更新日期：2023-02-01
如果您想申請台南建地貸款，那麼您一定要了解申請建地貸款的訣竅，接下來讓旺來財經來告訴您台南建地貸款的管道差異，貸款成數及利率怎麼算，快跟我們一起來了解吧！
內容目錄
台南建地貸款是什麼
台灣土地大致上可分為都市土地.、非都市土地及未編定土地等3個種類，都市土地會依都市計畫法第32條劃定住宅、商業、工業等使用分區；非都市土地則可分為甲種建築用地、乙種建築用地等等，也是我們所謂的建地，可於該類土地上合法興建建物，例如：住宅、商業大樓、工廠、店鋪、學校等。
台南建地貸款種類有哪些
根據非都市土地使用管制規則第3條，建築用地區分為甲種、乙種、丙種、丁種，四種建築用地主要差異為使用目的及所在區域。
- 甲種建築用地：一般、特定農業區內的建築用地，都市計畫外的建築用地，因生活機能較差，房屋價格也較便宜。
- 乙種建築用地：位於鄉村中的建築用地，可供住宅和低強度商業使用，較無完整道路規劃，道路狹小，地價未來上漲空間有限。
- 丙種建築用地：山坡保育區內的建築用地，未來上漲空間有限。
- 丁種建築用地：一般、特定農業區內的工業用地，通常做為工廠用地使用。
台南建地貸款申請管道
台南建地貸款的申請管道可能為銀行、農會、民間，三者的申請條件均不相同，以下為三者的比較表格：
| 銀行 | 農會 | 民間 | |
|---|---|---|---|
| 貸款成數 | 5-7成 | 5-6成 | 最高鑑價9成 |
| 貸款利率 | 年利率2-5% | 年利率1.5-5% | 月利率1%起 |
| 貸款年限 | 大多以5年為限 | 最長20年 | 隨借隨還不綁約 |
| 申辦時間 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 最快當天即可撥款 |
| 適用對象 | 建商、自地自建 | 農會會員 | 信用瑕疵、無財力證明、短期周轉者 |
就以上表格來看，銀行和農會雖然貸款利率較低，但受理建地貸款的銀行目前僅以土地銀行、合作金庫為主，且銀行建地貸款與農會建地貸款的申請條件非常嚴格，貸款成數也不高，還容易因個人條件被拒貸，不如向民間管道申請，民間並無嚴格的建地貸款限制，輕鬆就可過件取得資金！
延伸閱讀：建地貸款成數低？找對管道就有9成額度！
民間台南建地貸款的優點
貸款成數高
最高可貸土地鑑價9成的價值，額度比銀行、農會還好，不擔心貸不到自己想要的額度。
申辦時間短
農會及銀行的申請時間約7-14個工作天，民間貸款公司只要1-2天，民眾有急用可隨時應急。
還款彈性
民間建地貸款可以本利攤還，也可以只繳利息，沒有固定的建地貸款年限，以貸款人條件及需求來審核。
不限地區
即使貸款人不在台南，也可以申請，不必受到地區的限制。
持有建地即可申請
貸款人即使信用瑕疵，或沒有薪轉證明、勞保投保證明、財力證明，只要持有建地，就可以申辦。
建地貸款申請流程
- 申請：準備好個人資料，可撥打免費專線，亦可線上填寫表單。
- 審核：專員會根據資料進行建地貸款方案，規劃適合您的方案，並回報給您。
- 對保：雙方見面確認方案內容並進行簽約。
- 設定：簽約後借貸雙方前往地政事務所辦理抵押權設定。
- 撥款：設定完成後，最快1天即可撥款至指定戶頭。
台南建地貸款常見問答
甲、乙、丙種建築用地可以作為住宅使用，也可申請作為民宿使用，丁種則不能作為住宅及民宿使用。若想查詢自己的建地能否當作住宅使用，可以前往全國土地使用分區資料查詢系統，輸入條件後即可查詢。
• 建地種類
• 建地現況
• 周遭環境發展程度
• 建地面積大小、格局是否方正
結語
以上就是台南建地貸款的介紹，在申請建地貸款時，銀行與農會在核貸後也會檢視您是否有將資金用於興建建物上，若您並不是以興建為主要目的，而是想進行資金周轉，那建議您可直接向旺來財經申請，讓我們幫您設計最合適貸款項目！
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