包租代管費用怎麼算?價格差異一次報您知!

包租代管費用怎麼算?價格差異一次報您知!-旺來財經

更新日期:2023-11-08

台灣近年房價水漲船高,無論買房、租房的困難度都大幅提升,於是政府提供了社會住宅,分為新建住宅及包租代管,以後者彌補前者房屋數量不足之處,但何謂包租代管呢?現在就跟旺來財經一起看下去!

包租代管是什麼

目前政府的包租代管計畫已經來到第四期,而包租代管意思可分為兩個層面來了解:

包租

由房東與包租代管公司簽訂3年的租賃契約,並將房屋承包且租賃,業者就是二房東,替原房東將房屋轉租給房客,並管理該房屋,所有住宅問題一併由業者承擔

代管

由房東委託業者代為管理房屋,業者為「房東代理人」,僅負責管理,若要承租,仍由房東親自與房客簽訂契約

包租代管費用怎麼算

一般包租代管

  • 包租業者:通常會以市價8折的金額向房東承租住宅,再以8折價格轉租給一般租客。
  • 代管業者:通常會向一般房客收取市價9折的租金後,按月轉交給房東,剩下的仲介費及包租代管費,由政府直接支付給業者,房東無須再負擔。

社會住宅包租代管

包租 代管
租期 3年 1年1次,可續約,最長3年
房東 按月向業者收取市場租金8折的房租 按月收取業者轉交之租金
房客 一般戶 以市場租金8折支付 以市場租金9折支付
整合戶 以市場租金8折支付,還能申請租金補助 以市場租金9折支付,還能申請租金補助
轉期戶
換居戶
以市場租金8折支付,並由政府撥付租金補助 以市場租金9折支付,並由政府撥付租金補助

包租代管第4期計畫對於弱勢戶的補助已回歸到300億元租金補貼,且由包租代管業者協助申請。

包租代管優惠措施有哪些

為鼓勵房東及租客參與包租代管的租賃方案,政府提出了333優惠措施,意為「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」:

房東所享有的優惠

  1. 綜合所得稅減免:每房每月租金收入於1萬5000元以下可免繳納綜所稅;若租金超過1萬元,房屋必要耗損支出可再減除60%的稅金。
  2. 房屋、地價稅減免:因這兩種稅收屬於地方稅,中央特別授權直轄市、縣市政府制定,由各地方政府自行決定減稅額度。
  3. 修繕補助費用:提供每房每年1萬元的修繕補助,且公證費每次每件補助最高3000元,雙北最高可申請到4500元的費用。另外,若為包租方案則每年享有居家安全險費用補助,每房每年最高3500元。

租客所享有的優惠

租客能享有政府補助的租金差額及公證費,讓租客用更便宜的價格租到喜歡的物件,減輕房客壓力。

除上述優惠,長達3年免費的設備點交、修繕、收租管理、包租代管糾紛調解,也是333措施中的一項保障,使房東、租客、業者都能獲得3贏的局面。

包租代管優缺點有哪些

包租代管的7大優點-旺來財經

優點

  • 契約有公證效力
  • 業者可篩選房客
  • 能固定月收租金
  • 每年有折抵稅額
  • 政府有補貼費用
  • 可更加節省租金
  • 可分攤管理責任

缺點

即使包租代管好處多,仍不可避免的有以下3大包租代管缺點:

  • 包租業者風險高:包租業者以二房東角色轉租給租客,過程較為麻煩且風險較高。
  • 閒置期間有成本:代管業者僅代為管理該房屋,未出租的閒置期間,房東須自行承擔風險成本。
  • 契約年限比較長:包租業者會與房東簽3年契約,再轉租給房客;代管業者則媒合房東與租客,雙方至少簽訂1年契約,可再續約2年。不適合想進行短期租賃的房東。

包租代管常見問題

Q、包租代管的租約到期後能再續約嗎?

若包租方案到期者,將重新審核包租方案轉租契約的房客,及承租人的承租資格,合約到期前1個月,業者應協助轉租房客、承租人,準備好審查文件,交由主管機關重新審查,不符合包租代管資格者,不得辦理續約

Q、若房客破壞房屋,包租代管能幫忙處理嗎?

若為包租方案,只要房東與業者簽訂的合約有載明房屋須原樣返還,則包租業者必須幫忙處理;若為代管方案,代管業者須協助房東處理,但若是租賃契約上有載明房屋要原樣返還,則由房客自行處理。

結語

以上就是關於包租代管的介紹,您若名下擁有房產,又不知該如何利用,可利用包租代管的方式管理房屋,出租閒置房產不僅能幫自己打造一筆穩定的額外收入,也能使流離失所的人們有個家,不失為一個好選擇!

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