代書是什麼？工作內容、服務費用一次看！

更新日期：2025-01-21

代書是一種幫忙處理不動產相關事情的職業，如果你想借錢，也可以向代書詢問。代書工作內容還有哪些？該怎麼找到合法的代書？想保障自己的不動產權利或安心借錢，就一起看下去吧！

內容目錄

代書是什麼？

代書是幹嘛的呢？代書是幫忙客戶辦理土地和房屋相關的事項的職業，例如土地登記、製作不動產契約之類。詳細服務項目可以參考下一個段落的說明。

※貼心提醒：民國90年10月制定了地政士法後，代書就改稱為地政士，但並沒有嚴格規定叫法，所以現在2種名稱都有人使用。

不動產法律文件的申請、辦理之類的相關項目，代書幾乎都可以幫忙處理。根據地政士法第16條，代書的工作內容主要有下面8種類型：

※名詞解釋：

簽證：委託代書時，代書會確認你是不是不動產的權利人或權利關係人。是的話代書就會在契約或協議上簽證，辦理時你就不用再附上印鑑證明，地政機關也不用重複確認簽訂人的身分。
提存：把要清償或擔保的金錢、物品，暫時放在法院的提存所保管，可以分為清償提存和擔保提存2種。
公證：指公證人把不動產買賣、贈與之類的行為做成一份公證書，用來證明這個行為真的存在的過程。

除了上一段提到的不動產相關事務之外，如果你有急用錢，或不能向銀行貸款的情形，也可以找代書幫忙，下面分別說明：

包含不動產買賣、登記之類的事項，都可以委託代書來處理，除了可以節省很多時間外，也不用擔心處理過程中權益受損。

代書貸款是什麼呢？是指貸款人透過自己的信用條件或拿出名下的房屋、土地，向代書事務所借錢的一種貸款方式。

代書收費沒有一定的標準，會根據案件的種類、難易度、地區之類的因素而有所差異。一般來說，代書費用主要可以分為以下4大類型：

代書諮詢費：指客戶向地政士諮詢不動產相關的法律問題、登記流程、稅費計算等，每小時約收費1000～2000元。
代書登記費：指代書替客戶辦理不動產所有權移轉登記，包括買賣、贈與、繼承、信託等，每筆約收費2500～20000元，還要另外支付登記規費、印花稅等相關費用。
代書寫書狀費：指客戶委託地政士幫忙撰寫不動產契約書、協議書、存證信函之類的法律文件，每份約收費2000～6000元。
代書貸款費用：辦理代書貸款的手續費會依個人貸款金額來決定，提醒你合法的代書借貸都是案件通過以後才收取手續費。