更新日期：2023-02-07
新竹作為台灣第一科技都市，近年來房價與地價都居高不下，若您恰好在新竹有閒置的建地，或有貸款的需求，不妨考慮申請新竹建地貸款，讓旺來財經為您介紹新竹建地貸款的相關事項，包括新竹建地幾成、新竹建地貸款辦理流程，快和我們一起看下去！
新竹建地貸款是什麼
台灣的土地被歸類成了都市土地、非都市土地、未編定土地等3個種類，都市土地依照使用分區劃分成了住宅區、商業區、工業區等；都市計畫外土地則依照非都市土使用管制規則第3條編訂甲種建築用地、乙種建築用地等；餘下人煙稀少的深山或是離島地區則歸類於未編定土地，建地即指非都市土地中的甲、乙、丙、丁種建築用地，請看以下詳細介紹。
新竹建地貸款種類有哪些
建築用地可區分為甲種、乙種、丙種、丁種，四種建築用地主要差異在於使用目的及所在區域：
- 甲種建築用地：一般、特定農業區內的建築用地，都市計畫外的建築用地，因生活機能較差，房屋價格相對也較低。
- 乙種建築用地：鄉村中的建築用地，可作住宅或低強度商業使用，但無完整道路規劃，地價未來上漲空間有限。
- 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，區域地價上漲空間有限。
- 丁種建築用地：一般、特定農業區內的建築用地，常作為工廠用地使用。
新竹建地貸款申請管道
新竹建地貸款的申請可向銀行、農會、民間等三管道進行申請，申請條件均不相同，以下將由表格呈現三者差異：
| 銀行 | 農會 | 民間 | |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 5-7成 | 5-6成 | 最高可鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2-5% | 年利率1.5-5% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 多以5年為限 | 最長20年 | 可隨借隨還不綁約 |
| 申辦時間 | 7-14工作天 | 7-14工作天 | 最快當天即可撥款 |
| 適用對象 | 建商、自地自建 | 農會會員 | 信用瑕疵、無財力證明、短期周轉者 |
由上表可得知無論是銀行或農會管道，都有相關的建地貸款限制，甚至兩者都規範了建地貸款年限，若提前清償，可能會有額外的違約金支出；反觀民間管道，雖是建地貸款利率最高者，但審核條件寬鬆，貸款成數也高，輕鬆就能取得資金！
民間新竹建地貸款優點
貸款成數高
相較於銀行及農會，民間管道最高可貸到土地鑑價9成的價值，不必擔心貸不到想要額度。
申辦時間短
只要資料準備齊全，民間貸款公司只要1-2天即可過件，幫您解決急需資金的問題。
還款彈性
民間建地貸款不必綁約，可本利攤還也可只繳利息，且還款彈性，民眾可隨時清償，並不會有違約金問題。
不限地區
新竹建地貸款不限制貸款地區，即使不在新竹也可辦理。
持有建地即可申請
民間建地貸款只看建地價值，因此持有建地即可申請貸款，無須檢視貸款人身份，持分建地也可貸款！
延伸閱讀：持分土地貸款推薦！7大優勢讓你輕鬆貸款
新竹建地貸款申請資料
- 印鑑證明
- 戶籍謄本
- 收入證明
- 土地所有權狀
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
新竹建地貸款申請流程
- 申請：準備好個人資料，可撥打免費專線，或填寫線上表單。
- 審核：專員會根據資料規劃方案，進行建地貸款試算，並將規劃好的方案回報給您。
- 對保：雙方見面確認方案內容並進行簽約。
- 設定：簽約後借貸雙方前往地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：設定完成後，最快1天內即可撥款至指定戶頭。
新竹建地貸款常見問答
新竹建地貸款的承作地區有：新竹市、竹北市、竹東鎮、新埔鎮、關西鎮、新豐鄉、峨眉鄉、寶山鄉、五峰鄉、橫山鄉、北埔鄉、尖石鄉、芎林鄉、湖口鄉。
• 建地種類
• 建地現況
• 建地面積大小
• 格局是否方正
• 周遭環境發展程度
結語
以上就是新竹建地貸款的介紹，建地是土地類別中價值較高的種類，但若您手頭上無新竹建地可以借貸，也可申請新竹代書貸款，交由旺來財經為您規劃方案，輕鬆取得資金！
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