持分土地貸款推薦!7大優勢讓你輕鬆貸款

持分土地貸款推薦!7大優勢讓你輕鬆貸款

更新日期:2022-07-18

你和親人共同擁有一塊土地嗎?有想過要利用這塊持分土地貸款嗎?要提醒你持分土地貸款的注意事項比一般土地貸款多很多喔!也不是所有銀行都受理持分土地貸款申請,想透過持分土地取得資金前,歡迎先看以下的介紹。

持分土地是什麼?有哪些持分原因?

當一塊土地有2位以上的持有人時,這塊土地就是持分土地,可分成公同共有與分別共有2種種類:

持分土地分成2大類 旺來財經

公同共有

所有持分者共同擁有這塊土地,沒有明確的比例劃分,要做任何處分都須經過所有持有人同意。

分別共有

所有持分者分別持有土地的特定比例,可以個別進行買賣、過戶、貸款等等。

台灣的持分土地大多數為家族繼承,如果是因家族繼承而取得的持分土地,在還沒辦理遺產分割登記前都屬於公同共有,建議大家都先辦理完遺產分割登記喔!

持分土地分割方式

分別共有土地分割方式有下列3種:

協議分割

土地共有人們對持分土地分割達成共識即可,無須書面文件。

調解分割

土地共有人們無法自行協議分割的話,可由其中一位共有人向地政機關聲請調解,調解內容須所有共有人同意。

裁判分割

若協議分割與調解分割都不可行,就必須透過法院聲請裁判分割。

持分土地貸款管道

分別共有土地依法可以辦理貸款,有以下2種貸款管道:

銀行持分土地貸款

分別共有土地可向銀行申請持分土地貸款。但對銀行來說,持分土地貸款風險高,若遇到貸款人無法還款需要進行法拍時,土地持有人較多,手續複雜,所以很少有銀行願意受理,需要提供所有持有人的書面同意文件,還要信用良好、有穩定財力證明等條件,才有機會辦理持分土地銀行貸款。

民間持分土地貸款

持分土地貸款推薦旺來財經,我們提供條件寬鬆、方案實在的持分土地貸款,有以下7點銀行沒有的優勢:

  • 條件簡單:只要成年,名下有分別共有土地,就可提出申請。信用瑕疵、無收入都可辦理,也不限制土地種類,建地、農地、林地等任何土地都可申請持分土地貸款。

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  • 額度更高:銀行土地貸款最多只能貸到5~7成的額度,持分土地很有可能更少,我們的持分土地成數最高9成,讓持分土地也能發揮最大價值
  • 申請保密:旺來財經的持分土地貸款無須通知其他持有人,只需用自己持有部分貸款即可,保障你的貸款權益。
  • 審核快速:提出申請到撥款完成最快只要1天,解決資金急用問題。
  • 還款方便:可以申請人條件規劃還款期數,隨借隨還不綁約,適合短期週轉,需要延長也可和專員討論。

持分土地貸款流程

貸款流程5步驟圖
  1. 提出申請:可來電或填寫線上表單提出申請,專員會於上班時間即刻為你服務。
  2. 進行審核:根據提供資料進行持分土地貸款試算,規劃貸款方案。
  3. 對保簽約:確認回報方案後,雙面見面核對貸款額度、利率、還款方式等 進行簽約。
  4. 抵押設定:撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 完成撥款:流程結束後撥款至指定戶頭,最快只要一天。

持分土地貸款常見問題

Q、持分土地貸款利率多少?

銀行持分土地貸款約年利率4%~6%、民間持分土地貸款最低月利率1%, 可依個人條件與需求選擇貸款方式。

Q、民間持分土地貸款需要哪些文件?

雙證件影本
戶籍謄本
土地所有權狀
印鑑章、印鑑證明
撥款存摺封面影本
其他加分文件(信用報告、財力證明等)

Q、持分土地可以過戶嗎?

只要是分別共有土地,要過戶、貸款,或是進行買賣都是沒問題的,也無須經過其他持有人同意。

結語

以上就是持分土地貸款的介紹,建議大家都先分割持分土地,就能更自在的將土地做其他利用,有任何貸款需求也歡迎諮詢旺來財經提出申請!

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