代書是什麼？7個重點帶你了解

更新日期：2024-07-04

不動產交易需要辦理的流程和所需資料日漸複雜，也讓代書這個行業更為重要，代書是什麼？該如何找到合法代書呢？以下是代書的工作內容介紹，一起來看！

內容目錄

代書是什麼？

現今常聽到的代書其實就是地政士，指經過國家代書考試合格，取得執業資格，並加入地政士公會的不動產服務人員，主要是代客戶辦理土地登記、繳納土地稅等事務。隨著社會的發展和法制的完善，代書的職能也逐漸擴大，涵蓋了不動產契約、信託、分割、測量、估價、貸款等多項業務。在民國90年10月也制定了地政士法，更加保障民眾和代書雙方的權益。

代書的服務內容

代書服務範圍非常廣泛，涉及不動產的法律、經濟、管理等多方面的知識和技能。根據地政士法第16條，代書可為客戶提供以下幾種服務：

代理申請土地登記事項。
代理申請土地測量事項。
代理申請與土地登記有關之稅務事項。
代理申請與土地登記有關之公證、認證事項。
代理申請土地法規規定之提存事項。
代理撰擬不動產契約或協議事項。
不動產契約或協議之簽證。
代理其他與地政業務有關事項。

哪些情形會需要代書？

有不動產買賣、過戶、贈與等需求：這些相關業務所須具備的法律及專業知識非常廣泛，透過代書辦理除了可以節省很多時間外，過程中還可學到不少眉角及節稅技巧。
急用資金、本身貸款條件不好：除了地政業務，也有許多代書提供代書貸款，讓有資金急用或是不符合銀行申貸條件的人申請。

如何挑選值得信賴的代書？

可根據以下5點來判斷該代書業者是否合法：

利率過高：代書借貸利率多為1%～3%，若有業者超過此區間太多就建議另尋他家。
無合格證照：合格代書都會有實體店面，並將開業證明及代書資格文件掛於店內，如果遇到無店面的代書就要格外小心。
事先收取手續費：若遇到事前就收取費用，或是用各種名目加收款項的大多都為非法店家，請勿輕易上當。
無標準貸款流程：專業的貸款流程包含諮詢、審核、對保、簽約等步驟，不少非法店家會看準民眾急用錢的心態，誘導客戶快速簽下不合理的條約，一定要謹慎行事！
要求抵押重要證件：網路上有許多民間借貸標榜只要身分證即可借款，請留意合法代書不會抵押重要證件，更不會索取提款卡密碼或存摺正本。

若實在不放心，還可再諮詢親友，或透過內政部不動產服務業資訊系統查詢業者是否有代書證照，藉此找到優質的代書！

代書收費標準

代書收費標準並沒有統一的規定，而是根據承辦案件的性質、難易度、地區等因素而有所差異。一般而言，代書費用主要可分為以下4大類型：

代書諮詢費：指客戶向地政士諮詢不動產相關的法律問題、登記流程、稅費計算等，每小時約收費1000～2000元。
代書登記費：指代書替客戶辦理不動產所有權移轉登記，包括買賣、贈與、繼承、信託等，每筆約收費2500～20000元，視案件的複雜程度而定。此外，還要另外支付登記規費、印花稅等相關稅費。
代書寫書狀費：指地政士代客戶撰寫不動產契約書、協議書、存證信函等法律文件，每份約收費2000～6000元。
代書貸款費用：為辦理代書貸款的手續費，依個人貸款金額而定，提醒你合法的代書借貸都是過件後才收取手續費。