房屋持分貸款很難嗎?5大重點輕鬆申辦! - 旺來財經

房屋持分貸款很難?5大重點輕鬆申辦!

想要辦理房屋持分貸款,但一想到得聯繫其他親戚就頭痛嗎?搜尋「持分房屋貸款ptt」後見識各種房屋持分糾紛的你,是不是苦無貸款的管道?究竟持分房屋處理怎樣最好?讓本篇一次告訴你!

房屋持分貸款是什麼?

房屋持分貸款就是一間房屋的產權有2人以上(包含2人)所持有,並向銀行申請的一種貸款,由於一般房屋持分對銀行來說是「產權不完整」的房屋,銀行基本上都會婉拒,除非房屋全部的持分人都提出申請,銀行才有可能受理,但過件率其實也不高。

延伸閱讀:房屋貸款推薦誰?教您挑選出最合適的貸款方案

什麼情況下會房屋持分?

常見房屋持分的狀況有二:夫妻產權各半、繼承長輩財產。前者由夫妻兩人協商後共同持有一棟房產,後者則是由後代子孫共同持有長輩遺留下來的房產。而持分房屋又區分以下兩種:

  • 共同共有:產權登記在所有持分人的名義下,無各別標出所持有的比例。
  • 分別共有:產權登記在所有持分人的名義下,有各別標出所持有的比例,如2人共同持有,每人持有產權的1/2,以此類推。

銀行有承作房屋持分貸款嗎?

銀行通常不願意受理「產權不完整」的房地,連持分土地貸款都很難過件了,更不用說房屋持分了!房屋持分貸款要通過審核,首先就得召集所有的房屋持有人共同簽字,才有辦法把產權完整化以利貸款作業。

通常想申請房屋持分貸款不會找銀行承作,因為銀行除了利率稍低以外,其他缺點可謂弊大於利,光是想像要說服所有持分人同意並出面簽字就是一項大工程,這中間衍生出來的大小私事也很難保密,就算真的成功貸到一筆金額,怎麼分配金額也是大哉問,可以說是吃力不討好的方式。

為什麼需要民間房屋持分貸款?

民間房屋持分貸款,顧名思義就是將持分房屋貸款交由民間貸款公司辦理,相較於銀行貸款,民間可以直接辦理房屋持分貸款,不用召集所有持分人同意簽字,可以只根據自己持分的部份申貸,而且全程保密!透過民間房屋持分貸款可以保有資金用度的彈性,關於民間貸款公司的優點一併告訴您:

  • 申辦門檻較低
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間貸款公司不會以此作為是否核貸之依據。
  • 過程保密且無須保證人
    民間雲林借錢重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,也不需要到處找親朋好友作保。
  • 審核速度快
    有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,只需要1~2天就可以核發款項,讓您快速借貸。
  • 還款方式彈性
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

房屋持分貸款所需文件

  • 身分證正本(雙證件)
  • 戶籍謄本2份(全戶)
  • 印鑑證明2份(不限定用途)
  • 土地、建物所有權狀(正本)
  • 存摺封面影印本(撥款用)
  • 自然人憑證IC卡
  • 印鑑章

申辦房屋持分貸款流程

房屋增貸流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:客戶提出需求,由專業人員提供諮詢。
  2. 估價審核:由鑑價人員針對物件屋況、市價、實價登錄、持有時間、公告現值、地區…等因素,做成鑑價報告。
  3. 核准對保:根據鑑價報告,核算出可貸金額、利息等,並回報客戶。如果順利可以在一個小時內核貸。
  4. 設定抵押:最後專員會與貸款人約定時間,當面簽約和對保,須由本人親自出席,對保必須事先安排時間,約需要1個小時。
  5. 立即撥款:簽約對保後,到地政事務所辦理設定完成時,就會將核貸金額撥款到借款人帳戶。

結語

房屋所有權貸款一直是個複雜的項目,如果您是的情況是持分房屋,建議辦理民間房屋持分貸款會方便許多,透過銀行進行貸款往往耗費心神又無功而返。如果希望將共同持有的房屋轉換成可供您調度的資金,讓擁有數十年實務經驗的旺來財經會是您最好的選擇!

Call Now Button立即諮詢
房貸二胎代書0939171627-|二胎房貸/房屋二胎/土地貸款(建地、農、林、漁塭養地)借款 代書-房屋土地一、二、三胎貸款 產品特色: 負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵、退票、卡債過高、房貸遲繳,皆可辦理。 快速放款,簽約最高30分鐘內放款,沒有區域限制,全省皆可辦理。 沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,可代償錢莊或當鋪可只繳利息。 還款方式:可只繳利息、或本利攤還。提前清償無違約金! 土地房屋: 建地、田地、旱地、養地、林地、道路用地、山坡地,一胎可享低利,二胎轉﹝增﹞貸免估價,可超貸,持分可。 準備文件: 雙證件﹝身份證及駕照影本﹞,戶籍謄本。 印鑑證明、土地、建物所有權狀﹝正本﹞。 房貸繳款餘額清單﹝銀行申請﹞。 軍公教、個人信貸紓困服務 紓困貸款: 凡任職三個月以上。 強停,法扣,退票,協商戶,負債過高,信用瑕疵,銀行退件者均可辦理 沒有區域限制,全省皆可辦理。息低可代償錢莊與當鋪。 還款方式:本利攤還。免綁約! 準備資料: 身分證雙證件,識別證,名片。 勞保異動明細表﹝勞保局申請﹞、所得清單,財產清冊﹝國稅局申請﹞。 全戶戶籍謄本﹝記事不可省略﹞,自然人憑證﹝戶政事務所申請﹞。 薪轉封面和內頁近期六個月,及最近一個月的薪資單。 旺來財經:0939-171627呂專員(歡迎代書&同行案件交流) ※我們堅持撥款前絕不收取任何費用,及辦理各類門號! 公司熱線:06-200-8083 傳真電話:06-200-8680 公司網址:http://www.twonline.com.tw 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事!金主直營,2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。
Top - 旺來財經