持分土地貸款辦理方法?3分鐘帶你了解!

持分土地貸款這樣辦!申貸後還有5大優勢-旺來財經

更新日期:2024-06-28

若你和親人共同擁有一塊土地,是否曾想過利用這塊持分土地貸款呢?銀行持分土地貸款好過件嗎?想透過持分土地取得資金前,相關的貸款利率、步驟、申辦注意事項,讓旺來財經為你說明。

持分土地是什麼?

當一塊土地因繼承、贈與、買賣等原因而有2位以上的持有人時,這塊土地就是持分土地,可分成2種種類:

公同共有土地

常發生於繼承、祭祀公業的祭田,所有人共同持有一塊土地,沒有明確的比例劃分,土地權狀上就只會標示1/1,且除非法律另有規定,否則進行任何處置時都須經過所有持有人同意。

分別共有土地

每位持有人各自持有土地的特定比例,並有獨立的持分土地使用權,若未對所有權比例進行明確規定,則大家的持有比例就會平均劃分。可利用持有土地進行出租等收益行為。

舉例來說:小旺與小來一起繼承50坪的土地,若繼承方式為分別共有,持分土地權狀上就會標示1/2,依繼承人數進行標示。

持分土地分成2大類-旺來財經

持分土地能不能貸款?

可以的!若你的土地為分別共有土地,可針對自己擁有的部分進行處分,當然也可以申請貸款!但若是你的土地為公同共有土地,除非持有的土地面積超過總面積的2/3,否則想申請貸款就需要先辦理持分土地分割,才可自由處分公同共有土地

持分土地貸款管道

分別共有土地依法可以辦理貸款,有以下3種貸款管道:

  • 銀行:雖然以持分土地進行貸款是合法行為,但因持分貸款產權並不完整,想要處分抵押品有一定的風險,因此多數銀行並不願意承辦持分土地貸款。若一定要向銀行申辦,那就必須取得所有持分人同意、並以一整塊地作為抵押品,且所有人通過聯徵審核才行
  • 農會:農會與銀行一樣都屬於金融機構體系,因此想申請持分土地貸款農會管道就必須全體所有權人一起辦理,且土地類型須為農地持分貸款才可辦。
  • 民間:民間貸款並沒有限制土地產權、土地種類,因此持分土地貸款推薦向民間管道辦理,不僅審核快速,且過程全程保密,所以不必擔心被其他所有權人得知,可安心申辦。

民間持分土地貸款優勢

持分土地貸款推薦旺來財經,申辦還有以下5點優勢:

  • 條件簡單:信用瑕疵、無收入都可辦理,也不限制土地種類,林地、山坡地等都可申請持分土地貸款。

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  • 額度更高:旺來持分土地成數最高9成,讓持分土地也能發揮最大價值
  • 申請保密:申辦持分土地貸款無須通知其他持有人,只要用自己持有部分貸款即可。
  • 審核快速:提出申請到撥款完成最快只要1天,解決資金急用問題。
  • 還款方便:隨借隨還不綁約,適合短期週轉,需要延長也可和專員討論。

持分土地貸款流程

  1. 提出申請:可來電或填寫線上表單提出申請,專員會於上班時間即刻為你服務。
  2. 進行審核:根據提供資料進行持分土地貸款試算,規劃貸款方案。
  3. 對保簽約:確認回報方案後,雙面見面核對貸款額度、利率、還款方式等,確認內容無誤後再進行簽約。
  4. 抵押設定:撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 完成撥款:流程結束後撥款至指定戶頭,最快只要一天。
持分土地貸款流程-旺來財經

持分土地貸款常見問題

Q、民間持分土地貸款需要哪些文件?

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件(信用報告、財力證明等)
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身份用)

Q、持分土地貸款利率怎麼算?

民間持分土地貸款會以月利率進行計算,合法利率約落在1%~3%間,等於借款10萬後,每月利息僅需要繳1000元。

Q、有哪些持分土地貸款風險嗎?

辦理民間持分土地貸款時,須注意店家的適法性,可從是否有營業許可證及實體店面、是否完成案件後才收費、是否要求寄送重要證件、利率是否合理等因素去判斷。

結語

以上就是持分土地貸款的介紹,若你有任何貸款需求,或有持分房屋貸款的疑惑想詢問,都可以免費諮詢旺來財經,並提出申請,讓我們幫你順利解決資金問題!

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