代書的工作內容有哪些?5分鐘一次了解!

代書的工作內容有哪些?5分鐘一次了解!-旺來財經

更新日期:2024-01-04

不動產交易需要辦理的流程和所需資料日漸複雜,也讓代書這個行業更為重要,代書是什麼?又該如何找到合法代書呢?以下是代書的工作內容介紹,一起來看!

代書是什麼?

現今常聽到的代書其實就是地政士,指經過國家代書考試合格,取得執業資格,並加入地政士公會的不動產服務人員,主要是代客戶辦理土地登記、繳納土地稅等事務。隨著社會的發展和法制的完善,代書的職能也逐漸擴大,涵蓋了不動產契約、信託、分割、測量、估價、貸款等多項業務。在民國90年10月也制定了《地政士法》,更加保障民眾和代書雙方的權益。

代書的服務內容

代書服務範圍非常廣泛,涉及不動產的法律、經濟、管理等多方面的知識和技能。根據《地政士法》第16條,代書可為客戶提供以下幾種服務:

  1. 代理申請土地登記事項。
  2. 代理申請土地測量事項。
  3. 代理申請與土地登記有關之稅務事項。
  4. 代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
  5. 代理申請土地法規規定之提存事項。
  6. 代理撰擬不動產契約或協議事項。
  7. 不動產契約或協議之簽證。
  8. 代理其他與地政業務有關事項。

哪些情形會需要代書?

  • 有不動產買賣、過戶、贈與等需求:這些相關業務所須具備的法律及專業知識非常廣泛,透過代書辦理除了可以節省很多時間外,過程中還可學到不少眉角及節稅技巧。
  • 急用資金、本身貸款條件不好:除了地政業務,也有許多代書提供代書貸款,讓有資金急用或是不符合銀行申貸條件的人申請。

代書貸款是什麼?

代書貸款是代書提供的熱門業務之一,為民間借貸的一種,通常是由代書本人或其他民間金主提供資金給需要貸款的客戶。代書貸款的申請條件和流程相對於銀行貸款來說,更寬鬆和快速,也不看信用評分,只要名下有不動產或有固定薪資收入即可申請

延伸閱讀:代書貸款怎麼辦理?4步驟快速申請資金

代書收費標準

代書費用分為4大類型-旺來財經

代書收費標準並沒有統一的規定,而是根據承辦案件的性質、難易度、地區等因素而有所差異。一般而言,代書費用主要可分為以下4大類型:

  1. 代書諮詢費:指客戶向地政士諮詢不動產相關的法律問題、登記流程、稅費計算等,每小時約收費1000-2000元。
  2. 代書寫書狀費:指地政士代客戶撰寫不動產契約書、協議書、存證信函等法律文件,每份約收費2000-6000元。
  3. 代書登記費:指代書替客戶辦理不動產所有權移轉登記,包括買賣、贈與、繼承、信託等,每筆約收費2500-20000元,視案件的複雜程度而定。此外,還要另外支付登記規費、印花稅等相關稅費。
  4. 代書貸款費用:為辦理代書貸款的手續費,依個人貸款金額而定,提醒您合法的代書借貸都是過件後才收取手續費。

代書常見問題

Q、如何找到優良的代書?

內政部不動產服務業資訊系統:可透過線上查詢系統確認合法地政士的資料,包括姓名、事務所名稱、地址、電話等,並確認他們是否有代書證照、執業資格等,再根據自身需求選擇合適或距離較低的代書。
親朋好友推薦:如果您認識有人曾經委託過代書辦理不動產或是代書貸款的業務,可以向他們詢問代書的服務品質、費用、態度等進行參考。

Q、如何分辨合法代書貸款?

利率過高:代書借貸利率多為1%~3%,若有業者超過此區間太多就請另尋他家。
無合格證照:合格代書都會有實體店面,並將開業證明及代書資格文件掛於店內,如果遇到無店面的代書就要格外小心。
事先收取手續費:若遇到事前就收取費用,或是用各種名目加收款項的大多都為非法店家,請勿輕易上當。
無標準貸款流程:專業的貸款流程包含諮詢、審核、對保、簽約等步驟,不少非法店家會看準民眾急用錢的心態,誘導客戶快速簽下不合理的條約,一定要謹慎行事!
要求抵押重要證件:網路上有許多民間借貸標榜只要身分證即可借款,請留意合法代書不會抵押重要證件,更不會索取提款卡密碼或存摺正本

結語

以上就是代書的介紹,可看出代書的工作內容包羅萬象,市面上的事務所選擇也非常多,提醒民眾挑選時一定要以合法店家為主,有代書貸款需求也歡迎諮詢旺來財經!

24服務專線 - 旺來財經
線上免費諮詢 - 旺來財經