乙種工業用地蓋住宅好嗎?工業宅3缺點都在這

乙種工業用地蓋住宅好嗎?工業宅3缺點都在這-旺來財經

閒置後的乙種工業用地經常被當作住宅區來建設,但乙種工業用地用途有哪些?乙種工業用地可以住人嗎?購買工業宅會遇到哪些狀況?讓旺來財經帶您一探乙種工業用地作為住宅的陷阱,一起來看!

乙種工業用地是什麼

乙種工業用地屬於工業區的其中一種土地類別,用途是提供公害輕微的工業及其必要附屬設施,以及工業發展其他相關設施進行使用,但下列工業相關的建築物及土地不得使用:

  • 火藥類
  • 屠宰場
  • 煤氣製造業
  • 放射性工業
  • 碎紙漿製造業
  • 壓縮瓦斯製造業

公共服務、公用事業設施者不在此限。

乙種工業用地可以蓋房子嗎

當初劃分乙種工業用地時,有部分土地恰好位於現今都市內的精華地段,隨著都市越來越發達,這些土地漸漸閒置並被建商買下,規劃成乙種工業用地住宅,也可稱為「工業住宅」或「工業宅」。

乙種工業住宅的土地、房屋價格都較低,有些建商也會以「辦公室使用」、「一般事務所」、「住辦混合」等誤導購屋者的話術來促進銷售,雖然價格比普通房價便宜了2-3成,但乙種工業用地限制非常多,並非建商所說的那麼好。

乙種工業住宅限制

乙種工業住宅3大限制-旺來財經

房屋貸款難申請

一般房屋的可貸成數為7-8成,但工業宅的貸款成數僅有6成,甚至可能更低,且因政府不認可乙種工業住宅為一般住宅,因此政府提供的優惠,如:青年安心成家方案自購住宅貸款利息補貼等,購買工業住宅的人無法申辦。

增值性相對不佳

乙種工業用地的價值較低,且周圍可能設有工廠,不像一般住宅區或學區一樣環境單純,增值性也比一般住宅要來的低,因此轉手的可能性也較低。

須支付額外成本

多數工業宅為了逃避責任,會以毛胚屋來交屋,優點是民眾可以自己的喜好裝潢,缺點則是有額外成本的產生,以及消耗更長的時間成本用來等待內部裝修完畢,其實不見得比較划算

乙種工業用地查詢

若想進行乙種工業用地查詢,可上台灣工業區土地應用系統內政部土地使用分區進行查詢。而若想確認購買的房屋是否為乙種工業住宅,可至營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根,或留意建物謄本、使用執照上是否包含「住」、「住宅」等字樣;購買中古屋的民眾,可要求房仲業者提供不動產說明書,確認登記的房屋用途

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乙種工業用地常見問題

Q、乙種工業用地住宅可以貸款嗎?

可以,但乙種工業用地住宅可貸成數只剩下6-7成,也無法申請首購優惠,甚至有些銀行可能會拒貸,想要順利申請到房貸可能有些難度。

Q、乙種工業用地建成的住宅可以變更為一般住宅嗎?

近年來有多起成功變更的案例,變更完土地分區後,房價有機會能提升。想變更工業宅,須經過區位、總量管制、編定工業區的基準進行建設、發展,雖然可以申請變更,但仍需要經過層層審核,不會輕易就能通過。

結語

以上就是乙種工業用地的介紹,想提醒民眾,即便乙種工業用地及工業宅價格低廉,非常吸引人,但購買後可能發生無法貸款、無法轉手等問題,可能使房屋所有權人虧損,建議三思而後行!

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