房屋二胎是什麼?3分鐘懶人包讓你快速申貸!

房屋二胎是什麼?3分鐘懶人包讓你快速申貸!-旺來財經

更新日期:2023-11-15

若你有大筆資金的需求,房屋二胎能為你解決困難,但房屋二胎是什麼?房子二胎可以貸多少?二胎利率怎麼算?讓旺來財經一次告訴你申辦房屋二胎的秘訣,一起來看!

房屋二胎是什麼?

「房屋二胎」又稱「二胎房貸」、「二順位房貸」,是指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後,再向另一家銀行或民間金融機構進行第二次借貸,使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人,以此取得資金的一種貸款方式。

房屋二胎管道快速比較

  • 銀行:目前有越來越多銀行提供二胎融資的服務,但對房屋二胎銀行來說,第二順位債權人的還款風險較高,因此會更嚴格檢視貸款人及房屋條件,方案部分也會有較多限制。
  • 民間:如代書貸款,提供房屋二胎條件寬鬆許多的方案供被銀行拒貸的民眾申請,不僅申貸條件簡單,額度也比銀行高出不少,適合有大筆資金需求者辦理。
銀行房屋二胎 民間房屋二胎
貸款條件 較嚴格,申貸者本身條件及房屋價值都會進行檢視 寬鬆許多,只要名下有房屋即可辦理,其它銀行拒貸條件均可申請
貸款額度 最高約300萬 最高可貸市價9成
貸款利率 年利率約3%~6% 最低月利率1%
貸款年限 約7~10年,且少有寬限期 依個人條件而定
還款方式 本利攤還 本利攤還、只繳利息皆可
清償限制 綁約期內清償須付違約金 可隨借隨還不綁約
辦理時間 約7~14個工作天 最快一天即可撥款

銀行二胎房貸有哪些方案?

以下替你整理出五家銀行的二胎房貸方案,更詳盡的資訊請洽各家分行,下表僅供參考:

台新銀行
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 50~300萬元
貸款利率 3.33%起
兆豐銀行
方案名稱 兆豐富二貸–次順位房貸
貸款額度 依房屋鑑價狀況而定
貸款利率 3.253%起(機動計息)
玉山銀行
方案名稱 二順位貸款
貸款額度 50 萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
貸款利率 2.95%起
國泰世華
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 20~150萬元
貸款利率 3.32%起
王道銀行
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 最高500萬元
貸款利率 5.18%起(機動計息)

*貼心提醒:玉山銀行申辦時間只到2024年3月31日止。

目前我們從表格中可以得知銀行二胎房貸利率稍低,卻需要申貸人有良好的信用紀錄,房屋也需要處於有價值可抵押的狀態,才能順利申請二胎房貸,反觀民間房屋二胎貸款條件寬鬆,適合所有人辦理,只要房屋有價值,就能申貸,還有以下優點。

民間房屋二胎優勢

並非每個人都可以透過銀行申請到房屋二胎,如果被銀行拒貸,房屋二胎推薦旺來財經,我們具備以下5項優勢:

民間房屋二胎優勢-旺來財經
  • 有房皆可貸:房屋二胎不限種類和產權狀況皆可申辦,就算為老屋、房屋持分也不用擔心不過件。
  • 條件較寬鬆:只要有房屋作為擔保品,即便個人信用不良也可貸款。
  • 審核超快速:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  • 撥款極迅速:通常約1~2個工作天即可完成,最快也可當日撥款。
  • 還款很彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,視申貸人意願而定。

房屋二胎申辦流程

房屋二胎借款申辦流程-旺來財經
  1. 申請:選擇所信賴的金融機構,準備上述文件進行申請。
  2. 估價:由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案。
  3. 審核:根據提供文件進行二胎房貸試算,規劃方案內容。
  4. 對保:確認借款人可接受的核貸額度與利率之意願後,就進行簽約。
  5. 設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
  6. 撥款:完成對保後,立即取得貸款資金。

房屋二胎是什麼常見問題

Q、房屋二胎與房屋增貸差別?

房屋增貸為穩定還款一段時間後,再向原房貸銀行申請增加貸款資金,額度通常是已還款金額,二胎房貸缺點為利率相比增貸高,若有財務考量,也可試著先向原銀行申請增貸。
延伸閱讀:房屋增貸是什麼?優缺點、條件與流程總整理!

Q、房屋二胎準備文件?

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 房貸近一年繳款明細
• 財力證明(銀行必備,民間則為加分條件)

Q、二胎房貸風險有哪些?

寬限期:房屋二胎銀行較少提供寬限期,因此建議先做好二胎房貸試算,避免每月還款金額超出能力範圍。
二胎利率:二胎借款利率比一般房貸高,也建議以總費用年百分率為主,比較接近真實負擔。
借貸機構:若是透過民間貸款,一定要以合法管道為主,民間房屋二胎推薦旺來財經,才能避免房屋二胎詐騙,安心又快速的借款成功。

結語

生活中多少都需要資金周轉的時候,如果你手邊的房屋已經辦好貸款,卻發現有急用錢的需求、裝潢支出不夠等狀況,透過房屋二胎貸款會是很好的變通管道!建議你申辦房屋二胎前可以循上述方式多多比較,若有疑慮歡迎來電請旺來財經協助處理!

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