預售屋貸款不吃虧！5重點讓您一次了解

不少自備款或頭期款較不足的人都會選擇購買預售屋，降低付款壓力，也因此 預售屋貸款的成數、是否辦理成功也大大影響了每階段的付款計畫。本篇將帶您初步認識預售屋，並告訴您預售屋貸款有哪些不可不知的眉角，一起來看！

預售屋是什麼？

預售屋為尚未建造完畢的房屋產品，當建商取得建築執照後，就可開始販售建案，從動工到完工需2~3年，會在接待中心進行銷售，讓客戶看建築模型與格局，有些接待中心也會準備樣品屋，買家可以感受房屋格局，若有想調整部分設計也可提出。採階段性付款，適合前期自備款較不足的人購買，在未來的2～3年按工程進度逐筆付款即可。

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預售屋付款方式

以1000萬的預售屋為例，可整理成下面的付款方式範例：

項目	金額	比例
訂金	20萬	2%
簽約	50萬	5%
開工	50萬	5%
工程期款	80萬	8%
貸款	750萬	75%
交屋款	50萬	5%
總金額	1000萬	100%

除了上面的費用以外，去地政事務所辦理交屋移轉前，還需要繳納印花稅、契稅及相關規費，這些是不屬於建案售價的其他費用，也要記得納入資金考量喔！

如何避免預售屋貸款成數不足？

由於預售屋屬於階段性付款，如果已經規劃好資金分配，卻遇到預售屋貸款成數差額問題，買房計畫可能會有所影響，除了可向建商配合的銀行貸款爭取好條件外，我們也提供您以下4個方法避免這樣的狀況發生：

• 建商貸款
  建議您簽約時可和建商討論，是否能在契約中註記：「若客戶並非個人信用問題導致貸款成數不足的話，可由建商提供貸款。」有些建商都會提供這樣的服務，貸款利率大多分為2種，一種是跟銀行相同的房貸利率，另一種則是無息貸款（需在3～5年內償還），可以多加利用喔！
• 與銀行商量條件
  自身條件允許的話，也可向銀行提出用「提高房貸利率」或「加購房貸壽險」的方式增加貸款成數，但一定要注意個人的理財規劃及還款能力，以免每月房貸金額比例超出可負擔範圍。也要提醒您，如果銀行規定的最高貸款額度為8成，想用這些方式提高到85成也是沒辦法的。

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• 提供保證人或其他擔保品
  可提供信用良好的保證人，或是抵押其他擔保品加強信用條件，也有機會提高貸款額度。
• 辦理信用貸款
  如果本身信用條件優良，而且不足資金也沒有差很多的話，也可考慮用信用貸款補其不足部分，無須提供抵押品，貸款審核速度也會快一些。

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預售屋貸款常見問題

結語

以上就是預售屋及預售屋貸款的介紹，也要再次提醒你，雖然預售屋可分階段付款，但也要做好財務規劃並確認好貸款成數，才可以避免資金不足，影響付款計畫的問題喔！祝您可以買到理想中的房子。