房屋持分貸款怎麼貸?7大重點輕鬆申辦!

房屋持分貸款怎麼貸?7大重點輕鬆申辦!-旺來財經

最後更新日期:2022-02-24

想辦理房屋持分貸款的你知道,其實要向銀行申貸並非想像中容易嗎?持分房屋和持分土地貸款一樣,從產權持有人到貸款成數都有許多細節要注意,本篇為你整理好房屋持分貸款的7大重點,一起來看!

房屋持分是什麼?

房屋持分為一間房屋有至少2人以上共同持有,並可依持分原因分為以下2種:

  • 房屋公同共有:所有持有人都擁有房屋產權,沒有個別標出所持有的比例,常發生在尚未進行財產分割的房屋,所有繼承人在這間房屋的產權為公同共有。
  • 房屋分別共有:所有持有人都擁有房屋產權,且有個別標出每人的房屋持分比例

房屋持分可以貸款嗎?

房屋公同共有

根據民法第828條之3:「公同共有物之處分及其他之權利行使,除法律另有規定外,應得公同共有人全體之同意。」
由於公同共有的房屋並無持有產權比例,因此想辦理貸款或進行買賣都需經過所有持有人同意才行。

房屋分別共有

根據民法第819條之1:「各共有人,得自由處分其應有部分。」 因此可以用持有比例自行辦理房屋持分貸款,其他像是房屋持分過戶、房屋持分買賣也都是沒問題的。

房屋持分貸款管道有哪些?

  • 銀行:銀行為了避免後續產生房屋持分糾紛,都會要求貸款人提供所有持有人的書面同意。在信用條件、還款能力的審核也十分嚴格,因此想透過金融機構辦理房屋持分貸款需花費不少心力,退件機率也很高。
  • 民間:民間貸款公司的審核條件相當寬鬆,不僅不看信用條件及還款能力,也不會通知其他持有人,讓你可以安心利用持有房屋換現金。

※若是公同共有的房屋持分,無論透過哪種機構貸款,都是需要所有持有人同意的喔!建議你先進行財產分割,消滅公同共有關係。

民間房屋持分貸款優點?

民間房屋持分貸款優點-旺來財經
  • 貸款條件寬鬆
    即使貸款人有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、貸款遲繳、二次協商紀錄等情形,都可以向民間申請房屋持分貸款。

延伸閱讀:二次協商是什麼?有哪些注意事項?

  • 保障個人隱私
    民間房屋持分貸款不會通知其他持有人,也無須保人,保障你的個人隱私與貸款權益。
  • 貸款額度更高
    民間的房屋共同持有貸款成數比銀行更高,最高可到房屋鑑價金額9成,讓你取得更多資金運用。
  • 還款方式彈性
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。
  • 辦理時間更快
    不像銀行需要7~14個工作天的辦理時間,民間房屋共同持有貸款從審核到撥款最快只要1天

民間房屋持分貸款所需文件

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 土地、建物所有權狀
  • 存摺封面影本

申辦房屋持分貸款流程

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:向旺來財經提出申請,專員會協助你準備貸款資料。
  2. 估價審核:專員根據持分房屋價值進行估價,規劃房屋持分貸款方案並回報給你。
  3. 核准對保:審核通過後確認貸款利率、額度、還款方式等,進行對保簽約。
  4. 設定抵押:撥款前和貸款人到地政事務所辦理抵押權設定。
  5. 立即撥款:設定完成後立刻撥款,最快只要1天。

房屋持分貸款常見問題

Q:民間房屋持分貸款利率多少?

最低只要月利率1%,專員會為你規劃最無負擔的方案。

Q:持分房屋可以進行分割嗎?

如果是分別共有,可隨時申請共有物分割,但若是因繼承得到的公同共有房屋,就要先終止公同共有關係,才可申請分割。由於持分房屋處理分割的手續很複雜,建議找專業的代書辦理比較安心!

Q:房屋持分比例該怎麼計算?

分別共有的持分比例可直接從權狀的權利範圍看,例如1/2為兩個人持有這間房屋,持分比例為各半。

結語

以上就是房屋持分貸款的介紹,也要再次提醒你若要進行持分房屋分割,一定要專業有合格執照的代書處理,以免後續發生更多法律問題。有其他貸款問題或房屋持分貸款需求,也隨時歡迎諮詢旺來財經!

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