更新日期：2024-03-29
若你和親人共同擁有一塊土地，是否曾想過利用這塊持分土地貸款呢？銀行持分土地貸款好過件嗎？想透過持分土地取得資金前，相關的貸款利率、步驟、申辦注意事項，讓旺來財經為你說明。
內容目錄
持分土地是什麼？
當一塊土地因繼承、贈與、買賣等原因而有2位以上的持有人時，這塊土地就是持分土地，可分成2種種類：
公同共有土地
所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分，要做任何處分都必須經過所有持有人同意。
舉例來說：小旺與小來一起繼承50坪的土地，若繼承方式為公同共有，持分土地權狀上就只會標示1/1。
分別共有土地
所有持分者分別持有土地的特定比例，可以個別進行買賣、過戶、貸款等等。
舉例來說：小旺與小來一起繼承50坪的土地，若繼承方式為分別共有，持分土地權狀上就會標示1/2，依繼承人數進行標示。
台灣的持分土地大多數為家族繼承，如果是因家族繼承而取得的持分土地，建議大家先辦理遺產分割登記，才不會在需要處置土地時，還須經過複雜的手續喔！
持分土地能不能貸款？
可以的！若你的土地為分別共有土地，可針對自己擁有的部分進行處分，當然也可以申請貸款！但若是你的土地為公同共有土地，除非持有的土地面積超過總面積的2/3，否則想申請貸款就需要先辦理持分土地分割，才可自由處分公同共有土地。
持分土地貸款管道
分別共有土地依法可以辦理貸款，有以下3種貸款管道：
- 銀行：雖然以持分土地進行貸款是合法行為，但因持分貸款產權並不完整，想要處分抵押品有一定的風險，因此多數銀行並不願意承辦持分土地貸款。若一定要向銀行申辦，那就必須取得所有持分人同意、並以一整塊地作為抵押品，且所有人通過聯徵審核才行。
- 農會：農會與銀行一樣都屬於金融機構體系，因此想申請持分土地貸款農會管道就必須全體所有權人一起辦理，且土地類型須為農地持分貸款才可辦。
- 民間：民間貸款並沒有限制土地產權、土地種類，因此持分土地貸款推薦向民間管道辦理，不僅審核快速，且過程全程保密，所以不必擔心被其他所有權人得知，可安心申辦。
民間持分土地貸款優勢
持分土地貸款推薦旺來財經，申辦還有以下5點優勢：
- 條件簡單：信用瑕疵、無收入都可辦理，也不限制土地種類，林地、山坡地等都可申請持分土地貸款。
- 額度更高：旺來持分土地成數最高9成，讓持分土地也能發揮最大價值。
- 申請保密：申辦持分土地貸款無須通知其他持有人，只要用自己持有部分貸款即可。
- 審核快速：提出申請到撥款完成最快只要1天，解決資金急用問題。
- 還款方便：隨借隨還不綁約，適合短期週轉，需要延長也可和專員討論。
持分土地貸款流程
- 提出申請：可來電或填寫線上表單提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料進行持分土地貸款試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：確認回報方案後，雙面見面核對貸款額度、利率、還款方式等，確認內容無誤後再進行簽約。
- 抵押設定：撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要一天。
持分土地貸款常見問題
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件（信用報告、財力證明等）
• 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身份用）
民間持分土地貸款會以月利率進行計算，合法利率約落在1%~3%間，等於借款10萬後，每月利息僅需要繳1000元。
辦理民間持分土地貸款時，須注意店家的適法性，可從是否有營業許可證及實體店面、是否完成案件後才收費、是否要求寄送重要證件、利率是否合理等因素去判斷。
結語
以上就是持分土地貸款的介紹，若你有任何貸款需求，或有持分房屋貸款的疑惑想詢問，都可以免費諮詢旺來財經，並提出申請，讓我們幫你順利解決資金問題！
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