買房實坪是什麼？看懂「這些」坪數才不吃虧！

討論許久的買房實坪你知道是什麼嗎？在台灣，有買房計畫的人大多都會到房地產公司的網站找尋建案資訊，但每個建案提供的坪數詳情卻分為很多項目，究竟實坪、虛坪是什麼？為何大家都想推動買房實坪？就讓我們為你補充買房小知識吧！

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虛坪、實坪是什麼？

虛坪

可理解為無法獨自使用的坪數，假設一棟建案有100戶，所有的公設有1000坪，每一戶平均分攤10坪，但這些坪數是大家共用的，就稱為虛坪。

實坪

實坪就是實際坪數，可理解為室內實際可以使用的坪數，或是自己專屬的坪數（室內坪數+陽台）。假設買了40坪的房子，有10坪是公設面積、5坪是陽台，那麼實坪面積就為30坪或25坪。（有些人認為陽台不能算）

還有哪些坪數要注意？

除了虛坪實坪外，還有以下坪數：

建坪

買房子時聽到的幾坪便是建坪，但提醒你建坪不代表屋內所有的面積，建坪是一房子的所有樓板面積，加上持有的公設坪數。前面舉例的買了40坪的房子就是建坪的概念喔！買房、看房時問的一坪多少錢也是指建坪，因此公設是會包含在內的。

地坪

地坪為獨立持有的土地坪數，也是主體建築的佔地總面積，不會將陽台、公設等面積納入。

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買房應該看哪些坪數？

信義房屋或是其他房地產買賣公司的網站，都會提供各建案的基本資料、坪數詳情，買房時要特別留意建坪、主+陽、陽台，也要留意公設（共有部分）會不會占比太高。

※主建物：所有的室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、書房等。

實坪制是什麼？

那大家討論很久的實坪制又是什麼呢？即為買賣房屋須以實際使用坪數來計算價格，也就是說，房屋總坪數須扣除公設，例如中庭、水塔、電梯間、走道空間等，剩下的坪數才能計算房屋總價。

由於台灣房地產會將公設坪數列入計價坪數的部分，因此有不少建商會將許多虛坪計入公設，再以同樣是居住空間的單價販售，但購屋者實際使用的坪數卻並非這麼多，實坪制能讓民眾更加了解實際交易房屋的價格，建商也無法再利用虛坪賺取利潤。

※貼心提醒：推動實坪制的重點為公平交易與資訊透明，房屋總價還是一樣的喔！由於建築成本固定，不會因為不計算公設而使房價變低。

實坪制國家有哪些？

過去除了中國、香港、台灣外，其他國家都是採取實坪制，買家不需負擔公設的房價，但會支付管理費用以供維護，也就是公設建商化，中國與香港近年也逐漸走向實坪計價制。而台灣雖然一直有熱烈討論，卻始終無法正式推動，常被提到的隱憂有：單坪價格、溝通成本都會上漲，短期內會造成登記資訊混亂，另外還有是否要溯及既往、房屋稅收調整等問題。