台南房貸怎麼貸?高居不下的房價也免驚!

台南房貸怎麼貸?高居不下的房價也免驚!

隨著低利率、自住需求增加、建築成本提高後,台南房價的漲幅已為六都之高。有些人認為台南房價太高不如租屋,但如果您是租屋族,應該也發現租金越來越貴,與其持續讓租金流回買房市場,及早了解台南房貸資訊其實更為重要。房價這麼高該怎麼申請台南房貸最有效呢?有沒有房貸成數高的銀行?首購房貸利率會比較低嗎?這些疑惑都能在這裡找到解答!

台南房貸試算

在選擇台南房貸機構前,先了解自己的財務能力可以負擔多少房貸金額是很重要的事前準備。畢竟房貸年限不像信用貸款最多7年,長期貸款相當考驗申貸人的還款計畫,如果能依自身收入狀況先進行台南房貸試算,讓還款金額維持在能力範圍,在貸款期間也較有餘韻做其他規劃。

  1. 現有收入:一般來說,每月房貸金額不超過收入35%最好。假設一對夫妻每月薪水加總為10萬元,那每月支付房貸大約為3萬5千元。
  2. 銀行網站:許多銀行網站都有提供房貸試算的服務,以國泰世華為例,可以選輸入指定條件,算出建議購屋預算。
國泰世華房貸試算 - 旺來財經
  1. 頭期預算:再加上自備的頭期款,就能算出我們可以在台南買多少金額的房子,並開始挑選房貸機構。

台南房貸管道有哪些?

  • 政府
    可以先去了解自己是否符合政府提供的優惠房貸方案,例如首購族可以申請青年安心成家,只要符合民法成年年齡,貸款人及配偶、未成年子女均無自有住宅者就可申請。或是公教人員專屬的築巢優利貸,都是比一般銀行優惠、利率較低的房貸方案。
  • 農會
    台南農會房貸有兩種,一種是負責承辦政策型房貸,另一種是農會自有的台南房貸,若是平常和在地農會有所往來,可以向信用部櫃檯諮詢看有無適合的房貸。
  • 銀行
    每一家銀行都能申請台南房貸,有些銀行還會針對固定來往的客戶推出專屬房貸優惠。此外,若您本身為專業人士,例如律師、醫生,或是收入達一定標準,只要提交證明文件,都能向銀行爭取更好的房貸條件。

台南房貸管道申請限制

  • 房貸成數
    青年安心成家的最高貸款金額為800萬元,離真實的台南房價還有一段距離, 其他的房貸成數最高都是鑑價金額8成,若是地段為蛋白區,或本身貸款條件欠佳,成數都還會再打折扣。
  • 房貸條件
    無論是政策型房貸還是金融機構承作的台南房貸,申貸人的信用條件及還款能力都會嚴加檢視。如有信用瑕疵、其他貸款遲繳、債務協商,或是無法提供核可的財力證明,那麼申請就會有會很大的困難。另外提醒您,如果是從未辦過信用卡,或是和銀行沒有往來的信用小白,在貸款上也是很不利的喔。
  • 辦理時間
    從提出申請、照會、房屋鑑價到對保撥款需要7~14個工作天的時間,中間若遇到需要補件的情形,還會花費更多時間。申請房屋貸款前一定要多了解辦理手續及自身條件,一來一往卻毫無結果是非常疲憊的。

民間台南房貸

除了上述三種管道,還有民間台南房貸可以申請,如果你有以下需求或情況,歡迎諮詢旺來財經。雖說房貸利率較高,為月利息1~2%,但有很多政府或是金融機構無法給予的優點,專員也會盡力爭取最無負擔的利率,還有機會再降低喔!

  • 信用條件較不佳
    若是因為信用瑕疵、信用小白等因為信用方面被拒絕貸款,民間台南房貸並不會審核信用分數,所以還是可以申請台南房貸。
  • 無明確收入證明
    要是無法提供金融機構認可的財力證明,或是目前失業,民間台南房貸也能辦理。由於房屋貸款屬於有抵押品貸款,所以在信用、收入條件的審核都很寬鬆。

延伸閱讀:財力證明有哪些?申請房貸哪種最有效?

  • 房貸成數不滿意
    民間最高可申請到房貸成數9成,相比青年房貸800萬,或是銀行、農會鑑價金額8成這種看得到拿不到的金額,主要以房屋為鑑價要素的民間台南房貸讓資金取得更輕鬆。
  • 有資金急用問題
    從申請到撥款最快只要1天,且專員都會詳細說明應備文件,讓貸款流程以高效率的方式進行,急著交屋或是有其他周轉問題都不用擔心。
  • 台南二胎房貸
    除了初次購屋的台南房貸,旺來財經還承作可將房屋二次抵押的台南二胎房貸(二順位房貸),或是協助代償轉貸到旺來享有更優惠的貸款內容。

延伸閱讀:資金不足?二順位房貸幫您填補資金缺口!

如果發現上述沒有符合自己的情形,也可以直接諮詢旺來財經向專員說明,我們會即刻為您規劃合適的台南房貸方案!

辦理民間台南房貸的流程

旺來流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:只要撥打免費專線或是線上填表,將會有專人即刻為您服務,協助準備資料。
  2. 估價審核:依據不動產的實價登錄、房屋評定現值(申請房屋稅籍證明)估價,制定台南房貸方案。
  3. 核准對保:將方案回報給您,並約定時間對保簽約,確認房貸利率、成數,還款方式等。
  4. 設定抵押:專業代書一同至地政機關辦理抵押權設定。
  5. 迅速撥款:完成流程後立刻撥款,最快只要1天。

結語

台灣房市從長遠來看,越晚入場的買房負擔越大,若已有買房規劃,建議及早了解房市資訊及房貸知識,才能在眾多台南房貸管道裡選中最符合期待的方案。對於房貸試算沒有頭緒嗎?銀行的房貸條件讓您為之卻步嗎?都歡迎洽詢旺來財經,專業的貸款顧問都會熱心為您解答!

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