房貸知識 – 旺來財經房貸網

房屋貸款知識

A.如何選擇標地銀行,設定自己適合利率
一般來說借款人首要考量,都將會尋找一家銀行的
貸款利率是最低的,所以在選擇貸款利率時,都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準,多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後,再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的,因為差一碼(0.25%)的利息,長期下來也是相當可觀。現今銀行為了吸引房貸的客戶,在貸款才開始的前1~2年,將提供較優惠的房貸利率,要擔憂的是1-2年到期後,後續的繳費將逐年增加,正所謂貨比三家不吃虧,尋找自己的適合貸款利率時,也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率),可以做多方比較。

B.房貸年限規劃
一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右,部分
房貸會有30年年限,首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大,可以向銀行申請寬限期1-2年,也就是說這1-2年間只要交利息,減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔,但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。

C.轉換房貸銀行時機與如何爭取優惠條件
轉貸利率若非與原貸利率差異大,否則不建議
轉貸,需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等,依照不同銀行會有落差),因為轉貸需要付出成本,遠遠超出利差。 關於優惠條件有以下兩項要注意,一.盡量讓自己與銀行往來集中,且不管是否薪水領現或薪轉,一定要先存入銀行,留下資金流向,日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上,若是軍公教或是專業人士,如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。

D.何謂「寬限期 」?
所謂「房貸寬限期」能提供購屋初期減輕房貸負擔,讓購屋人在期間只還利息不還本金,然而寬限期過後尚未償還的本金,會在剩餘的期數加上利息償還,每月償還金額較重。舉例來說,貸款500萬元、20年、房貸利率3%,本息攤還每月房貸金額為2萬7730元,如果申請展延3年,在展延的3年中,每月繳息金額只要1萬2500元;但寬限期過後,繳款年限剩17年,每月本息攤還就暴增為3萬1319元。

E.房貸還款方式?
1、「本金平均攤還」:指貸款金額除以還款期數(月或週),每期償還相同的
房貸本金,但每年會不同,期初還款金額較多,因此可節省較多的利息支出,適合手邊有現金較多的民眾或每月收入遠大於支出者。
2、「本息平均攤還」:指每期攤還的房貸本金與利息總合相同,也就是每期償還一樣的金額;適合固定薪水、每月預算固定的上班族。是目前市面上較常見的還款方式。

房貸諮詢電話:0939171627

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申請房貸注意事項:

貸款人的還款能力及信用狀況
舉凡個人對銀行的貢獻度如何?是否過去有跟該行往來?往來的狀況如何?是否曾發生退票或有逾期
借貸的記錄?這些均會被銀行列入徵信的項目,因此平時便應多跟銀行打交道並建立良好的關係及信用度。

貸款擔保品價值
在借款人無法履行貸款契約時,銀行所能做的最壞打算就是將擔保品拍賣出售,因此銀行對擔保品價值的認定與貸款成數息息相關,如果借貸人提供的擔保品賣相不佳,對銀行的貢獻度又不是十分出色,則可貸的成數也將大打折扣。而擔保品的地段、屋齡、建物結構、建材及產品規劃等均會影響其價值。此外,擔保品未來的增值潛力、轉手的難易度、風險性的高低等也都會左右銀行對擔保品價值的認定。

貸款年限
一般
房貸年限多訂為15~20年,但銀行法修訂後,30年期的房貸已成為貸款人的新寵。若其房貸年限愈長,每月所須攤還的貸款便愈低,可提昇購屋能力,但所支付的利息也比較多。因此還款能力最好控制在個人收入的三分之一左右。在考慮貸款年限時,也應將利息支出的差距、通貨膨脹及個人經濟狀況等因素列入考慮。

其他注意要點
利率: 調整利率的時間?調整方式?調整時銀行是否會先通知?如果適用優惠利率,其時間多久?一年還是長期?
還款方式:還款方式攸關日後資金調度及利息負擔,何者為佳?

代償:是否有代償?代償時是否須另繳代償費?
額度:貸款額度之限制?條件為何?
違約金:提前清償貸款是否須另繳違約金?如何計算?
鑑價費:有無鑑價費?


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什麼是二胎房貸?房屋貸款 / 二順位貸款(二胎) 什麼是二順位房貸? 房地產抵押,又稱樓宇按揭。是抵押的一種,債務人交出房地產產權作借款保証,而債權人信任物業價值,若還錢供款出問題,出現法拍屋,債權人會沒收物權及轉賣折現,補償損失。 二順位房屋貸款亦稱二胎,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。 銀行二胎房貸還款的時間較短:約3~7年、 無寬限期。且隔年申報綜所稅時無法以銀行房貸科目抵稅。 二胎房貸流程 沒有一順位、就沒有二順位。對銀行來說:第一順位的債權抵押風險是最小的。因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。 但對設定在第二順位以後的債權,風險自然會比較高,因此貸款利率也會較高。不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款(利率較高、年限較短等)。 銀行房貸/房屋二胎/二胎增貸/金主直營 - 歡迎來電(店)0939171627 為何「二位房貸」應擺在最後選項? 事實上,「二順位房貸」在銀行的貸款產品中,並不討喜。 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」,例如: 既有房貸增貸 / 透支型 / 理財型房貸 / 信用貸款 若要申請「二順位房貸」,建議先自以上產品來挑選申請,「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。 二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年),事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 使用「二順位房貸」的情況:但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況 < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」貸款。  嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 < 情況三 > 民間二順位、二胎 在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!! 民間二胎-旺來代書借款,金主,二胎,房屋二胎,房屋代償 如果您名下不動產有與民間金主配合, 我們可提供兩個更優惠的方案供您參考: 1.將現有民間二胎轉至一般銀行房貸利率 流程:專屬配合銀行估價→收入及負債狀況評估→特約代書配合代墊清償民間→銀行房貸撥款完成 2.民間二胎轉金主,一樣為房屋二胎但直接與金主借款省去其他手續與仲介費 流程:金主團隊免費估價→增額或降息評估回報→代償舊房屋二胎→增額降息轉貸完成 房屋貸款滿一年後如有急需資金周轉,即可申辦二胎房貸,但礙於卡債風暴後銀行緊縮銀根、門檻調高,使得正常繳款的房貸戶,仍然無法像原行庫申貸二胎房貸。~在此~旺來代書提供您另一個安心的融資周轉管道,無論您的信用是否正常或是信用瑕疵,只要您房貸繳款正常,無被法院查封或者假扣押之狀況,就可以向旺來代書辦理借款融資。 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 二順位房貸,金主直營,2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。房屋貸款,二胎房貸,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,房貸轉貸,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,農會房貸利息,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,民宿貸款,農會借錢,銀行房貸二胎,辦公大樓,房貸增貸,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,2胎,二胎,房屋二胎,二胎代償,不動產代書,民間二胎,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。土地貸款,土地融資,銀行房貸利率,代償融資,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行土地二胎,建地借款,房貸增貸,田地借款,林地融資,農地借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢。How to loan,How to lend money,How to Get a Loan,How to borrow money,融資借貸,快速借錢平台,小額貸款,小額週轉,小額借錢,資金周轉,資金貸款,借錢方式,買車換現金,民間信貸,個人信貸,融資貸款,民間貸款,銀行貸款,公司貸款,企業貸款,刷卡換現金,中小企業貸款,大額貸款,鉅額貸款,整合負債,資金貸款,資金借款,小額借款,公司周轉,金錢困難,合法貸款,借錢門路,軍公教貸款,婦女貸款,如何借錢,如何貸款,借錢注意,合法借錢,安全借錢,借錢周轉,馬上領現金,如何借錢不還,當日拿現金,當日拿錢,馬上拿錢,缺錢,借錢週轉,急用錢,急用金,家庭補助金,上學補助金,勞工補助金,沒錢,當舖借款.本利攤還,利率低,利息低,機車一二胎,汽車一二胎,房屋貸款,土地貸款,房地貸款,房屋一二胎,土地一二胎,土地一二胎,房屋借錢,土地借錢,房屋借款,土地借款,房地借款,合法借錢,合法借款,資金需求,現金需求,現金週轉,企業資金,1111找工作,需要錢,現拿現金,現金免求人,104人力銀行,信用卡換現,刷卡換現,小額現金週轉,免卡貸款,賣手機,中小企業貸款,機車換錢,非詐騙,防詐騙,信用卡貸款,沒有錢,繳不起,額度高,信用狀況,信用不好,法扣,協商,授權異常,強停,急借錢,當日撥款,當日拿錢,老客戶續約,勞保貸款,薪轉貸款,薪資轉帳,找金主或找借錢客戶,借錢,救急,借款,借貸,融資,房地二胎貸款,貸款借錢網站,借錢管道,2胎,二胎,二胎代書,二胎利率,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎貸款,企業融資,企業貸款,土地,農地借錢,土地貸款,房屋貸款率利,房屋貸款額,房貸利率,房貸額度,個人土地貸款,個人房貸,信用,信用卡,信用貸款,信用貸款率利,信用貸款額,信貸利率,信貸額度,銀行信用貸款,銀行信貸,債務,創業融資,創業貸款,增貸,小額信貸,建地,建地貸款,房屋二胎,房屋二胎利率,房屋二胎銀行,房屋貸款,房屋貸款率利最低銀行,房貸二胎,房貸利率,房貸增貸,授信銀行,支票貼現,民間二胎,汽車借款,汽車貸款,汽車貸款率利多少,貸款,車貸,車貸利息,車貸利率,車貸試算。找金主或找借錢客戶,當舖借錢,救急現金,銀行借款,小額借貸,當舖融資,房地二胎貸款,貸款借錢不還,金主借錢管道,借錢網。基隆房貸|新北市土地|台北銀行|桃園房地|新竹房屋|苗栗農地|台中房屋|彰化銀行|南投建地|雲林增貸|嘉義轉貸|台南借錢|高雄借款|屏東貸款|花蓮房地|宜蘭林地|台東貸款房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。