道的自然生態保護區、花東縱谷國家風景區、阿里山國家森林遊樂區或是玉山國家公園都是所謂的林地喔，但如果您手上有塊林地，您想要有其他運用的話會有什麼用途或限制呢？接著告訴您！
林地建屋是否可行？林地使用限制有什麼？
目前最常見的林地用途多為蓋農舍。只要符合農業用地興建農舍辦法即可在林地建屋。但牽涉到坡度、水保等建管規定，在蓋農舍時也須將坡度計算在內，要是林地坡度有部分在30％以上，其超過30％的面積不可計入建蔽率計算。
什麼是建蔽率呢？也就是建築密度，在一塊空地上所可以蓋的建物範圍，也就是說林地坡度超過30％的面積是不可以納入興蓋農舍的範圍，不僅違法更危險。看到這您可能以為：「喔！原來林地可以蓋房子嗎？」可惜的是除了農牧林地範疇的林地以外，其他林地是不行的喔。
舉例來說，2015年在台東卑南的山里部落，為台灣首例土地使用分區變更案。由於當初這裡被誤劃為林地，導致部落的房屋全都變成違建，即使房舍老舊也無法重新翻修，連水電等日常設施也都因為房屋違法而申請不到。透過原民會和台東地政所經過2年的努力，積極將林地恢復為原住民保留地，才終於獲得土地所有權，將土地使用分區變更原為住民保留地的「乙種建築用地」，但一般很少有誤劃林地的可能，因此依照法律規定，林地價值和其他土地使用分區相比寥寥無幾。
雖然如此，在台灣卻有不少農牧林地除了蓋農舍以外，也把林地拿來當露營場的地方。全台灣2021年目前有1986處露營場，然而合法的卻不到一成。那是因為其中有七成的露營場都位於非都市行政的農牧、林業用地上。多年來沒有主管機關管理，屬於私人林地，也使得非法露營場遍地開花，因此觀光局、內政部地政司正在留守修訂「非都市土地使用管制規則」，面積一公頃以下露營場由觀光局納管。未來預估會有超過634處露營地直接就地合法，但其相關規定，包含農牧林業用地應仍以原用途為主、或是露營地的退場機制、使用年限等都還要再詳細商討，但至少讓擁有林地的人多了更多使用可能，提升林地價值。
民間林地貸款
林地值錢嗎？要是您名下只有一塊林地，而它既不能蓋農舍，目前也沒有除了種樹種林以外的可能，您卻又急著用錢，有辦法用林地貸款多一筆資金做其他運用呢？有的！其實林地貸款在銀行或農會基本上沒機會辦理貸款，林地不能隨意建屋，使用價值相當低，金融機構都不會受理。
但民間貸款是可以的！申貸成功機率可達80％，申貸額度也可以達到土地鑑價9成額度，歡迎來旺來財經詢問，我們的審核條件寬鬆，信用瑕疵或持分林地也可辦理，撥款速度快，讓您不為資金急得像熱鍋上的螞蟻。以下為旺來財經的林地貸款應備文件與申請流程。
林地貸款應備文件
- 土地所有權狀
- 印鑑證明
- 印鑑章
- 身分證
在申辦林地貸款前可以參考以下條件，對貸款成數或利率會有幫助喔。
- 土地面積
- 土地現況
- 土地產權持分比例
- 地形
- 土地座落地點
- 臨路與否
- 個人財力證明
這些都有機會成為加分條件，讓您有更好的貸款方案！
林地貸款申請流程
- 申請：撥打24小時服務專線或線上諮詢，我們會在上班時間立刻安排專員服務。
- 估價：評估您所提供之林地狀況，提供可貸方案。
- 對保：親自見面與您確認貸款額度、利率、相關費用等細節。
- 設定：備齊相關資料向地政事務所送件設定。
- 撥款：完成辦理手續後撥款至指定帳戶，最快24小時。
林地貸款優點
- 貸款成數最高可到公告地價8成。
- 貸款利率約1.5％～2.5％/月，不綁約隨借隨還。
- 信用瑕疵、信用小白皆可貸。
- 持分地或產權不完整也受理。
- 撥款快速、最快24小時將錢撥到您戶頭。
- 專業代書、服務親切、合法經營、安心又便利。
結語
林地雖然和其他土地種類相比用途很少，但水土保育與環境開發之間的失衡已經成為台灣目前的一大課題。好比目前許多非法的露營場，即使有了合法的可能性也還有許多待確認、商量的地方。或許林地可以幹嘛的這個開放式問答，能得出的解答少之又少，但種樹造林本就是林地的根本用途。而旺來財經提供的林地貸款也讓您可以運用林地得到資金，一方面照顧自然生態、一方面實現其他規劃，不也是一舉兩得、獲利多多呢！
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