更新日期：2024-05-30
在選購房屋時，合約中的坪數是大家會特別留意的項目，但坪數項目詳細還可分為建坪、地坪，地坪建坪比例怎麼看？地坪建坪怎麼算？與坪數相關的詳細內容，讓旺來財經告訴你！
建坪與地坪是什麼？
- 建坪：指的是地上建物的坪數，包含房屋的樓地板面積及公設面積的加總，以坪為單位做計算。通常會記載在建物權狀或謄本、不動產買賣契約書、實價登錄等資料上。
- 地坪：指的是土地的實際坪數，也就是指建物佔有的土地面積，不包含陽台、公設等面積，以坪為單位做計算。
除了建坪與地坪外，在坪數項目中還要了解實坪與虛坪，兩者主要用來區分房屋真正的坪數有多少。
- 實坪：指真正可用的房間面積，比如：臥室、客廳等
- 虛坪：指無法獨佔但歸於房屋權狀中的區域，如：樓梯間、走廊等。
對消費者而言，如果選購的是大樓，在相關資料中看到坪數基本上都是指建坪，兩者面積差距並不多；如果購入的是透天厝，就需要特別注意透天建坪地坪的坪數大小。
建坪與地坪怎麼計算？
地坪計算方式
- 計算公式：
- 透天厝：地坪即為建築物所占用的土地面積。
- 公寓、大樓：地坪則按照各戶的比例分配。
- 試算範例：若有一塊土地總面積為90坪，興建一棟5層建物
- 由1人100%持有，持有的地坪為90坪。
- 每層分別單獨賣給5個人，則每人持有的地坪為19坪。
建坪計算方式
- 計算公式：建坪＝主建物面積＋附屬建物面積＋持有的公設坪數
- 試算範例：若有一棟5層建物，每層樓地板面積為30坪，無附屬建物也沒有公共設施，則建坪計算方式如下。
- 由1人100%持有，持有的建坪為150坪。
- 若每層分別單獨賣給5個人，則每人建坪為30坪。
※貼心提醒：1坪＝302.5平方公尺。
透天、公寓、大樓的建坪與地坪
| 透天 | 公寓 | 華廈/大樓 | ||
|---|---|---|---|---|
| 地坪 | 通常是基地面積 | 戶數越多，土地持分人數越多，地坪越少 | ||
| 建坪 | 樓地板面積×層數 | 主建物＋附屬建物 | 實坪 | 主建物＋附屬建物 |
| 虛坪 | 共有部分，多依契約書或權狀登記為主 | |||
了解常見房屋種類計算地坪與建坪的方式後，也要知道買房時該如何查詢房屋坪數相關資料，以下為你說明地坪、建坪該怎麼看。
買房應該看哪些坪數？
當你有買房的需求時，可先上房地產買賣公司的網站進行查詢，通常網站都會提供各建案的基本資料，民眾可先留意主建物的大小、公設比等，大約估算一下坪數，看是否符合自己的需求。
※主建物：所有的室內面積，包含客廳、餐廳、廚房、書房等。
看房屋時的注意事項
留意銷售合約
買房時，須注意權狀及銷售合約中的面積單位是坪還是平方公尺，通常1平方公尺＝0.325坪，若為平方公尺可先自行換算，才不會有認知落差！
留意相關法規
根據地籍測量實施規則第273條，針對民國107年後申請建照的建案，其「屋簷」及「雨遮」不計坪也不計價。
留意虛、實坪面積
若你想買房，特別是想購買預售屋，一定要特別留意實坪與虛坪的坪數。
- 虛坪坪數越大，代表公設比比例越高。
- 建物可使用面積應參考實坪坪數，千萬別聽信建商標榜的「3+1房」、「2+1房」，其中的+1很有可能是儲藏室，並非一般的房間。
建坪、地坪相關的常見問題
如果是大樓或公寓，由於是一塊土地由總用戶數持分，因此以建坪為主即可，但若是購買透天物件，由於整棟建物都是自己的，所以除了建坪外也須留意地坪坪數。
透天建坪怎麼算？地坪大約是多少？一般正規的透天厝建坪約60～80多坪，地坪則大約25～30坪，不過近來因為土地價格上漲，不少建商也有推出建坪50以下的小型透天厝。
結語
以上就是建坪與地坪的介紹，有買房需求的民眾，除了蒐集建物資訊、了解房屋貸款方案，及房貸利率怎麼算外，也要特別注意建坪、地坪這種小細節，才能選到自己真正想要、合適的物件喔！
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