危老重建優缺點？6重點詳細解說！

更新日期：2023-11-21

台灣老屋眾多，有些已造成都市安全隱憂，為了讓這些危老建物有機會重建，政府提供多項獎勵措施，但哪些房屋符合危老重建條件？辦理危老重建優缺點有哪些？讓旺來財經為您詳細介紹！

內容目錄

危老重建是什麼？

危老重建全名為「都市危險及老舊建築物加速重建條例」，是內政部營建署於2017年5月公布的法案，希望能重建台灣都市內有安全隱憂的危老建築，透過提供費用補助、稅賦減免、容積獎勵鼓勵民眾申請，申請期限到2027/05/31。

※貼心提醒：若房屋是歷史建築的話，政府都會通知房子所有權人，不確定的話也可向所在縣市的文化局諮詢喔！

符合危險及老舊建築物資格，規定如下：
- 主管機關依法通知限期拆除，逕予強制拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除者。
- 結構安全性能評估結果未達最低等級者。
- 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達乙級，且改善不具效益者。
- 屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達乙級，且未設置昇降設備者。

政府為了鼓勵民眾主動提出危老重建申請，在建物及稅賦方面都有特別提供危老重建獎勵。

容積獎勵：單一案件的容積獎勵最高可達建築基地基準容積1.3倍，或是原建築面積1.15倍，而新制度的「時程+基地規模獎勵」最高還可額外再有10%的基準面積。
舉例：100坪的危老建物，符合容積獎勵條件的話，最多可蓋回140坪的新屋。

※貼心提醒：若原房屋已超過法定容積標準，那就只能適用1.15倍原建築面積的獎勵喔！

時程、基地規模獎勵：
- 時程獎勵：危老重建條件條例公布的3年內（2017年5月~2020年4月）會給予10%的時程獎勵，鼓勵民眾盡早申請，之後5年的時程獎勵則以8%、6%、4%、2%、1%的方式逐年遞減。
- 基地規模獎勵：重建面積達200平方公尺時就可獲得2%容積獎勵，面積每新增100平方公尺就再給予0.5%容積獎勵。

※貼心提醒：時程+基地規模獎勵合計不能超過10%。

除了上述提到的容積獎勵外，還有以下幾種類別，只要總和上限不超過30%，在設計建物時就可以考量進去。

建蔽率：住宅區建蔽率放寬至60%，高度管制則依各地方主管機構訂定標準。
稅賦減免：可享地價稅、房屋稅的減免優惠，申請期限到2027/05/11。
- 地價稅：重建期間全免，建物完成2年內減半。
- 房屋稅：重建期間全免，建物完成2年內減半，10年內若無買賣或移轉可繼續減半，最長可達12年。
費用補助：各縣市規定不同，以下以台北市舉例。
- 耐震評估：初步評估時提供危老重建補助12,000~15,000元、詳細評估補助費用30%，最多至40萬。
- 計畫補助：每案55,000元及行政作業費5,000元，但各縣市名額有限，申請前要先確認喔！
- 利息補貼：自住房屋且符合申請條件的話，每戶最高有350萬元的重建工程貸款利息補貼，貸款期限最長20年、寬限期最多5年。
- 信用貸款：每戶額度最高300萬元，無針對身分資格有特別限制，貸款期限5年。

支出費用：雖然有許多針對危老重建費用的配套措施，但依舊是筆不小的開銷，可能不是全部所有權人都有辦法負擔。
基地問題：危老重建可能會有基地不方正、地形狹長或零碎的問題，除了平面配置不易，也較難兼顧外部或內部的空間規劃設計，有些重建案的公設比例也會有過高的狀況。
全體同意：危老重建需要全體所有權人都同意，若是公寓大樓，有些住戶可能自己會進行小幅度的重新裝潢，獨立戶數的屋況仍維持得不錯；或是有人無法負擔額外開銷，因此要讓全體同意也有一定難度。

危老重建的辦理流程較為輕鬆，能較快速解決房屋老舊的問題，不必像都更一樣經歷許多複雜的程序，接下來為您詳細介紹如何進行危老重建的申請。

看完危老重建的介紹及優缺點分析後，就來看有哪些申請流程吧！可以分成3個階段：

Q、申請危老重建須準備的文件？

• 土地使用規定
• 申請基本資料
• 危老資格證明
• 土地及合法建築物權利證明
• 建築物配置及設計圖說
• 申請容積獎勵項目及額度

Q、危老重建可以合併鄰近的建築物基地或土地嗎？

重建計畫範圍為：符合危老之原建築基地+合併之建築物基地或土地，無面積限制，所以是可以的喔！但在計算容積獎勵時要注意下列2點：
• 合併之建築物基地或土地，享有容積獎勵面積不得超過危老之原建築基地面積。
• 合併之建築物基地或土地，容積獎勵面積超過1000平方公尺部分，則無獎勵。

以上就是危老重建的介紹，由於危老重建有申請時效，加上需要全部所有權人同意才可申請，建議若有危老重建想法的居民要盡早與其他所有權人協商，才不會錯過政府提供的補助及獎勵！

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