打房政策懶人包!最新資訊分享給你!

打房政策懶人包!最新資訊分享給你!-旺來財經

更新日期:2024-07-04

為了打擊投資客炒作房地產,中央銀行和各政府部門陸續推動許多打房政策。本文將為你介紹打房政策2024資訊,並分析效果如何,歡迎跟著旺來財經一起了解!

央行打房政策:第七波信用管制

為了持續控管房市熱潮,中央銀行修改第六波信用管制,並從2024年9月20日起實施第七波信用管制,下列為修正前後的不動產貸款成數上限規定:

貸款項目 貸款成數上限
第六波信用管制 第七波信用管制
公司法人 購置住宅貸款 4成(無寬限期) 3成(無寬限期)
自然人 購屋貸款 名下有房屋者第1戶 無限制 無寬限期
第2戶 特定地區(雙北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣市)6成,無寬限期 全國皆5成,無寬限期
第3戶(含)以上 4成(無寬限期) 3成(無寬限期)
購置高價住宅貸款 4成(無寬限期) 3成(無寬限期)
餘屋貸款 4成 3成

另外,中央銀行還將原本5.5%的銀行存款準備金率調升1碼(0.25個百分點),變為5.75%,進一步限制未來銀行放貸金額。

※名詞解釋—存款準備金率:指銀行不可拿去用在放貸業務,必須存入中央銀行的資金比例,以保障存款客戶的提款需求和利益。

※貼心提醒:自然人申辦青年安心成家購屋優惠貸款時,如果是購買特定地區第二間房不受上述規定限制;但若購買第三間房以上仍必須受到規範,因此夫妻第三間房貸款成數最高只能貸到4成。

第七波信用管制放寬條件

不過,由於嚴格的打房政策使實際有購屋需求的民眾抱怨連連,央行也於2024/10/9宣布針對部分特殊情況之「自然人」放寬第七波信用管制:

  1. 因繼承取得之房屋及房貸者(非高價住宅),不受此規定的購屋貸款限制。
  2. 名下有房屋者,因有實質換屋需求,經與承貸金融機機構切結約定下列事項後,新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款(非高價住宅貸款),可排除本規定之適用:
    • 於新申辦之購屋貸款撥款後1年內,借款人應將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記,且不得以轉貸等方式避開前述事項。
    • 借款人違反切結事項時,承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、並加收利息及違約金等。
  3. 自然人已簽訂購屋(包括成屋及預售屋)合約,即將申辦貸款時:
    • 符合上述情形者,可排除適用本規定。
    • 已申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款,且非屬高價住宅貸款,不受本規定的第1戶和第2戶購屋貸款限制。

內政部打房政策:實價登錄2.0

為了讓不動產交易資訊更公開、透明,以降低投資客炒房機會和買賣雙方因資訊不對稱而產生的糾紛,內政部在2021年7月實施「實價登錄2.0」,主要規定如下:

完整揭露地號門牌

詳細的地號及門牌等不動產資訊必須完整揭露,且從2021年8月到現在已提供的300多萬筆交易資訊也能溯及揭露。

嚴禁預售屋紅單交易

預售屋銷售業者向買家收受訂金時,應以書面確立買賣標的物及價金等事項,並不得約定任何不利於買家的事項;買家則不能將該書面契約轉賣給其他人,違反者將按戶(棟)處15萬~100萬元罰鍰

預售屋全面納管且須即時申報

銷售預售屋者在建案開始銷售前,應將建案資訊及定型化契約報請當地縣市政府備查,並在預售屋簽約買賣契約日起30日內申報交易價格等資訊

增訂查核權、重罰屢不改正者

當地縣市政府可向不動產交易業者要求查閱相關文件,若有未如實申報登錄價格,也可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件;不動產交易業者如果有在期限內未申報、申報價格或面積不實的情形,可按戶(棟)處3萬~15萬元罰鍰,經2次處罰仍未改正者,則可加重按次處30萬~100萬元罰鍰。

資料出處:內政部地政司全球資訊網

內政部打房政策:實價登錄2.0-旺來財經

行政院打房政策:平均地權條例

為了穩定不動產交易市場秩序,於是行政院修正平均地權條例部分條文,並在2023年7月開始實施,主要修正以下5點:

解約申報登錄

如果預售屋買賣契約有解約的情況,建商應在30日內申報登錄資訊,違反者可按戶(棟)處3萬~15萬元罰鍰。

重罰炒作行為

若任何人有哄抬不動產價格、製造熱銷假象等炒作行為,引起民眾恐慌和不動產交易市場不安,可按交易戶(棟)處最高5000萬元的罰鍰。

限制換約轉售

預售屋或新成屋購買人除了配偶、直系、二親等內旁系血親或特殊情形外,不能讓與或轉售第三人,違反者可按交易戶(棟)處50萬~300萬元罰鍰。

管制私法人購屋

只要符合私法人買受供住宅使用之房屋許可辦法第3條第1項規定的情形之一,且經過中央主管機關許可,私法人就能購買供住宅使用的房屋,但需要注意的是,私法人購屋後5年內不能辦理移轉、讓與或預告登記

建立檢舉獎金制度

只要民眾發現不動產交易業者有不動產炒作銷售、買賣,或是申報實價登錄違規的情形,向當地縣市政府檢舉且查證屬實後,即可獲得檢舉獎金。

資料出處:行政院全球資訊網

財政部打房政策:房地合一稅2.0

為了打擊投資客投機炒房行為,財政部修改房地合一稅制度,並在2021年7月推出「房地合一稅2.0」,改革重點包含擴大課稅範圍(納入預售屋和實質移轉房地的股權交易)、土地漲價總數額設上限、法人比照個人課稅、特定交易型態稅率不變,且延長個人短期炒作不動產適用高稅率的持有期間:

個人 適用稅率 修法前 修法後
境內居住者 45% 1年以內 2年以內
35% 超過1年,未逾2年 超過2年,未逾5年
20% 超過2年,未逾10年 超過5年,未逾10年
15% 超過10年 超過10年
非境內居住者 45% 1年以內 2年以內
35% 超過1年 超過2年

資訊出處:財政部全球資訊網

延伸閱讀:房地合一稅2.0改革重點有哪些?如何計算?

打房政策的效果

如果觀察歷年打房政策影響,的確是有達到抑制炒房的效果,但為什麼房價還是居高不下?原因不只有炒房,還有土地稀少、勞工短缺、建材價格上漲等因素,因此雖然打房政策有打擊到炒作不動產的投資客,但對於想購屋、換屋的民眾來說仍然無力負擔高額的房價。

總結來說,若政府真的想使房價有效降低,除了管制炒房的投資客,也必須想辦法提升民眾的經濟實力、合理分配資源,才能真正穩定不動產交易市場。

結語

由於現今房價持續高漲,央行和各政府部門的打房政策想必不會停止變動,建議購屋、換屋的民眾若想申請銀行不動產貸款,除了維持良好的貸款條件、準備足夠的自備款,還要注意最新打房政策資訊,才能順利買到理想的房屋。若有任何不動產貸款需求,歡迎聯繫旺來財經。

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