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什麼是二胎房貸?房屋貸款 / 二順位貸款(二胎) 什麼是二順位房貸? 房地產抵押,又稱樓宇按揭。是抵押的一種,債務人交出房地產產權作借款保証,而債權人信任物業價值,若還錢供款出問題,出現法拍屋,債權人會沒收物權及轉賣折現,補償損失。 二順位房屋貸款亦稱二胎,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。 銀行二胎房貸還款的時間較短:約3~7年、 無寬限期。且隔年申報綜所稅時無法以銀行房貸科目抵稅。 二胎房貸流程 沒有一順位、就沒有二順位。對銀行來說:第一順位的債權抵押風險是最小的。因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。 但對設定在第二順位以後的債權,風險自然會比較高,因此貸款利率也會較高。不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款(利率較高、年限較短等)。 銀行房貸/房屋二胎/二胎增貸/金主直營 - 歡迎來電(店)0939171627 為何「二位房貸」應擺在最後選項? 事實上,「二順位房貸」在銀行的貸款產品中,並不討喜。 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」,例如: 既有房貸增貸 / 透支型 / 理財型房貸 / 信用貸款 若要申請「二順位房貸」,建議先自以上產品來挑選申請,「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。 二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年),事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 使用「二順位房貸」的情況:但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況 < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」貸款。  嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 < 情況三 > 民間二順位、二胎 在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!! 民間二胎-旺來代書借款,金主,二胎,房屋二胎,房屋代償 如果您名下不動產有與民間金主配合, 我們可提供兩個更優惠的方案供您參考: 1.將現有民間二胎轉至一般銀行房貸利率 流程:專屬配合銀行人員估價 → 收入及負債狀況評估 → 特約代書配合代墊清償民間 → 銀行房貸撥款完成。 2.民間二胎轉金主,一樣為房屋二胎貸款,但直接與金主借款省去其他手續流程與仲介費 流程:金主團隊免費估價→增額或降息評估回報→代償舊房屋二胎→增額降息轉貸完成 房屋貸款滿一年後如有急需資金周轉,即可申辦二胎房貸,但礙於卡債風暴後銀行緊縮銀根、門檻調高,使得正常繳款的房貸戶,仍然無法像原行庫申貸二胎房貸。~在此~旺來代書提供您另一個安心的融資周轉管道,無論您的信用是否正常或是信用瑕疵,只要您房貸繳款正常,無被法院查封或者假扣押之狀況,就可以向旺來代書辦理借款融資。 房貸類型比較表 聰明挑銀行 房貸輕鬆還 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,產權不完整,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎房貸,二胎轉貸,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 二順位房貸,金主直營,2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。房屋貸款,二胎房貸,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,房貸轉貸,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,農會房貸利息,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,民宿貸款,農會借錢,銀行房貸二胎,辦公大樓,房貸增貸,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,2胎,二胎,房屋二胎,二胎代償,不動產代書,民間二胎,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。土地貸款,土地融資,銀行房貸利率,代償融資,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行土地二胎,建地借款,房貸增貸,田地借款,林地融資,農地借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢。How to basic,How to mortgage,How to bank loan,How to lend money,How to Get a Loan,How to borrow money,台北融資借貸,台中小額貸款,高雄法拍代標,台南2胎房貸一通電話將您的問題交給金主專業代書,待拍/標售/待租;拍賣,法拍屋,館長說,法務部行政執行署拍賣公告,司法院法拍屋公告,金拍屋,台灣金融資產服務公司,銀拍屋,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,兆豐國際商業銀行,新光銀行,合作金庫銀行,彰化銀行,聯邦商業銀行,華南銀行,第一商業銀行,美商花旗銀行,安泰商業銀行,台灣銀行,台灣企業銀行,台灣土地銀行,台新國際商業銀行,台中商業銀行,上海商業銀行,三信商業銀行,法拍不足額,法拍債權餘額,法拍蟑螂,金主借錢管道,借錢網,How to Home Mortgage,How to Car Loan,How to Auto Loan,How to Unsecured Loan,How to Personal Loan,How to Business Loan,How to Commercial Loan,How to Equity Loan,How to Real Estate Loan,How to Land Loan。找金主或找借錢客戶,當舖借錢,救急現金,銀行借款,小額借貸,當舖融資,房地二胎貸款,貸款借錢不還,金主借錢管道,借錢網。基隆房貸|新北市土地|台北銀行|桃園房地|新竹房屋|苗栗農地|台中房屋|彰化銀行|南投建地|雲林增貸|嘉義轉貸|台南借錢|高雄借款|屏東貸款|花蓮房地|宜蘭林地|台東貸款房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。