更新日期：2024-01-04
不動產交易需要辦理的流程和所需資料日漸複雜，也讓代書這個行業更為重要，代書是什麼？又該如何找到合法代書呢？以下是代書的工作內容介紹，一起來看！
內容目錄
代書是什麼？
現今常聽到的代書其實就是地政士，指經過國家代書考試合格，取得執業資格，並加入地政士公會的不動產服務人員，主要是代客戶辦理土地登記、繳納土地稅等事務。隨著社會的發展和法制的完善，代書的職能也逐漸擴大，涵蓋了不動產契約、信託、分割、測量、估價、貸款等多項業務。在民國90年10月也制定了《地政士法》，更加保障民眾和代書雙方的權益。
代書的服務內容
代書服務範圍非常廣泛，涉及不動產的法律、經濟、管理等多方面的知識和技能。根據《地政士法》第16條，代書可為客戶提供以下幾種服務：
- 代理申請土地登記事項。
- 代理申請土地測量事項。
- 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
- 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
- 代理申請土地法規規定之提存事項。
- 代理撰擬不動產契約或協議事項。
- 不動產契約或協議之簽證。
- 代理其他與地政業務有關事項。
哪些情形會需要代書？
- 有不動產買賣、過戶、贈與等需求：這些相關業務所須具備的法律及專業知識非常廣泛，透過代書辦理除了可以節省很多時間外，過程中還可學到不少眉角及節稅技巧。
- 急用資金、本身貸款條件不好：除了地政業務，也有許多代書提供代書貸款，讓有資金急用或是不符合銀行申貸條件的人申請。
代書貸款是什麼？
代書貸款是代書提供的熱門業務之一，為民間借貸的一種，通常是由代書本人或其他民間金主提供資金給需要貸款的客戶。代書貸款的申請條件和流程相對於銀行貸款來說，更寬鬆和快速，也不看信用評分，只要名下有不動產或有固定薪資收入即可申請。
延伸閱讀：代書貸款怎麼辦理？4步驟快速申請資金
代書收費標準
代書收費標準並沒有統一的規定，而是根據承辦案件的性質、難易度、地區等因素而有所差異。一般而言，代書費用主要可分為以下4大類型：
- 代書諮詢費：指客戶向地政士諮詢不動產相關的法律問題、登記流程、稅費計算等，每小時約收費1000-2000元。
- 代書寫書狀費：指地政士代客戶撰寫不動產契約書、協議書、存證信函等法律文件，每份約收費2000-6000元。
- 代書登記費：指代書替客戶辦理不動產所有權移轉登記，包括買賣、贈與、繼承、信託等，每筆約收費2500-20000元，視案件的複雜程度而定。此外，還要另外支付登記規費、印花稅等相關稅費。
- 代書貸款費用：為辦理代書貸款的手續費，依個人貸款金額而定，提醒您合法的代書借貸都是過件後才收取手續費。
代書常見問題
• 內政部不動產服務業資訊系統：可透過線上查詢系統確認合法地政士的資料，包括姓名、事務所名稱、地址、電話等，並確認他們是否有代書證照、執業資格等，再根據自身需求選擇合適或距離較低的代書。
• 親朋好友推薦：如果您認識有人曾經委託過代書辦理不動產或是代書貸款的業務，可以向他們詢問代書的服務品質、費用、態度等進行參考。
• 利率過高：代書借貸利率多為1%~3%，若有業者超過此區間太多就請另尋他家。
• 無合格證照：合格代書都會有實體店面，並將開業證明及代書資格文件掛於店內，如果遇到無店面的代書就要格外小心。
• 事先收取手續費：若遇到事前就收取費用，或是用各種名目加收款項的大多都為非法店家，請勿輕易上當。
• 無標準貸款流程：專業的貸款流程包含諮詢、審核、對保、簽約等步驟，不少非法店家會看準民眾急用錢的心態，誘導客戶快速簽下不合理的條約，一定要謹慎行事！
• 要求抵押重要證件：網路上有許多民間借貸標榜只要身分證即可借款，請留意合法代書不會抵押重要證件，更不會索取提款卡密碼或存摺正本。
結語
以上就是代書的介紹，可看出代書的工作內容包羅萬象，市面上的事務所選擇也非常多，提醒民眾挑選時一定要以合法店家為主，有代書貸款需求也歡迎諮詢旺來財經！
YOU MIGHT ALSO LIKE
