南投房貸管道怎麼選?掌握3大條件就能成功申貸!

南投房貸管道怎麼選?掌握3大條件就能成功申貸!-旺來財經

最後更新日期:2022-03-14

近期南投的大樓住宅相當受歡迎,在熱絡的房市下,即便南投地區的房價比較不貴,但價值仍保持穩定,不限屋齡、屋種,對於辦理南投房貸也相當有利,無論是透天厝、公寓、國宅、套房、辦公室、工廠、農舍等均可申辦。

南投房貸的貸款年限及利率

貸款年限

  • 1-40年本利攤還型,最長可達40年。
  • 提供最長3年的繳息寬限期,依個人情況而定。
  • 寬限期內只還利息不用攤還本金,讓您還款更輕鬆。

貸款利率

貸款利率約在1.3%~2.8%之間,需視借款人提供相關條件而有不同。

南投房貸的貸款條件及額度

貸款條件

南投房貸貸款條件-旺來財經
  1. 年滿20至60歲之國民。
  2. 房子坪數15坪以上,北市只需12坪以上。
  3. 三年內無拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者,但若已清償者則視個人情況辦理。

貸款額度

房貸最高額度視房屋市值估價而定,一般可貸8成左右,除了要看擔保品的座落地點,也要看申貸人的條件,包括職業、收入、活存貢獻度等。

銀行貸款成數條件

一般能貸到八成的,必須是座落在台北市、或是新北市捷運站一千公尺以內,至於其他縣市,就一定不能貸到八成,房貸可貸幾成還是要看其他條件。

條件門檻

  • 公教人員身分。
  • 銀行的十級制房貸評分卡位於四級之內。
  • 最近半年在銀行的活存平均餘額在50萬元以上。
  • 借款人年所得60萬元以上,且負債比八倍以下。
  • 借款人及夫妻的合併年所得120萬元以上且負債比12倍以下。

只需符合這些條件的其中一項,就可以拿到南投房貸最高成數八成。

什麼是房貸負擔率?

房貸負擔率就是購屋貸款負擔占所得的比例,也有人稱為房貸收入比或房價所得比,計算方式為房貸負擔率=中位數住宅價格貸款月攤還額/中位數月家戶可支配所得,比例越大則房貸負擔能力越低。

房貸負擔率<30%表示可合理負擔。

  • 30%≦房貸負擔率<40%表示房價負擔能力略低。
  • 40%≦房貸負擔率<50%表示房價負擔能力偏低。
  • 房貸負擔率≧50%表示房價負擔能力過低。

代表中位數住宅價格之每月應償還本利,和占中位數月家戶可支配所得的比例狀況,比例越大則房價負擔能力越低。

什麼是房貸寬限期?

大多數的銀行,都針對南投房貸提供了寬限期,時間從1、2年,甚至可以到7年,讓購屋者可以在寬限期之內,只繳利息,不繳本金,等於可以不付房貸的本金,只付房貸產生的利息。

目前只有房貸才有寬限期,信貸和小額借貸都沒有提供寬限期的選項,年限通常是 2 ~3 年,若前期有準時繳清房貸,並且擁有良好的個人信用紀錄,就有機會向銀行延展至最長5年的寬限期。建議要先算好是否南投負擔房貸的金額,以免忽然陷入沉重的還款壓力,影響了日常的家庭開支。

辦理南投房貸對保需要哪些文件?

  • 撥款委託書。
  • 金融扣款委託書。
  • 火險地震險購買。
  • 抵押權設定同意書。
  • 土地、建築改良物抵押權設定契約書。
  • 房貸合約書,裡面會載明貸款金額、地址、房貸利率與年期。

結語

申請南投房貸時,銀行會藉由查閱聯徵紀錄,來瞭解申貸者的信用評分,以及是否有無欠款、緩繳的紀錄,因此建議可以在申請房貸前,做房貸利率試算,了解自己的信用評分,以及是否有任何不良紀錄,使房貸申請成功、提高房貸成數。

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