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鬼月看屋買屋 房仲:還是白天來吧
中央社 – 2015年8月15日 上午9:10(中央社記者韋樞台北15日電) 
7月鬼門開,傳統習俗民眾多不願此時交車、交屋,經驗老道的房仲表示,鬼月看屋買屋盡量安排在白天,看屋進門前明知空屋,還是「禮貌性的」敲門按電鈴,不求別的,但求心安順遂。

傳統認為鬼月諸事不宜,加上房地產從看屋、買賣到交屋後的裝潢、入厝,每個環節都是學問,也容易因為經驗不足產生不愉快的回憶,甚至於橫生枝節,因此過去包括買賣、交屋、裝潢、入厝等房地產相關事宜都避免在鬼月中執行。

住商不動產加盟事業處副總劉明哲指出,鬼月對於部份買方仍有禁忌,例如有些客戶不願意在晚上看屋,不願意在晚上簽約,或是對距離福地、廟宇較近的物件更為介意,因此有經驗的房仲經紀人往往在鬼月期間會特別注意這類細節,避免客戶產生不愉快的感受。

劉明哲表示,由於社會觀念開放,加上工商業社會注意時效,以及買賣房屋的資訊越來越透明多元,過去避免在鬼月買賣房屋、裝潢的禁忌漸漸破除,加上交屋過戶流程需要30到45天的時間,鬼月買屋,到了交屋也都過了鬼月。因此,鬼月買賣已不再是禁忌,唯一會在乎的,就是儘量不在七月交屋、入厝,以求家宅平安。

另一家房仲業表示,對於委賣的屋主若是不住在屋內,或遠在國外,貼心的房仲會為賣主準備一點素果供品代替屋主參加社區的中元祭拜;另外一項禁忌是房仲盡量不在晚上帶買房者去看物件,盡量安排在白天去。

這位房仲指出,通常房仲與買方相約去看屋,特別是空了一段時間還未賣出,或是房屋地點較偏僻,仲介人員一定會提早抵達,明知是空屋,但進門前一定會「禮貌性的」敲門和按電鈴,進了門之後,打開電燈、窗戶,讓室內空氣流通,去除霉味,一方面求得心安和順遂,同時也給買方留下好印象。

劉明哲表示,年輕一代對於鬼月沒有特別想法,所以相對禁忌較少,鬼月的影響越來越小,反而景氣與市況影響買氣較為明顯,加上實價揭露資料越來越多,參考性也越來越大,若想利用鬼月壓低房價的買方,可以利用一些殺價策略,增加微幅議價空間。

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新手買房注意-房仲不會說的5大陷阱 房仲不告訴你的5大陷阱,買賣房子的學問多,交易過程專業又繁瑣,許多人一輩子可能就買個一兩次,光靠自己做功課,總是耗費精神心力,因此為了節省自己的時間,多數人都會選擇尋求專業房屋仲介的協助。 不過,房屋買賣金額龐大,買屋最常見的糾紛之一,就是房仲隱瞞重要資訊,千萬不要讓自己在晉升有殼一族的同時,還要受一肚子氣。究竟,要怎麼看透房仲沒說出口的資訊? 房仲陷阱,你以為房仲什麼都告訴你了嗎? 陷阱1:百萬裝潢好氣派?房屋建材有玄機 「這房子裝潢當時就花了一百多萬,要不是屋主被外派,怎麼可能拿出來賣?」 就算建材用的是大陸黑心貨,總之只要房子的賣相美、氣氛佳,住起來好像就有幸福美好的生活,不買真的好可惜? 破解:成舍設計主任設計師蘇貴正指出,很多裝潢的好壞無法用肉眼看出,不過還是可以從一些細節觀察,例如,從天花板的維修孔,看角料及板材使用的材質;而地板若鋪磁磚,一定要多走幾遍,並拿銅板去敲敲看地板,避免空心磁磚未來可能會因熱脹冷縮造成破裂突起。 櫃體的木作很難觀察,但可以看門片關合是否平整,並抄下櫃子的五金品牌後去查詢。蘇貴正表示,中古屋的管線處理, 買屋漏水保固,買屋時記得跟房仲詢問漏水保固問題 是最重要卻也是最難看到的,若屋主保證管線全部有翻新,不妨在購屋合約中註明清楚,以保障自己的權益。 陷阱2:漏水有保固?條件限制多 「安啦,以後有問題找我!」買老房子最怕遇到漏水、壁癌,雖然房子天花板看起來不平整,好像有重新粉刷的痕跡,但房仲公司都有幾大保固、幾大保障,房仲都拍胸脯保證了,所以以後就算有漏水問題也不怕? 破解:漏水保固已成為許多房仲售屋時的基本配備,但沒有說明的卻是保固可能僅限在30年以內屋齡的房屋,保固金額也有一定限制,有些房仲業者也僅保固台北市與新北市的物件,其他地區的物件概不受理。至於最容易漏水的違建或樓上鄰居造成的漏水問題,更是不會被列入保障範圍。 社區健身房,部分社區的健身房都得要額外付費 陷阱3:公設五花八門?通通要額外收費 「社區內就有KTV、游泳池、健身房,以後健身房、KTV的錢都省了,天天在家就能運動、唱歌呢!」現在的新社區公設多又完整,算一算,好像一個月都能省個四五千塊,剛好拿來繳高額管理費,還是十分划算? 破解:現在許多社區基於「使用者付費」,多會提供一些基本點數或額度供住戶使用,但只要使用次數超過限制,就要額外收費,計價的方式依各社區不同,但通常都不會讓住戶唱歌唱到啞、無限健身練成健美先生。另外,如果社區內有游泳池,往往還要另外負擔清潔保養費及額外水費。 陷阱4:窗戶壞了開不了?小心周邊有嫌惡設施 「這房子屋主很少過來,可能壞很久了。到交屋時,該修好的一定會修好。」反正現在看房子都只看格局、看室內裝潢,室外的環境也眼不見為淨? 破解:大部份房仲多少會幫屋主整理屋況,若從窗戶看出去直接看到路衝、高壓電塔或福地等嫌惡設施,房仲常用盆栽、用裝飾品把窗戶擋住,甚至乾脆把窗戶弄壞。 看屋時要記住房子跟窗戶的方位,等看完該物件後多在附近繞幾圈,如果正好是在晚上去看屋,一定要再找個白天去一趟,觀察周邊環境有什麼不對勁。 低價房小心凶宅,找到超低價房?小心可能是凶宅! 陷阱5:房價比附近行情便宜許多?原來是凶宅 「股票大虧錢,屋主急變現,這房子真的低於市場行情許多。」附近相同類型的物件行情大概每坪50萬,這房子每坪卻只要30萬,雖然感覺怪怪的,但真的好便宜,買到就賺到? 破解:比市價行情低很多的房子、一再轉手或賣很久賣不出去的房子,都要特別小心。雖然說目前房仲業者都會做凶宅調查,但如果屋主蓄意隱瞞,房仲又沒有仔細查證的話,就可能成為漏網之魚。 買屋前,可以跟大樓管理員、街坊鄰居探問房子以前的狀況或屋主為什麼要出售,另外可上「台灣凶宅網」查詢登錄過的凶宅。 天時地利不動產總經理張欣民建議,多數房仲都會想辦法用話術及各種方法攻破客戶心防,不妨多上網做功課,或多找幾家房屋仲介業者帶看,從不同房仲口中,常會聽到一些不同面向的看法,畢竟雙方立場不同,不能一味聽信房仲的話,還是要有自己的判斷。提供金主直營,土地,二胎,貸款,借款,借錢,民間私人,台東代書貸款,二胎房貸,土地仲介,土地融資,房屋二胎,信託管理,代償當舖,臺南農會銀行,法院查封,銀行利率,台南小額貸款,台東銀行借貸,民間貸款,土地借款,旺來撥款流程快速簡便,為您解決資金問題。台南土地融資,銀行土地利率,代償融資,軍公教優惠銀行代辦,農地借錢,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分,我要借錢門路,不動產抵押,土地問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,漁塭綠地,農地借錢,建地借款,田地借款,林地融資,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,民間代書,台東理財諮詢服務,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸。臺南地區房屋轉貸增貸速洽詢讓房地專家來告訴你 旺來土地代書、桃園房屋貸款、嘉義房屋借款、高雄房屋借錢、彰化房屋二胎、台南房屋貸款、雲林房屋借款、台中房屋借錢、屏東房屋二胎、台北房貸二胎、金主二胎、代書貸款、銀行房貸、房屋二胎