預售屋貸款不吃虧!5重點讓您一次了解

預售屋貸款不吃虧!5重點讓您一次了解-旺來財經

不少自備款或頭期款較不足的人都會選擇購買預售屋,降低付款壓力,也因此 預售屋貸款的成數、是否辦理成功也大大影響了每階段的付款計畫。本篇將帶您初步認識預售屋,並告訴您預售屋貸款有哪些不可不知的眉角,一起來看!

預售屋是什麼?

預售屋為尚未建造完畢的房屋產品,當建商取得建築執照後,就可開始販售建案,從動工到完工需2~3年,會在接待中心進行銷售,讓客戶看建築模型與格局,有些接待中心也會準備樣品屋,買家可以感受房屋格局,若有想調整部分設計也可提出。採階段性付款,適合前期自備款較不足的人購買,在未來的2~3年按工程進度逐筆付款即可

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預售屋付款方式

以1000萬的預售屋為例,可整理成下面的付款方式範例:

項目 金額 比例
訂金 20萬 2%
簽約 50萬 5%
開工 50萬 5%
工程期款 80萬 8%
貸款 750萬 75%
交屋款 50萬 5%
總金額 1000萬 100%

除了上面的費用以外,去地政事務所辦理交屋移轉前,還需要繳納印花稅、契稅及相關規費,這些是不屬於建案售價的其他費用,也要記得納入資金考量喔!

如何避免預售屋貸款成數不足?

由於預售屋屬於階段性付款,如果已經規劃好資金分配,卻遇到預售屋貸款成數差額問題,買房計畫可能會有所影響,除了可向建商配合的銀行貸款爭取好條件外,我們也提供您以下4個方法避免這樣的狀況發生:

避免預售屋貸款成數不足的方法-旺來財經
  • 建商貸款
    建議您簽約時可和建商討論,是否能在契約中註記:「若客戶並非個人信用問題導致貸款成數不足的話,可由建商提供貸款。」有些建商都會提供這樣的服務,貸款利率大多分為2種,一種是跟銀行相同的房貸利率,另一種則是無息貸款(需在3~5年內償還),可以多加利用喔!
  • 與銀行商量條件
    自身條件允許的話,也可向銀行提出用「提高房貸利率」或「加購房貸壽險」的方式增加貸款成數,但一定要注意個人的理財規劃及還款能力,以免每月房貸金額比例超出可負擔範圍。也要提醒您,如果銀行規定的最高貸款額度為8成,想用這些方式提高到85成也是沒辦法的。

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  • 提供保證人或其他擔保品
    可提供信用良好的保證人,或是抵押其他擔保品加強信用條件,也有機會提高貸款額度。
  • 辦理信用貸款
    如果本身信用條件優良,而且不足資金也沒有差很多的話,也可考慮用信用貸款補其不足部分,無須提供抵押品,貸款審核速度也會快一些。

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預售屋貸款常見問題

Q:預售屋貸款成數不足的話可以解約嗎?

一般來說,成屋合約可以事先註記:「若是貸款金額不足就無條件解約」類似的條文,但預售屋多半無法這樣做,如果因成數不足導致違約,建商最高可收取價金15%作為違約金。建議您在交屋前半年維持好個人信用,並避免申請其他貸款,這樣成數不足時才有空間和銀行或建商討論。

Q:預售屋貸款沒過怎麼辦?

如果因為信用問題,或是財力證明不足導致預售屋貸款銀行拒絕貸款,也可向合法的民間貸款申請。旺來財經提供條件寬鬆、審核快速的貸款方案,預售屋貸款最高9成,解決您資金嚴重不足的問題。

結語

以上就是預售屋及預售屋貸款的介紹,也要再次提醒你,雖然預售屋可分階段付款,但也要做好財務規劃並確認好貸款成數,才可以避免資金不足,影響付款計畫的問題喔!祝您可以買到理想中的房子。

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