▲屏東自疫情趨緩以來房市愈來愈熱絡,呈現價量齊揚的趨勢。(圖/東森房屋屏東家樂福加盟店提供)

屏東科學園區將招商 Q3交易量年增超過50%

記者陳建宇/屏東報導

南台灣的房市熱潮不僅在高雄及台南,屏東近期的房市也相當火熱,在地房仲業者表示,自從疫情趨緩之後屏東房市火熱的程度令人訝異,買氣相當暢旺不說,就連新建案的開價也一路上攀,近期甚至出現開價接近3字頭的建案,將改寫屏東房價新高。

近期屏東房市非常火熱,特別是屏東市房價逐漸攀高,熱度不亞於有台積電議題支撐的台南及高雄,事實上,屏東同樣具有建設議題,東森房屋屏東家樂福加盟店店東魏漢傑表示,屏東目前的建設利多包括高鐵南延到六塊厝,以及緊鄰的屏東科學園區,該園區預計明年1月掛牌、7月招商,成為最受在地居民期待的重要建設,此外包括榮總的屏東園區、以及義大醫院進駐麟洛等,都是可望提振房市的重點因素。

此外,魏漢傑認為屏東本來就是宜居城市,他指出屏東的購屋族群除了在地民眾之外,也有很多鮭魚返鄉的退休族,這些人在北部打拼多年退休後要找地方養老,但在北部只能買得起中古大樓或公寓,同樣資金在屏東卻能買到新的大樓甚至透天,因此也有許多北漂族群返鄉定居。

近期的屏東房市有多熱?魏漢傑以該店為例,今年第3季的交易量比起去年同期成長逾50%,而這股房市熱潮也帶動屏東的房價上漲,根據實價登錄資訊,今年屏東市預售最高價每坪21.1萬元,而成屋部分則有每坪24.5萬元的價格出現。魏漢傑指出,目前屏東市的新案以5樓電梯華廈居多,房價在每坪20萬元上下,特別演藝廳、屏東大學周邊是熱區。

▲甲山林的「花園帝寶」據傳開價將逼近3字頭,將創屏東新高價。(圖/東森房屋屏東家樂福加盟店提供)
▲甲山林的「花園帝寶」據傳開價將逼近3字頭,將創屏東新高價。(圖/東森房屋屏東家樂福加盟店提供)

而近期更有北部建商到屏東市推案開出新高價,甲山林在屏東大學旁的「花園帝寶」將推出包括透天別墅以及5樓電梯華廈產品,據了假華廈部分的單價將接近3字頭,可望改寫屏東房價新高,魏漢傑則認為雖然價格高於周邊產品,但以目前的營建成本以及該案的規劃來看,成交每坪25萬元以上也不無可能。

目前屏東大學周邊的中古屋仍以透天產品為主,若以地坪30坪的產品來看,屋齡10年左右的物件總價都要超過1000萬元,而屋齡20年的物件總價也要900萬元上下才買得到。

屏東科學園區將招商 Q3交易量年增超過50%

Call Now Button立即諮詢
俗話說:「個人命運操之在己。」,與其為了資金缺口愁雲慘霧,不如好好研究一下個人貸款種類有哪些?很多人都不知道貸款有幾種,又或是該如何向銀行貸款,那麼恭喜你找對地方了!本篇將分享常見的貸款種類,讓迷茫的你可以快速找到適合自己的貸款方案! 貸款如何分類? 不論接觸貸款有多久,了解如何分類是認識貸款的基本方式,不但有助於你根據自身現有條件去篩選適合的貸款方案,也免去了亂槍打鳥下與貸款機構周旋所花費的時間,如果破壞了聯徵分數更是得不償失!以下簡單地根據有/無擔保品、貸款對象、放款機構,以及有別於一般貸款的債務管理類型做介紹。 無擔保品vs有擔保品 有無實質擔保品是最常見的分法,一般聽到的信貸、信用貸款,屬於「無擔保品貸款」,銀行會依據你過往的交易經驗、信用條件來評估是否撥放貸款給你,並不需要提供實質的抵押物件。申辦信貸的額度通常不會超過薪資所得的22倍,以50萬以內的小額信貸居多。 其他大部分貸款仍屬「擔保品貸款」的範疇,包括房屋貸款(以房屋為擔保品)、汽車貸款(以汽車為擔保品)、土地貸款(以土地為擔保品)等。這類擔保品貸款的額度端看抵押之物件價值、殘值為何,成數也有所不同。 個人貸款vs企業貸款 以貸款對象、貸款者的身分來區分也是一種常見的分類法。「個人貸款」是以個人名義進行貸款,條件審核上會從信用評分紀錄、半年內的薪轉證明等來評估借款人是否有穩定的還款能力。至於「企業貸款」則是以企業法人或企業股東的資產作為抵押,向銀行申請企業資金、周轉資本或購置資產等用途之貸款。 銀行貸款vs民間貸款 依照貸款人申請貸款的金融機構不同,可以分成「銀行貸款」和「民間貸款」。銀行貸款即指向一般銀行分行申請的貸款,利率低雖是優點,但審核條件嚴格許多;而民間貸款則包含了民代書、當舖、P2P、甚至地下錢莊等都屬於此範疇,提醒申貸者務必要找到合法經營的民間貸款公司才有保障。 負債整合 除了上面所述,還有債務管理類的負債整合,是由銀行或是民間貸款機構所提供的一項服務,能夠將申請人所有的債務合併到同一間貸款機構,藉此延長繳納期數、降低每月繳納金額,同時只需向同一間機構繳款即可。簡單來說就是透過個人信貸貸到一筆款項後,將其他債務先結清再慢慢還信貸的本金利息。 貸款種類有哪些? 購屋貸款 通常一般人買房除了三成左右的自備款,剩下的七成會向銀行申請購屋貸款,也是時下常耳聞的「房貸」,透過每個月繳納一定的本金、利息,可以不用一次負擔上千萬就能享有自用住宅。 延伸閱讀:購屋貸款怎麼貸?優惠一次算給你看! 房屋二胎貸款 除了當初購屋的第一順位抵押貸款外,房屋剩餘的殘值還能向貸款機構申請第二筆資金,稱為房屋二胎貸款、房屋二順位抵押貸款,只要以房屋作為擔保,待專員評估房產價值後,就可以取得優渥的二胎貸款。由於二胎房貸的風險較高,願意承作的銀行比較少,過件率也不高,建議需要資金者可以向民間貸款公司尋求幫助。 延伸閱讀:資金不足嗎?二順位房貸絕對能派上用場! 土地貸款 土地貸款是利用土地去地政事務所將抵押權設定給貸款機構,在該機構取得第一順位抵押權後即可取得一筆資金,需要注意的是土地的地目、使用分區、大小、位置地段都會影響貸款的成數,而且銀行多半只願意承作建地貸款,其他林地、河川地需要向民間申請。 延伸閱讀:林地可以幹嘛?3分鐘告訴您林地運用新面向! 土地二胎借款 土地二胎借款的意思是在土地已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次土地抵押借款,也稱為土地的第二順位抵押貸款。二胎借款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照土地價值來做評估。 延伸閱讀:土地二胎借款找誰借?未曾享有的低息貸款在這邊! 個人信用貸款 是透過個人信用向金融機構申請貸款的一種方式,不同於不動產貸款需要抵押品做擔保,信用貸款只會依據申請人的信用狀況審核,通常會需要貸款人提出有力的證明以確定其具有穩定還款能力。 延伸閱讀:個人信用貸款管道哪個好?銀行與民間信貸比一比 汽車貸款 汽車貸款分成購車貸款和原車融資,前者的意思是買車時透過貸款,分期付款來降低支出壓力;後者則是以手邊有的汽車作為擔保品,抵押給貸款公司以取得資金。 延伸閱讀:汽車貸款千百種,讓我們幫您一次全搞懂 中小企業貸款 中小企業貸款是指公司或企業為了生產經營需要,以公司行號、企業法人之名義依照規定利率和期限向銀行或其他金融機構申請資金借貸,用來支應公司、企業資金流通或擴充營運資本等用途的貸款方式。 延伸閱讀:中小企業貸款有哪些種類?多元方案讓您免煩惱 如何挑選貸款機構? 其實選擇貸款公司並沒有一定的標準,最重要的是幫助客戶解決資金問題,若無法過件,再優惠的利率也解決不了周轉問題,評估對方是不是優質的貸款機構有幾項標準可供參考: 會幫客戶審慎分析條件狀況能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,而非在尚未詢問前,保證一定過件。在和客戶諮詢後,才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。 不會要求提供重要證件的正本證件正本頂多用於核對,無論貸款核准與否,並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司,面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙! 撥款前不會要求額外費用如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序。 有實體店面並當面對保合法的貸款公司應當有實體店面,而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。 申辦貸款所需條件? 申貸的條件端看你向哪間機構提出而有所不同,向銀行申請貸款的門檻較高,如果因為工作性質無法提供薪轉證明,或是因為一時心急而將申貸資料投遞超過三家以上的銀行,聯徵評分一旦被拉低基本上就很難核貸。 許多人因為無法滿足銀行嚴苛的申請條件,於是轉而尋求民間貸款公司的幫忙,才發現除了利率略高以外,從申辦到放款都更簡明迅速,只要年滿二十歲之完全行為能力者即可申貸,就算有信用瑕疵、信用小白都不用擔心! 了解貸款種類為什麼很重要? 人對於陌生的事情總是下意識抗拒、排斥,過去的教育經驗、文化習俗也總是告訴我們向人借錢是丟臉的事情,這反而讓許多人養成錯誤的金錢觀念,輕則死守錢財不知變通,重則背負金錢壓力卻拒絕對外求援。其實貸款並不是羞於見人的事,聰明的人懂得利用貸款來替自己理財、取得創業資金,更能在人生的低谷時期利用貸款重新站穩腳步,這一切都取決於你能不能先了解貸款的種類,並運用它以發揮相應價值。 各類貸款申辦流程 準備:準備好齊全資料,加快流程的進行。申請:提出申請,將有專員提供諮詢服務。審核:專員審核是否核貸,並規劃貸款內容。對保:核准貸款,聯繫貸款人,雙方當面簽約對保。撥款:手續完成,最快1天就放款。 結語 借款種類繁雜,平日鮮少接觸貸款項目的你,看完本篇後是否對於貸款的種類有了初步的了解?除了貸款的基本介紹外,實務經驗豐富的旺來財經也有不少專業的貸款文章供民眾免費閱讀,對於想貸款取得資金、完成夢想清單的你是否更如魚得水了呢!
Top - 旺來財經