無自備款買房4招在這裡！其中細節要注意

更新日期：2023-10-23

台灣買房不易，即使銀行房貸最高可貸到8成額度，但剩下2~3成的自備款對不少民眾來說，依舊是一筆高昂的費用。無自備款買房可行嗎？沒有頭期款可以買房嗎？今天要帶你來看常見的無自備款買房招數，並告訴你各別的風險及注意事項。

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無自備款買房第一招：購買預售屋

由於預售屋從動工到完工需要2~3年的時間，採階段性付款，適合自備款不足的買家，在未來的2~3年內按工程進度逐筆付款。且建商都會有搭配的銀行可以協助買家申請預售屋貸款，以下是以1000萬預售屋為例的付款方式範例，可參考看看是否符合你的需求。

預售屋付款方式
項目	金額	比例
訂金	20萬	2%
簽約	50萬	5%
開工	50萬	5%
工程期款	80萬	8%
貸款	750萬	75%
交尾款	50萬	5%
總金額	1000萬	100%

無自備款買房第二招：青年安心成家

只要成年，貸款人及子女名下都沒有自用住宅（曾經有房但已售出或轉讓也可以），就能辦理青年安心成家優惠貸款，貸款額度最高8成、金額最高1000萬，不足的部分可以搭配承貸銀行其他房貸方案。目前申請期限到2026/7/31，撥款日不得超過2026/10/31，會再視房屋市場及民眾實際需求討論是否有延長必要。

青年安心成家優惠貸款承貸銀行
臺灣銀行	中小企銀
第一銀行	彰化銀行
兆豐銀行	土地銀行
合作金庫	華南銀行

無自備款買房第三招：房貸+信貸

一般銀行房屋貸款額度最高8成，可以準備1成自備款，剩下的1成申請信用貸款取得，申請順序為先房貸再信貸，如果先申請信貸的話，可能會影響房貸核貸成數。由於信用貸款額度不得超過負債比22倍，且無論是房貸還是信貸，財力證明和信用分數都是重要的審核條件之一，因此收入中上穩定、信用良好的人比較有機會藉由此方法買房。

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