花蓮買房補助方案怎麼申請?一篇搞懂看這裡! - 旺來財經

花蓮買房補助方案怎麼申請?一篇搞懂看這裡!

近來因蘇花改通車縮短交通距離,吸引許多大型企業、飯店進駐花蓮,連帶帶動當地房市,房仲業者統計花蓮市區近10年的實價登錄,房價節節攀升,特別是疫情期間,許多來自北中南外地的投資客打聽詢問,更為花蓮房價推波助瀾,讓花蓮人大嘆1字頭的房價已經回不去了!如果您也想在花蓮置產,又苦於現金不足,除了貸款取得購屋資金,也可以申請政府買房補助專案,以下將為您說明。

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花蓮買房補助是什麼?

為保障國民享有居住之權利,協助中低所得或2年內自購住宅並辦理貸款之家庭解決居住問題,依據自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法第3條,內政部提供「自購住宅貸款利息補貼」,坊間簡稱「自購住宅補貼」。申請人必須先向政府提出申請,經政府審查核定後,自行購買住宅並向金融機構貸款,由政府補貼部分貸款利息,以減輕貸款利息負擔。

花蓮買房補助何時開始受理申請?

自110年8月2日(星期一)上午09:00至8月31日(星期二)下午05:00,受理申請項目除了有自購住宅貸款利息補貼,還有租金補貼、修繕住宅貸款利息補貼。

申請花蓮買房補助應具備哪些條件?

辦理本補貼所指戶籍或戶籍內係指同一戶號之戶內。申請本購屋補助者,應符合下列自購住宅貸款利息補貼資格:

  1. 中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:
    • 已成年。
    • 未成年已結婚。
    • 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
  2. 家庭成員住宅狀況應符合下列條件之一:
    • 均無自有住宅(家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者:申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹)。
    • 申請人持有、其配偶持有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有之2年內自購住宅並已辦理貸款,且其家庭成員均無其他自有住宅。
  3. 家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額,但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者,申請人得提出離婚訴訟等相關文件,切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。(前述相對人之配偶或直系親屬,不包含申請人本人。)
  4. 申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼;或家庭成員正接受政府租金補貼、為社會住宅或政府興辦之出租住宅承租戶,該家庭成員切結取得自購住宅貸款利息補貼資格之日起,自願放棄原租金補貼、承租社會住宅或政府興辦之出租住宅。

※貼心提醒:未符合本貸款利息補貼申請條件,或仍接受政府住宅貸款利息補貼者,不得提出申請。

花蓮買房補助有名額限制嗎?

110年度計畫全台預計辦理4000戶,其中花蓮縣核定名額為33戶。

本補貼是採用「評點制」,符合條件的申請人如果超過計畫辦理戶數,主管機關會依申請人的家庭年所得、是否具特殊條件(如身心障礙者、重大傷病者、特殊境遇家庭、受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女、單親家庭、三代同堂、新婚家庭、申請人生育有未成年子女、於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家未滿25歲者、感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者、災民、遊民、低收入戶、中低收入戶、列冊獨居老人、原住民、因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人等)、家庭成員人數、申請人年齡、基本居住水準、是否曾接受政府住宅補貼等因素來評點,依評定點數高低的順序核發「自購住宅貸款利息補貼證明」。

花蓮買房補助的成數、額度、利率分別是多少?

貸款額度 由承貸金融機構勘驗後依擔保品所在地覈實決定:
臺北市最高為新臺幣250萬元。
新北市最高為新臺幣230萬元。
其餘直轄市、縣(市)最高為新臺幣210萬元。
補貼年限 貸款年限為20年,付息不還本之寬限期合計最長以5年為限。
優惠
利率
第一類 優惠
利率
目前為0.312%
適用
對象
●低收入戶或中低收入戶 ●特殊境遇家庭
●育有未成年子女3人以上(限申請人)
●於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家,未滿25歲(限申請人)
●65歲以上(限申請人)
●受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
●身心障礙者
●感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者(AIDS)
●原住民
●災民
●遊民
●因懷孕或生育而遭遇困境之未成年人(限申請人)
第二類 優惠
利率
目前為0.887%
適用
對象
不具第一類條件者

申請花蓮買房補助應檢附哪些文件?

  1. 申請書(若經由內政部建置住宅補貼線上申請作業網站申請者免附)。
  2. 申請人及其配偶戶口名簿影本、全戶電子戶籍謄本或家庭成員國民身分證正反面影本。(全戶電子戶籍謄本得以自然人憑證於內政部戶政司全球資訊網免費申辦。)
  3. 申請人申請日前2年內自購住宅並已辦理貸款者,檢附該住宅之貸款餘額證明影本及建物所有權狀影本。
  4. 持有面積未滿40平方公尺(約12坪)之共有住宅者,應檢附該住宅之建物所有權狀影本或房屋稅籍證明。
  5. 持有經政府公告拆遷之住宅者,應檢附政府公告拆遷之文件影本。
  6. 家庭成員為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,除應檢附出入國(境)紀錄證明等相關證明文件外,並應檢附外僑居留證(外籍人士)、依親居留證或長期居留證(大陸地區人民)、臺灣地區居留證或臺灣地區居留入出境證(香港或澳門居民)。無居留證、居留入出境證或出入國(境)相關資料,或出入國(境)相關證明文件顯示未曾入境者,視為無該家庭成員。
  7. 目前居住已辦理建物登記住宅未達本法所定基本居住水準者檢附之證明文件;已達本法所定基本居住水準者,免附:
    • 目前居住住宅之建物所有權狀影本、建號或門牌資料。
    • 目前居住住宅未具備衛浴設備切結書及該居住住宅之主管建築機關核發之竣工圖。

如何申請花蓮買房補助?

  1. 線上申請:申請人於受理時間內,至內政部建置住宅補貼線上申請作業網站提出申請並上傳相關文件,其申請日之認定已完成案件送出為憑。(可參考住宅補貼線上申請系統操作影片
  2. 書面申請:申請人於受理期間,填寫申請書並備妥應檢附文件後,以掛號郵寄至:
    屏東縣政府城鄉發展處(城鄉規劃科)
    地址:90001屏東市自由路527號
    電話:(08)732-0415轉3326、3328
    其申請日之認定以郵戳為憑。

因應疫情影響,110年度自購住宅貸款利息補貼不接受現場收件。

花蓮買房補助申請提出後多久可以知道審查結果?

申請人提出申請案後,主管機關會在受理期間屆滿後2個月內完成審查;必要時,得延長2個月;經審查合格者,由主管機關按年度辦理戶數,於審查完成後1個月內依評點基準評定的點數高低,依順序及計畫辦理戶數分別發給「自購住宅貸款利息補貼證明」。審查結果或補件通知公文寄送地址,戶籍地、通訊地及購屋地皆可能寄送,請務必留意上開3地址,避免錯失重要文件。

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俗話說:「個人命運操之在己。」,與其為了資金缺口愁雲慘霧,不如好好研究一下個人貸款種類有哪些?很多人都不知道貸款有幾種,又或是該如何向銀行貸款,那麼恭喜你找對地方了!本篇將分享常見的貸款種類,讓迷茫的你可以快速找到適合自己的貸款方案! 貸款如何分類? 不論接觸貸款有多久,了解如何分類是認識貸款的基本方式,不但有助於你根據自身現有條件去篩選適合的貸款方案,也免去了亂槍打鳥下與貸款機構周旋所花費的時間,如果破壞了聯徵分數更是得不償失!以下簡單地根據有/無擔保品、貸款對象、放款機構,以及有別於一般貸款的債務管理類型做介紹。 無擔保品vs有擔保品 有無實質擔保品是最常見的分法,一般聽到的信貸、信用貸款,屬於「無擔保品貸款」,銀行會依據你過往的交易經驗、信用條件來評估是否撥放貸款給你,並不需要提供實質的抵押物件。申辦信貸的額度通常不會超過薪資所得的22倍,以50萬以內的小額信貸居多。 其他大部分貸款仍屬「擔保品貸款」的範疇,包括房屋貸款(以房屋為擔保品)、汽車貸款(以汽車為擔保品)、土地貸款(以土地為擔保品)等。這類擔保品貸款的額度端看抵押之物件價值、殘值為何,成數也有所不同。 個人貸款vs企業貸款 以貸款對象、貸款者的身分來區分也是一種常見的分類法。「個人貸款」是以個人名義進行貸款,條件審核上會從信用評分紀錄、半年內的薪轉證明等來評估借款人是否有穩定的還款能力。至於「企業貸款」則是以企業法人或企業股東的資產作為抵押,向銀行申請企業資金、周轉資本或購置資產等用途之貸款。 銀行貸款vs民間貸款 依照貸款人申請貸款的金融機構不同,可以分成「銀行貸款」和「民間貸款」。銀行貸款即指向一般銀行分行申請的貸款,利率低雖是優點,但審核條件嚴格許多;而民間貸款則包含了民代書、當舖、P2P、甚至地下錢莊等都屬於此範疇,提醒申貸者務必要找到合法經營的民間貸款公司才有保障。 負債整合 除了上面所述,還有債務管理類的負債整合,是由銀行或是民間貸款機構所提供的一項服務,能夠將申請人所有的債務合併到同一間貸款機構,藉此延長繳納期數、降低每月繳納金額,同時只需向同一間機構繳款即可。簡單來說就是透過個人信貸貸到一筆款項後,將其他債務先結清再慢慢還信貸的本金利息。 貸款種類有哪些? 購屋貸款 通常一般人買房除了三成左右的自備款,剩下的七成會向銀行申請購屋貸款,也是時下常耳聞的「房貸」,透過每個月繳納一定的本金、利息,可以不用一次負擔上千萬就能享有自用住宅。 延伸閱讀:購屋貸款怎麼貸?優惠一次算給你看! 房屋二胎貸款 除了當初購屋的第一順位抵押貸款外,房屋剩餘的殘值還能向貸款機構申請第二筆資金,稱為房屋二胎貸款、房屋二順位抵押貸款,只要以房屋作為擔保,待專員評估房產價值後,就可以取得優渥的二胎貸款。由於二胎房貸的風險較高,願意承作的銀行比較少,過件率也不高,建議需要資金者可以向民間貸款公司尋求幫助。 延伸閱讀:資金不足嗎?二順位房貸絕對能派上用場! 土地貸款 土地貸款是利用土地去地政事務所將抵押權設定給貸款機構,在該機構取得第一順位抵押權後即可取得一筆資金,需要注意的是土地的地目、使用分區、大小、位置地段都會影響貸款的成數,而且銀行多半只願意承作建地貸款,其他林地、河川地需要向民間申請。 延伸閱讀:林地可以幹嘛?3分鐘告訴您林地運用新面向! 土地二胎借款 土地二胎借款的意思是在土地已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次土地抵押借款,也稱為土地的第二順位抵押貸款。二胎借款的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照土地價值來做評估。 延伸閱讀:土地二胎借款找誰借?未曾享有的低息貸款在這邊! 個人信用貸款 是透過個人信用向金融機構申請貸款的一種方式,不同於不動產貸款需要抵押品做擔保,信用貸款只會依據申請人的信用狀況審核,通常會需要貸款人提出有力的證明以確定其具有穩定還款能力。 延伸閱讀:個人信用貸款管道哪個好?銀行與民間信貸比一比 汽車貸款 汽車貸款分成購車貸款和原車融資,前者的意思是買車時透過貸款,分期付款來降低支出壓力;後者則是以手邊有的汽車作為擔保品,抵押給貸款公司以取得資金。 延伸閱讀:汽車貸款千百種,讓我們幫您一次全搞懂 中小企業貸款 中小企業貸款是指公司或企業為了生產經營需要,以公司行號、企業法人之名義依照規定利率和期限向銀行或其他金融機構申請資金借貸,用來支應公司、企業資金流通或擴充營運資本等用途的貸款方式。 延伸閱讀:中小企業貸款有哪些種類?多元方案讓您免煩惱 如何挑選貸款機構? 其實選擇貸款公司並沒有一定的標準,最重要的是幫助客戶解決資金問題,若無法過件,再優惠的利率也解決不了周轉問題,評估對方是不是優質的貸款機構有幾項標準可供參考: 會幫客戶審慎分析條件狀況能詳細回答客戶想要知道的貸款訊息,而非在尚未詢問前,保證一定過件。在和客戶諮詢後,才會依照客戶的條件提出適合方案並告知詳細貸款細節,確認客戶有申辦意願後開始準備相關資料。 不會要求提供重要證件的正本證件正本頂多用於核對,無論貸款核准與否,並不會要求抵押甚至提前郵寄至貸款公司,面對提出這些要求的公司反而要小心詐騙! 撥款前不會要求額外費用如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序。 有實體店面並當面對保合法的貸款公司應當有實體店面,而且和銀行貸款一樣也是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。 申辦貸款所需條件? 申貸的條件端看你向哪間機構提出而有所不同,向銀行申請貸款的門檻較高,如果因為工作性質無法提供薪轉證明,或是因為一時心急而將申貸資料投遞超過三家以上的銀行,聯徵評分一旦被拉低基本上就很難核貸。 許多人因為無法滿足銀行嚴苛的申請條件,於是轉而尋求民間貸款公司的幫忙,才發現除了利率略高以外,從申辦到放款都更簡明迅速,只要年滿二十歲之完全行為能力者即可申貸,就算有信用瑕疵、信用小白都不用擔心! 了解貸款種類為什麼很重要? 人對於陌生的事情總是下意識抗拒、排斥,過去的教育經驗、文化習俗也總是告訴我們向人借錢是丟臉的事情,這反而讓許多人養成錯誤的金錢觀念,輕則死守錢財不知變通,重則背負金錢壓力卻拒絕對外求援。其實貸款並不是羞於見人的事,聰明的人懂得利用貸款來替自己理財、取得創業資金,更能在人生的低谷時期利用貸款重新站穩腳步,這一切都取決於你能不能先了解貸款的種類,並運用它以發揮相應價值。 各類貸款申辦流程 準備:準備好齊全資料,加快流程的進行。申請:提出申請,將有專員提供諮詢服務。審核:專員審核是否核貸,並規劃貸款內容。對保:核准貸款,聯繫貸款人,雙方當面簽約對保。撥款:手續完成,最快1天就放款。 結語 借款種類繁雜,平日鮮少接觸貸款項目的你,看完本篇後是否對於貸款的種類有了初步的了解?除了貸款的基本介紹外,實務經驗豐富的旺來財經也有不少專業的貸款文章供民眾免費閱讀,對於想貸款取得資金、完成夢想清單的你是否更如魚得水了呢!
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