更新日期：2022-07-18
你和親人共同擁有一塊土地嗎？有想過要利用這塊持分土地貸款嗎？要提醒你持分土地貸款的注意事項比一般土地貸款多很多喔！也不是所有銀行都受理持分土地貸款申請，想透過持分土地取得資金前，歡迎先看以下的介紹。
內容目錄
持分土地是什麼？有哪些持分原因？
當一塊土地有2位以上的持有人時，這塊土地就是持分土地，可分成公同共有與分別共有2種種類：
公同共有
所有持分者共同擁有這塊土地，沒有明確的比例劃分，要做任何處分都須經過所有持有人同意。
分別共有
所有持分者分別持有土地的特定比例，可以個別進行買賣、過戶、貸款等等。
台灣的持分土地大多數為家族繼承，如果是因家族繼承而取得的持分土地，在還沒辦理遺產分割登記前都屬於公同共有，建議大家都先辦理完遺產分割登記喔！
持分土地分割方式
分別共有土地分割方式有下列3種：
協議分割
土地共有人們對持分土地分割達成共識即可，無須書面文件。
調解分割
土地共有人們無法自行協議分割的話，可由其中一位共有人向地政機關聲請調解，調解內容須所有共有人同意。
裁判分割
若協議分割與調解分割都不可行，就必須透過法院聲請裁判分割。
持分土地貸款管道
分別共有土地依法可以辦理貸款，有以下2種貸款管道：
銀行持分土地貸款
分別共有土地可向銀行申請持分土地貸款。但對銀行來說，持分土地貸款風險高，若遇到貸款人無法還款需要進行法拍時，土地持有人較多，手續複雜，所以很少有銀行願意受理，需要提供所有持有人的書面同意文件，還要信用良好、有穩定財力證明等條件，才有機會辦理持分土地銀行貸款。
民間持分土地貸款
持分土地貸款推薦旺來財經，我們提供條件寬鬆、方案實在的持分土地貸款，有以下7點銀行沒有的優勢：
- 條件簡單：只要成年，名下有分別共有土地，就可提出申請。信用瑕疵、無收入都可辦理，也不限制土地種類，建地、農地、林地等任何土地都可申請持分土地貸款。
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- 額度更高：銀行土地貸款最多只能貸到5~7成的額度，持分土地很有可能更少，我們的持分土地成數最高9成，讓持分土地也能發揮最大價值。
- 申請保密：旺來財經的持分土地貸款無須通知其他持有人，只需用自己持有部分貸款即可，保障你的貸款權益。
- 審核快速：提出申請到撥款完成最快只要1天，解決資金急用問題。
- 還款方便：可以申請人條件規劃還款期數，隨借隨還不綁約，適合短期週轉，需要延長也可和專員討論。
持分土地貸款流程
- 提出申請：可來電或填寫線上表單提出申請，專員會於上班時間即刻為你服務。
- 進行審核：根據提供資料進行持分土地貸款試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：確認回報方案後，雙面見面核對貸款額度、利率、還款方式等 進行簽約。
- 抵押設定：撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
- 完成撥款：流程結束後撥款至指定戶頭，最快只要一天。
持分土地貸款常見問題
銀行持分土地貸款約年利率4%~6%、民間持分土地貸款最低月利率1%， 可依個人條件與需求選擇貸款方式。
• 雙證件影本
• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件（信用報告、財力證明等）
只要是分別共有土地，要過戶、貸款，或是進行買賣都是沒問題的，也無須經過其他持有人同意。
結語
以上就是持分土地貸款的介紹，建議大家都先分割持分土地，就能更自在的將土地做其他利用，有任何貸款需求也歡迎諮詢旺來財經提出申請！
