持分土地貸款這樣辦!申貸後還有5大優勢

持分土地貸款這樣辦!申貸後還有5大優勢-旺來財經

更新日期:2023-11-30

若你和親人共同擁有一塊土地,是否曾想過利用這塊持分土地貸款呢?土地持分貸款銀行可以辦理嗎?有哪些辦理優勢?想透過持分土地取得資金前,歡迎先看以下的介紹。

持分土地是什麼?

當一塊土地有2位以上的持有人時,這塊土地就是持分土地,可分成2種種類:

持分土地分成2大類 旺來財經

公同共有土地

所有持分者共同擁有這塊土地,沒有明確的比例劃分,要做任何處分都必須經過所有持有人同意

分別共有土地

所有持分者分別持有土地的特定比例,可以個別進行買賣、過戶、貸款等等。

台灣的持分土地大多數為家族繼承,如果是因家族繼承而取得的持分土地,建議大家先辦理遺產分割登記,才不會在需要處置土地時,還須經過複雜的手續喔!

持分土地貸款管道

分別共有土地依法可以辦理貸款,有以下3種貸款管道:

  • 銀行:雖然以持分土地進行貸款是合法行為,但因持分貸款產權並不完整,想要處分抵押品有一定的風險,因此多數銀行並不願意承辦持分土地貸款。若一定要向銀行申辦,那就必須取得所有持分人同意、並以一整塊地作為抵押品,且所有人通過聯徵審核才行
  • 農會:農會與銀行一樣都屬於金融機構體系,因此想申請持分土地貸款農會管道就必須全體所有權人一起辦理才行。
  • 民間:民間貸款並沒有限制土地產權、土地種類,因此持分土地貸款推薦向民間管道辦理,不僅審核快速,且過程全程保密,所以不必擔心被其他所有權人得知,可安心申辦。

民間持分土地貸款優勢

持分土地貸款推薦旺來財經,還有以下5點銀行沒有的優勢:

  • 條件簡單:只要成年,名下有分別共有土地,就可提出申請。信用瑕疵、無收入都可辦理,也不限制土地種類,建地、農地、林地等任何土地都可申請持分土地貸款。

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  • 額度更高:銀行土地貸款最多只能貸到5~7成的額度,持分土地很有可能更少,我們的持分土地成數最高9成,讓持分土地也能發揮最大價值
  • 申請保密:旺來財經的持分土地貸款無須通知其他持有人,只要用自己持有部分貸款即可,保障你的貸款權益。
  • 審核快速:提出申請到撥款完成最快只要1天,解決資金急用問題。
  • 還款方便:可以申請人條件規劃還款期數,隨借隨還不綁約,適合短期週轉,需要延長也可和專員討論。

持分土地貸款流程

持分土地貸款流程-旺來財經
  1. 提出申請:可來電或填寫線上表單提出申請,專員會於上班時間即刻為你服務。
  2. 進行審核:根據提供資料進行持分土地貸款試算,規劃貸款方案。
  3. 對保簽約:確認回報方案後,雙面見面核對貸款額度、利率、還款方式等 進行簽約。
  4. 抵押設定:撥款前先到地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 完成撥款:流程結束後撥款至指定戶頭,最快只要一天。

持分土地貸款常見問題

Q、民間持分土地貸款利率很高嗎?

通常民間持分土地貸款月利率會落在1%-3%間,若超出此區間太多,很有可能是高利貸,民眾千萬不要繼續簽約。

Q、民間持分土地貸款需要哪些文件?

• 戶籍謄本
• 土地所有權狀
• 印鑑章、印鑑證明
• 撥款存摺封面影本
• 其他加分文件(信用報告、財力證明等)
• 雙證件正本+影本(正本僅供核對身份用)

Q、有需要注意的持分土地貸款風險嗎?

辦理民間持分土地貸款時,須注意店家的適法性,可從是否有營業許可證及實體店面、是否完成案件後才收費、是否要求寄送重要證件、利率是否合理等因素去判斷。

結語

以上就是持分土地貸款的介紹,若你有任何貸款需求,或有持分房屋貸款的疑惑想詢問,都可以免費諮詢旺來財經,並提出申請,讓我們幫你順利解決資金問題!

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