建地貸款成數低?找對管道就有9成額度!

建地貸款成數低?找對管道就有9成額度!

更新日期:2022-05-09

土地種類價值最高的建地貸款該如何辦理呢?無論是想自地自建,或是將建地轉換成資金做其他利用,都須了解建地的種類、建地貸款申請細節及限制,用建地貸款前先來看今天的介紹吧!

建地是什麼?有哪些種類?

台灣土地以都市土地、非都市土地為主,而建地是指非都市土地的甲、乙、丙 丁4種,可合法建設住宅、商業大樓、工廠等機關。

建地有分4大種類 旺來財經

甲種建築用地

一般或特定農業區內的建築用地,供山坡地範圍外之農業區內建築使用者使用,生活機能、環境便利性較都市計畫內住宅差,房價也較便宜。

乙種建築用地

鄉村區中的建築用地,可用來居住及低強度的商業使用,雖然鄉村區人口旺盛、聚集密度高,但缺乏道路系統規劃,房價不易上漲。

丙種建築用地

山坡地、保育區內的建築用地,通常為建商購買後,作好水土保持後興建建物用。

丁種建築用地

一般農業區、特定農業區內的工業建築用地,可以合法興建工廠,但不可作為住宅使用。

※貼心提醒:由於丁種建築用地的建蔽率、容積率較高,加上土地價格便宜,有些建商會以丁種建築用地興建住宅。雖然價格較便宜,但有違法嫌疑,也無法申請政府優惠房貸方案,建議還是購買一般住宅較好。

建蔽率、容積率是什麼?

建蔽率 容積率
甲種建築用地 60% 240%
乙種建築用地 60% 240%
丙種建築用地 40% 120%
丁種建築用地 70% 300%

※貼心提醒:林肯大郡事件後,政府對丙種建築用地的容積率已有管制,有些地區會降到80%。

  • 建蔽率:土地可建造的建物比例,建蔽率60%表示100坪的土地,建物面積最多60坪。
  • 容積率:總樓層面積除以基地面積即為容積率,與建蔽率搭配就能知道該土地能蓋多少樓層。

舉例:以甲種建地來說,100坪土地、建蔽率60%、容積率240%,表示基地面積最多60坪,總樓層面積240坪,可蓋樓層數為240除以60=4。

建地貸款申請管道

  • 銀行建地貸款
    受理建地貸款的銀行目前以土地銀行、合作金庫為主,提供法人或個人購買建地興建房屋、工廠。但要留意銀行建地貸款限制很多,除了申請條件嚴格,想用個人身分申請建地貸款也較困難,比較適合建商、法人辦理
  • 民間建地貸款
    民間建地貸款不看申請人條件,只要用名下建地申請,即使有信用瑕疵、目前無穩定工作等任何會被銀行拒絕的條件,都可以透過旺來財經成功辦理建地貸款。

建地貸款管道比較

銀行建地貸款 民間建地貸款
建地貸款額度 鑑價金額5~7成 最高鑑價金額9成
建地貸款利率 年利率2%~6% 最低月利率1%
建地貸款年限 大多不超過5年 隨借隨還不綁約
貸款辦理時間 7~14個工作天 最快只要1天
適合申請對象 信用良好、有財力證明、穩定工作、自地自建需求的個人或一般建商、法人 信用瑕疵、無財力證明、有其他貸款用途、急需大筆資金者

建地貸款找旺來

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經

旺來財經提供建地貸款額度最高9成的方案,歡迎依下列步驟提出申請:

  1. 申請:請撥打免費專線,亦可線上填表諮詢
  2. 審核:專員根據資料進行建地貸款試算,規劃方案,回報給你。
  3. 對保:雙方見面確認方案內容並進行簽約。
  4. 設定:至地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 撥款:設定完成後立刻撥款至指定戶頭。

建地貸款常見問題

建地貸款申請文件有哪些?

雙證件影本、土地所有權狀、戶籍謄本、印鑑章、印鑑證明,若有其他財力證明,如個人財產清單,也可提出做為加分文件。
延伸閱讀:個人財產清單是什麼?內容、用途一次看!

如何提高建地貸款成數?

除了申請人條件外,建地的形狀、位置、種類也會影響核貸成數,由於金融機構依央行規定,貸款成數大約都只有5~7成,也不能再用其他名目增加貸款金額。因此想取得高成數的人建議找民間貸款,會更符合你的需求。

為何銀行建地貸款年限都那麼短?

由於銀行建地貸款多為建商、法人申請,因此年限較短。如果是個人想辦理建地貸款自地自建,興建房屋後可以請銀行協助轉為房屋貸款,貸款年限就會延長囉!

結語

以上就是建地貸款的介紹,個人申請建地貸款限制較多,如有貸款需求,歡迎諮詢旺來,讓專員為你規劃合適的建地貸款方案。

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