看房注意事項有哪些?4大面向、常見問題完整盤點

看房注意事項有哪些?4大面向、常見問題完整盤點

買房可說是人生大事,存到第一筆頭期款後,就要進入看房流程,然而看房注意事項非常多,你知道看房子要問什麼嗎?有哪些看房技巧呢,以下是看房注意事項,預約看房前先看今天的詳細介紹吧!

預約看房注意事項

預約看房注意4大面向 旺來財經

旺來將看房注意事項分成4個部分,從房屋本身條件開始,到內部格局、共用環境,最後延伸到周邊機能,讓你第一次看房更有頭緒!

看房注意事項一:房屋本身條件

房屋價格

除了房屋總價外,也建議你留意每坪單價。

  • 房屋總價:(房屋權狀坪數*單價)+車位價格
  • 每坪單價:總價/總坪數

買到低總價的房子其實不一定比較划算,還是需要換算成每坪單價,才知道是否有符合區域行情。此外,在計算每坪單價時,也要留意是否有包含車位,避免沒有扣除車位計算導致單價看起來較便宜。

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座落地點

地點越好,房價便越有保值性與抗跌性,可用常見的雞蛋理論來了解房價高低的排序。

  • 蛋黃區:位於市中心,有多項大型公共設施、交通方便、工作機會多的區域。同時也會有政府機關、金融機構、豪宅及百貨公司,房價大多為穩定上漲。
  • 蛋白區:蛋黃區外圍的鄰近地區,雖然環境與交通條件略輸蛋黃區,但房價會比蛋黃區低不少。不過要提醒你,當房市開始跌的時候,大多都從此區開始。
  • 蛋殼區:生活機能較差的偏僻地區,除了賣房脫手性差,若房市下跌,此區的跌幅最深。

使用分區

台灣的土地都有各自的使用分區,每種使用分區的用途也不同,不僅會影響房屋本身與周邊環境,也與貸款條件息息相關。

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市面上常聽到所謂的乙種工業用地住宅、飯店宅,提醒你這兩類住宅都非合法建案,不僅有罰則問題,嚴重還可能被迫遷離,因此一定要確認好房屋土地的使用分區。

建商品質

好的建商才可以確保建案的品質與安全,可以從建商過往的建案作為評價標準,不同的建商各有特色。

  • 大型建商:建案遍布全國各地,這類建商通常為上市上櫃公司。由於資本雄厚,因此較能取得精華地段的基地,也可以請不同的知名設計師,建案風格變化多,但價格偏高,也可能有品質參差不齊的狀況。
  • 在地建商:只做特地區域的建商,價格較實在,也更熟悉地方法規,但可能需要多做比較,也要考量若景氣不佳可能會出現週轉問題。
  • 小型建商:無名氣或建商極少的小型建商,旺來較不建議這類建商,大多會開發一案後就會更換一次公司名稱,以此避開買賣糾紛與售後保障。

建築結構

建築結構與居住安全可說是緊密關聯,目前以下列3種建築結構為主:

  • 鋼筋混凝土:適用一般建築,常用在10層以下的中低樓層建築。
  • 鋼骨結構:適用商業大樓,建材重量較輕。
  • 鋼筋鋼骨混凝土:兼具其他兩種建材優點,15~25樓以上的建築適用,但建築工時最長。

房屋屋齡

依照建築完成時間長短,可分成尚未完工的預售屋、新成屋、中古屋。

  • 預售屋:建商已有建造執照,但建案尚未完工就先銷售的房子,適合需要按階段付款的人。

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  • 新成屋:建案完工、建商取得使用執照後,房屋3年內尚未有人住過的房子。整修費用低,簽約完就可入住。
  • 中古屋:有人住過的房子就可以稱為中古屋,價格較低,也可觀察社區風評與鄰居素質。

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看房注意事項二:房屋內部格局

看完房屋的外在條件後,就要進到室內看房屋的內部格局,除了以下幾點外,看房時也要記得多在室內走動,看看各房間的動線。

坐落方位

房子的座落方向以門窗為主,方位會影響整體室內的採光、通風與溫度。

  • 朝東:上午陽光直射、下午較涼,適合室內居住。
  • 朝西:午後陽光直射室內較容易悶熱,但不易潮濕。
  • 朝南:夏天面對西南季風、冬天可擋東北季風,室內冬暖夏涼。
  • 朝北:與朝南相反,室內夏暖冬寒,冬季還可能有沙塵。

中間邊間

由於越來越多人會選擇兩房、小三房這類的小宅建案,但因為小坪數格局容易被夾在大坪數中間,造成客廳、餐廳或臥室其中一間為暗房的情況

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若購屋預算較低,在挑選中間戶時可以挑選採光空間最多的一ˋ戶,但若預算夠,建議還是挑選邊間戶喔!

看房注意事項三:房屋共用環境

公設比例

社區大樓較要留意公設比例,常見的公設有大廳、消防設施、管理員室等必要公設,也有健身房、交誼廳、室內游泳池等非必要公設,看房時留意非必要公設會不會過多,導致實際居住空間縮小。

大樓管理

社區大樓都會設立管委會,以維護社區的居住品質,通常是把社區事務統一委託給物業管理公司,除了可以代收包裹,也會負責社區維護修繕與居住安全部分。在看房時,可以觀察大廳、走廊、逃生口幾處是否有打掃乾淨或堆積雜物,公設是否有定期保養,也可以留意社區布告欄張貼的管理費繳交情形,看是否有多數住戶欠款。

鄰居素質

鄰居素質也是看房時重要的一環,若遇到素質較差的鄰居勢必會讓往後的居住品質大打折扣,因此記得觀察公共區域的使用狀況,也要留意鄰居是否有在門口、樓梯間堆放雜物。

看房注意事項四:房屋周邊機能

最後讓我們走出來看房屋外邊的機能如何!

生活機能

每個人的買房預算有限,想要買到具備所有生活機能的房子非常困難。因此必須評估自身的經濟能力,決定生活機能的優先順序,看看食衣住行育樂這6大指標,哪些對自己和家人重要。標準為徒步或開車15分鐘可以到的範圍為優良生活圈,最遠也不要超過30分鐘

嫌惡設施

留意房屋周邊是否有扣分條件的嫌惡設施,例如高壓電塔、加油站可能會對生命安全有危害的設施,或是鐵道、傳統市場、聲色場所等影響生活安寧的設施。

看房注意事項常見問題

最後來看幾個大家看房會有的常見問題。

Q、售屋訊息要到哪裡看?

若已經決定好購買區域,可以直接到該區的房仲公司詢問,也可以到各大房仲網站輸入相關條件,看到喜歡的房屋便可直接聯絡屋主或負責的仲介,輸入條件時建議越詳細越好,地區、價格、房型、格局、屋齡、樓層、是否需靠近學區等等,就可節省不少看房時間。

Q、看房子要錢嗎?

不用喔!由於房屋仲介是採成交收費制度,也就是完成房屋買賣交易後才會收取服務佣金,因此若沒有成交就無須支付費用。

Q、看房子要帶什麼?

無論是看房或是驗屋,都可以攜帶以下3類小工具。
旺來財經項目符號 量尺:可用來測量屋內格局,如牆壁高度、臥室大小等。
旺來財經項目符號 乒乓球:可將乒乓球放在地上測試地面是否平整。
旺來財經項目符號 聽診器:可用來聽牆壁內是否有漏水問題。

結語

以上就是看房注意事項的介紹,若是首購族,大家在買房前大多都會看至少50間以上的房子,希望今天的說明能讓你更快上手,成為看房達人,有其他貸款需求也歡迎諮詢旺來財經!

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