套房貸款如何申請?7條件幫您提高貸款成數

套房貸款如何申請?7條件幫您提高貸款成數-旺來財經

更新日期:2023-12-14

隨著房價的上漲,想購入獨棟房屋變得越來越困難,大家紛紛將目標放套房上,但套房貸款如何辦理?最高能申請到套房貸款幾成?有哪些要注意的限制?讓旺來財經帶您一起了解!

套房貸款是什麼

一般而言,套房指的是一房、一廳、一衛浴的房屋物件,5-10坪的套房被稱為小套房、小坪數套房;因此套房貸款也可以叫作小坪數貸款。而銀行對套房貸款的定義,則是以坪數來做區分,以下為常見的小坪數貸款定義

  • 減去公設坪數低於8坪。
  • 建物權狀坪數小於15坪。
  • 主建物+附贈建物坪數小於12坪。

以上是多數銀行所認定的套房貸款過件標準,但詳細審核標準仍以申貸銀行公告為主,在申辦前,可先向銀行詢問,才能確認物件符不符合貸款資格。

套房貸款管道有哪些

申請套房貸款有兩個管道,以下為兩者比較:

銀行套房貸款 民間套房貸款
貸款成數 5-7成 最高可貸9成
貸款利率 年利率2%起 月利率1%-3%
還款期限 2年-20年 不用綁約,可隨借隨還

近年來,房地產市場的購屋趨勢漸漸改變,讓銀行逐漸開始承作套房貸款,例如永豐女人家貸款就接受套房物件,但因套房風險較高,審核過程中會遇到較多的套房貸款限制,所以較難申貸成功。反觀民間套房貸款雖然利率較高,但審核門檻寬鬆,無論是信用瑕疵、債務協商等狀態都可以申辦,且可貸成數最高9成,適合所有人申請

套房貸款應備文件及流程

文件

套房貸款應備6大文件-旺來財經
  • 在職證明
  • 不動產權狀
  • 存摺封面影本
  • 買賣契約書影本
  • 印鑑章、印鑑證明
  • 雙證件正本+影本(正本僅供核對用)

流程

套房貸款流程-旺來財經
  1. 申請:準備相關文件,提出申請。
  2. 估價:由貸款機構進行鑑價,根據結果做成鑑價報告。
  3. 審核:根據申貸人提供的申請文件、鑑價報告等資料來訂定額度、利率,並進行套房貸款試算,制定出方案。
  4. 對保:若申請人可接受方案,借貸雙方可約定地點進行對保。
  5. 設定:至地政機關進行抵押權設定。

延伸閱讀:抵押權設定如何辦理?4步驟就能申辦成功!

  1. 撥款:完成以上步驟後,即可收到貸款款項。

套房貸款注意事項

申請小套房貸款時,須注意以下兩點,以確保套房能順利過件並申請到較高的成數:

  • 套房坪數與公設比:銀行套房貸款會以室內面積來計算,並評估是否核貸,因此要注意套房的坪數及公設比,若總面積超過15坪即可申辦
  • 二次施工:若您想申請10坪套房貸款,銀行可能較難核貸,有些業者會因此進行二次施工,將兩間房打通,但未經許可就打通隔間牆或加蓋夾層,都是違法的,銀行也不會願意核貸

如何提高套房貸款成數

如何提高套房貸款成數-旺來財經

銀行的小套房貸款成數約5.5-6.5成,若想申請較高成數,可試著滿足以下的民間貸款條件,能有效提高成數,想貸到套房貸款8成也沒問題:

套房條件

  • 鄰近大路:套房若鄰近於大馬路,會比在巷弄內的價值要來得高。
  • 屋況良好:套房的房屋狀況良好、屋齡低於15年,內部裝潢完善。
  • 生活機能良好:套房位於都市中心、不論是近商圈、學區、捷運站,都有助於提高小套房貸款銀行管道給予的成數。
  • 住宅環境優良:大樓擁有管理室、住戶品質優良等,都有益於提高成數。

申請人條件

  • 聯徵紀錄良好:過去所有貸款、卡費,都是準時繳款,聯徵紀錄良好。

延伸閱讀:聯徵申請有哪些方法?4大管道趕快筆記!

  • 有足夠的財力證明:擁有財力證明,以說明自己有穩定還款能力,能使貸款機構信任。

套房貸款常見問題

Q、申請套房貸款寬限期可行嗎?

小套房脫手容易,易淪為炒作的工具,因此較難申請寬限期。

Q、套房貸款利率多少?

銀行套房貸款利率約2%起,而若套房位於搶手的雙北地區,就可擁有較低的貸款利率。民間套房貸款月利率1%-3%,貸款條件簡單,只要套房有值,皆可申貸,不必擔心過件有困難

Q、首購套房貸款可申請嗎?

可以,若您申請房貸時符合青年安心成家購屋貸款的條件,且該銀行願意承做套房貸款,那您就可以申請青年首購房貸優惠。
延伸閱讀:首購房貸怎麼申請最優惠?5分鐘了解申辦資訊

結語

以上就是套房貸款的介紹,若您申請銀行套房貸款卻被婉拒,也可以向旺來財經提出申請,讓我們的專業人員為您制定專屬方案,申請到您需要的額度,順利購入心愛的物件!

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