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什麼是二胎房貸？房屋貸款 / 二順位（二胎）什麼是二順位房貸？

2021-04-17 0 Comments

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貸款

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什麼是二胎房貸? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項！ 二順位貸款額度可高於信用貸款，取得資金速度比房屋貸款快，充分運用不動產增值空間，活化資產價值！二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行, 進行對該標的殘值的再抵押借款, 房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。二胎房貸還款的時間較短，約3~7年，且無寬限期, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。 二胎貸款流程： 沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來說, 第一順位的債權抵押風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物（房屋）的價值。但對設定在第二順位以後的債權, 風險自然會比較高, 因此貸款利率也會較高, 不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款, （利率較高、年限較短等） 為何「二位房貸」應擺在最後選項?  事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如：既有房貸增貸『透支型/ 理財型房貸』、信用貸款，若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款，但其利率不見得比二胎房貸低，應該多方面比較。 二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 [caption id="attachment_1464" align="alignnone" width="901"]房地產抵押，又稱樓宇按揭。是抵押的一種，債務人交出房地產產權作借款保証，而債權人信任物業價值，若還錢供款出問題，出現法拍屋，債權人會沒收物權及轉賣折現，補償損失。[/caption] 使用「二順位房貸」的情況： 但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況： < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間, 另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 < 情況三 > 民間二順位、二胎貸款 在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用！！ 專線電話：0939-171627 民間房貸二胎-服務介紹 服務特色：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票紀錄、卡債過高、房貸遲繳皆可辦理，免徵信、免保人。快速放款，簽約最快30分鐘內放款，沒有區域限制，全省皆可辦理，沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，可協助代償錢莊與當舖。 申請條件： 自己持有土地二胎，建地，農地，山坡地，持分皆可。 自己持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。 滿20歲以上皆可辦理，年齡無上限。 貸款利率：特優專案每10萬元，每月最低利息利率1%起。 還款方式：可只繳利息、或本利攤還。 準備文件：身分證+雙證件(影本)、土地、建物所有權狀(影本)。 銀行二胎房貸-服務介紹 服務特色：銀行估價無轉增空間之房屋，急需資金週轉。 申請條件：年滿20~60歲之國民皆可。 房貸額度：貸款金額視房屋市值估價而定。 房貸期限：最長15年。 房貸利率：年息2.5% ~ 14.88%。 還款方式：本息均攤。 銀行「第二順位」房貸利率偏高 操作槓桿如走鋼索 銀行「二胎房貸」是指，你已經先拿一間房子給一家銀行抵押借貸，可是臨時需要資金，所以再把同一間房屋給其他銀行當作抵押品來申請貸款，但因為二胎銀行求償的順位排在第二，風險較高，承辦的多半是中小型銀行，平均利率約 2.5%~14.5% ，比一般房貸來得高，而且因為是「第二順位房貸」，因而貸款成數有限，通常只有原貸款金額的一成到二成左右。 此外，二胎房貸的還款方式必須「本息攤還」，在利率比一般房貸高，又沒有寬限期的情況下，等於要同時還兩家銀行房貸，所以提醒大家，就算成功貸到二胎，一定要評估自己的還款能力。而承做二胎的銀行，在風險考量之下都會審核再三，通常貸款人會找尋貸款顧問協助，以提高過件率，讓貸款人順利承貸。 房貸類型比較表 聰明挑銀行 房貸輕鬆還 提供臺南金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,台南土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,台南2胎房貸, 台北二胎轉貸, 二胎代書, 二胎利率, 台中二胎房貸, 二胎貸款, 信用貸款, 信貸, 高雄借錢指南, 土地貸款, 嘉義小額信貸, 建地貸款, 房屋二胎, 桃園房屋貸款, 房貸二胎, 房貸增貸, 民間二胎, 新北貸款, 農地借錢。各項銀行不動產貸款等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事！ 旺萊財經房屋二胎房貸代書服務項目:台南二胎貸款滿足您資金需求，高雄二胎貸款還能免費試算額度利率，屏東二胎貸款買車拿現金，高雄二胎貸款安心託付免煩惱！台北二胎貸款專辦信貸、台南二胎貸款、屏東二胎貸款負債整合等服務，高雄二胎貸款高額低利款貸速洽，屏東二胎貸款您資金周轉的缺口不必再擔心，台南二胎貸款一通電話將您的問題交給金主專業代書！房屋二胎私人借款,軍公教公務人員信貸,房屋二胎年息一趴,房屋二胎貸款,館長資金充足,代書房貸,台北二胎房貸借錢,桃園土地二胎,農地魚塭借款,新北民間二胎貸款,房屋借款請來全省聯合代書,房貸信貸是一門緊扣道德價值的行業,必須尊重房貸借款人的價值,尊嚴和權利,台南房屋二胎年息6趴,最有遠見的代書地政士,幫助您快速融資,輕鬆解決資金問題！無論家庭,公司事業您會幸福美滿。臺南二胎房貸貸款中心,高雄二胎房貸抵押設定,嘉義房屋二胎設定,台北二胎房貸旺來代書地政士事務所,桃園二胎房貸貸款借錢網,旺來房屋二胎查詢,房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,中壢房屋二胎免費估貸,台灣房屋市價,台南房屋實價登錄,高雄商業銀行貸款,台中商業銀行,新竹銀行貸款,彰化貸款試算,台北貸款利率,房屋貸款申辦,銀行成功案例,台南銀行二胎房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,代書貸款QA,天下日報財經新聞,貸款新聞,貸款知識,銀行整合負債,房貸試算,信貸利率比較2021,房價查詢,信貸試算,房貸利率比較2022,我要借錢電話0939171627,公家機關優惠信貸,軍公教信貸,台南房屋貸款借款缺錢法拍房屋土地借款的問題房貸二胎法院封或者假扣押,鳳山區二胎房貸,土地房屋二胎借款,基隆房貸｜新北市土地｜台北銀行｜桃園房地｜新竹房屋｜苗栗農地｜台中房屋｜彰化銀行｜南投建地｜雲林增貸｜嘉義轉貸｜台南借錢｜高雄借款｜屏東貸款｜花蓮房地｜宜蘭林地｜台東貸款！How to loan,How to Get a Loan,How to borrow money,First lien,How to bank loan,How to lend money,台南融資借貸,台南小額貸款,台北2胎房貸,台北房屋二胎,新北農地借錢-台北二胎房貸滿足您資金需求，桃園二胎貸款免費試算額度利率、台中二胎貸款買車拿現金、新北二胎貸款安心託付免煩惱！台南二胎借錢、桃園二胎貸款專辦房貸、台中二胎貸款負債整合、桃園二胎貸款高額低利貸款，台中二胎貸款您資金周轉的缺口不必擔心,待拍/標售/待租;拍賣,法拍屋,法務部行政執行署拍賣公告,司法院法拍屋公告,金拍屋,台灣金融資產服務公司,銀拍屋,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,兆豐國際商業銀行,新光銀行,合作金庫銀行,彰化銀行,聯邦商業銀行,華南銀行,第一商業銀行,美商花旗銀行,安泰商業銀行,台灣銀行,台灣企業銀行,台灣土地銀行,台新國際商業銀行,台中商業銀行,上海商業銀行,三信商業銀行,台北小額貸款,實價登入比價王,Second lien,Bank Second child mortgage。找金主或找借錢客戶,當舖借錢,救急現金,銀行借款,台南小額借貸,當舖融資,房地二胎貸款,貸款借錢不還,金主借錢管道,借錢網,How to Equity Loan,How to Real Estate Loan,How to Land Loan,pinjaman online。591房貸計算器為您提供2020最新在線房貸試算表，包括本息攤還、本金攤還等計算類型，方便您買賣房屋的計算需要，最方便好用的房貸計算器就在591房屋交易網。～貴人相助好風水，事業財運一極棒，獻給有遠見放眼天下的您。