更新日期：2025-03-27
有些民眾為了增加使用空間，除了在頂樓加蓋，也可能會將陽台外推，但陽台外推算違建嗎？有哪些風險要注意？又該如何查詢？本文整理相關陽台外推常見問題，趕快一起往下了解吧！
陽台外推是什麼？
陽台外推定義是拆除陽台與主建物之間的牆壁，並加裝窗戶將陽台包覆起來，使陽台成為室內空間的一部分，以增加使用空間。
陽台外推是違建嗎？
因陽台外推是二次施工，屬於原本建築執照上沒有的項目，違反建築法第25條規定，再加上陽台外推必須拆除牆壁，會使房屋結構改變，容易產生居住安全疑慮，因此不論是買房前陽台就已外推，或自行施工將陽台外推，都會被政府視為違章建築。
陽台外推有什麼風險？
雖然陽台外推可以增加室內的使用空間，但相對的也會產生許多風險，詳細說明如下：
影響通風、採光
陽台除了可以調節室內溫度，也具有通風、採光的功能，如果用窗戶將陽台包覆起來，不但會使室內溫度提高，也會影響房屋通風和採光，降低居住品質。
有結構安全疑慮
由於陽台的結構強度較主建物低，且陽台外推做法為拆除牆壁、裝設門窗，不僅影響原本的房屋結構，也會增加陽台的負重。若之後發生地震，房屋可能會因結構脆弱而重心傾斜，甚至倒塌。
提高逃生、救災難度
陽台是緊急逃生的路線之一，如果將陽台包覆起來，一旦發生火災、地震等情況，不僅會阻礙住戶逃生，救災人員也很難從外部破窗或架設雲梯車救援，導致救災難度提高。
面臨被拆除、罰錢風險
由於陽台外推屬於違章建築，以臺南市為例，不論建造時間、型態為何，只要陽台外推符合臺南市政府違章建築處理要點第5點規定，一旦被區公所查報就會被強制拆除。除了強制拆除，政府還會依下列規定罰錢：
- 建築法第86條：若擅自將陽台外推，政府可處房屋所有權人建築物造價50‰以下罰鍰，並勒令停工補辦手續；必要時可強制拆除其建築物。
- 公寓大廈管理條例第49條：直轄市、縣（市）主管機關可處房屋所有權人4萬元～20萬元的罰鍰，並令其限期改善或履行義務；屆期不改善或不履行者，可連續處罰。
如何查詢房屋有無陽台外推？
如果想確認自己購買的房屋有無陽台外推，可用以下4種方式查詢：
- 現場勘查：看房時可以仔細查看房屋外觀，或是向附近住戶、里長詢問房屋過去的狀況。
- 查詢不動產說明書：若是購買中古屋，可請房仲提供不動產說明書，並確認賣家勾選的房屋現況項目中是否有違建、增建等情況。
- 調閱建築測量成果圖：如果是買新成屋，可以向建商調閱建築測量成果圖，並比對使用執照與房屋狀況，確認該房屋有無符合規範。
- 使用違章建築查詢系統：使用各縣市政府的違章建築查詢系統查詢，確認房屋有無違建紀錄。
※貼心提醒：如果買到陽台外推的房子也不用緊張，可以拍照記錄，證明陽台外推情況在購買前已經存在，以維護自身權益。
結語
以上是陽台外推的介紹。雖然陽台外推可增加使用空間，但產生的風險也不少，建議民眾不要建造，以免危害自己的居住安全又違法受罰。
YOU MIGHT ALSO LIKE
