新手買房不緊張!4面向完整介紹讓買房變簡單

新手買房不緊張!4面向完整介紹讓買房變簡單

最後更新日期:2022-05-24

新手買房想必是忐忑又興奮的事情,而第一次買房一定也有很多疑問。買房時要問房仲什麼問題?買房貸款條件有哪些?挑選物件要看那些重點?別擔心!旺來財經為你整理好新手買房秘笈,第一次買房的緊張與困惑我們幫你解決!

第一次挑選房屋4重點

新手挑房掌握4重點 旺來財經

熟悉區域比會漲區域好

新手買房建議選擇熟悉的區域,無論是原住家附近或是長期租屋區都很好。除了更了解當地生活機能,消費水平外,也可以減少許多做功課的時間。如果想買覺得有上漲可能的房屋,很容易買在房價高點,而且新手認為會漲的區域,大多都是基於該區已經漲過幾次得出的想法,未來轉手獲利空間較有限。

低於行情價太多不要買

台灣房價之高,大家都想用較低的價格購屋,但如果有低於行情價很多的房屋,一般都會被專業投資客搶先一步,還能被新手看到的物件可能會有不少專家才知道的問題存在。建議大家低於行情價5%的房屋就不要納入考量。

接手性高的房屋很重要

新手買房可能會先選蛋白區或小一點的物件,未來經濟能力提升就會有換屋的打算,因此第一次買房時就要考慮接手性的問題,轉手時對換屋才有幫助。

長期持有才能避免賠售

長期持有除了可以避開房價波動的區間,房地合一稅2.0對不同持有時間的課稅稅率也是一大重點。持有期間2年會課稅45%,但持有5~10年稅率是20%,因此長期持有性也是買房時重要的因素。

買房3功課這樣做

了解挑選房屋的重點後,有3功課記得做。

  • Google搜尋
    上網搜尋想買的社區名字,查看相關資訊。例如賞屋分享、住戶進住後的實際心得、建商的評價等等,都是很值得參考的資訊喔!
  • 房屋資訊
    591、信義房屋等網站都會有待售房屋的資訊,可以看多個網站做對比,例如同社區但不同戶的售屋情形,或是不同平台但相同戶別的屋況資訊。
  • 實價登錄
    該區域的售屋行情、實際成交價格等,了解自己應該怎麼出價。除了內政部,許多房仲網站也都有提供實價登錄的資訊。

買房的條件有哪些?

挑選物件的重點說明完畢後,買房最重要的條件有哪些呢?其實都跟錢息息相關。新手買房絕大多數都需要申請買房貸款,以下說明房屋貸款必要5條件:

年齡20~65歲

由於超過65歲的申貸者大多都已經退休了,銀行對其收入狀況有較多的疑慮。除非有良好的保證人,或是其他貸款條件都很優秀,否則金融機構通常會拒絕65歲以上者的申貸要求。

良好信用分數

聯徵中心提供的信用分數是房貸審核很重要的條件之一。分數為200~800分,低於400分就是信用瑕疵,因此維持好信用分數才能在貸款時無往不利喔!

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穩定還款能力

專業人士、公教人員、穩定薪轉工作者都是銀行喜歡的客戶。有些銀行還會針對特定族群或資深客戶提供優惠房貸,而財力證明便是審核還款能力的依據。領現工作者也別擔心,提供固定存摺的明細也同樣能做為財力證明使用。

房屋本身價值

房屋所在區域、附近機能、屋齡、本身房屋型態都會決定銀行鑑價結果,也會影響到自備款金額,因此挑選房屋時同樣要做好功課,前面提到的第一次挑選重點及功課缺一不可。

足夠的自備款

銀行房屋貸款最多可以有8成額度,但建議大家要準備2~4成的自備款, 避免最後核貸成數稍嫌不足,導致買房子的頭期款金額增加。也要考慮到後續房屋買賣流程的成本支出,還有入住後的裝潢費用。

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※貼心提醒:新手買房絕大多數都是首購族,可以申請青年安心成家貸款,利率比一般銀行優惠!

買房要問什麼?有哪些看房技巧?

挑選好想買的物件後,看房時記得掌握這些技巧,也可以針對以下細節問房仲相關問題。

  1. 多看幾次
    分不同的時段看房,白天可以看採光,晚上可以看是否有惱人噪音。也可以分晴天、雨天看,看有沒有漏水情形。
  2. 屋內結構
    是否有潮濕、壁癌問題,梁柱是否穩固,採用哪種建材,格局方正與否,都是屋內結構的重點。
  3. 周遭環境
    附近是否有嫌惡設施,鄰居好不好相處,如果未來有成家打算, 也可以留意與學區的交通便利性。
  4. 社區管理
    物件在社區或公寓大樓的話,可以去了解管委會的經營狀況,消防設施跟逃生通道的維護很重要喔!
  5. 風水問題
    如果是在意風水的人,就可以看窗外是否有尖銳物,室內是否有穿堂煞,門對門等風水禁忌,也要確認是否為凶宅物件。

※貼心提醒:大家可以和房仲業者打好關係,買房時就有機會問到很多第一線消息喔!

結語

以上就是新手買房的全盤介紹,在台灣擁有一間自己的房屋是很珍貴且重要的大事,希望大家都能如願買到理想也可負擔的房子,有貸款需求也歡迎諮詢旺來財經

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