最後更新日期：2022-03-02
搜尋「二胎房貸ptt」可以發現不少網友都在尋找適合的房屋二胎方案，不過你知道其實除了銀行以外也可以向民間管道申辦嗎？究竟銀行和民間的方案差多少？利率夠低、額度夠高嗎？讓本篇替你整理分析！
內容目錄
房屋二胎是什麼？
「房屋二胎」又稱「二胎房貸」、「二順位房貸」，是指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後，再向另一家銀行或民間金融機構進行第二次借貸，使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人。
延伸閱讀：資金不足嗎？二順位房貸絕對能派上用場！
銀行二胎房貸有哪些方案？
以下替你整理出五家銀行的二胎房貸方案，更詳盡的資訊請洽各家分行，下表僅供參考：
| 台新銀行 | |
|---|---|
| 方案名稱 | 二順位房貸 |
| 貸款額度 | 50～300萬元 |
| 貸款利率 | 3.25%起 |
| 兆豐銀行 | |
| 方案名稱 | 兆豐富二貸–次順位房貸 |
| 貸款額度 | 依房屋鑑價狀況而定 |
| 貸款利率 | 最低2.5%起（機動計息） |
| 玉山銀行 | |
| 方案名稱 | 二順位貸款 |
| 貸款額度 | 50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。 |
| 貸款利率 | 2.5%起 |
| 國泰世華 | |
| 方案名稱 | 二順位房貸 |
| 貸款額度 | 20～150 萬元 |
| 貸款利率 | 2.5%起 |
| 王道銀行 | |
| 方案名稱 | 二順位房貸 |
| 貸款額度 | 最高 500 萬元 |
| 貸款利率 | 4.5%起 |
民間房屋二胎是什麼？有哪些優勢？
並非每個人都可以透過銀行申請到房屋二胎，如果有信用瑕疵、信用小白、債務協商中一類的情況，或是房屋殘值不足、過於老舊等，旺來財經所提供的房屋二胎方案具備以下5項優勢，適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需用錢的人：
- 有房皆可貸：房屋二胎不限種類和產權狀況皆可申辦，就算為老屋、房屋持分也不用擔心不過件。
- 條件較寬鬆：只要有房屋作為擔保品，即便個人信用不良也可貸款。
- 審核超快速：備妥審核資料後，即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
- 撥款極迅速：通常約1～2個工作天即可完成，最快也可當日撥款。
- 還款很彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，視申貸人意願而定。
辦理房屋二胎需要注意什麼？
- 向原貸款機構詢問能否增貸
雖然房屋二胎是取得額外資金不錯的管道，但會建議如果信用良好、平常與銀行往來正常的話，可以在申請二胎前詢問原貸款銀行願不願意增貸，通常只要繳款沒有滯納，銀行都會願意增貸，而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的，貸款利息也會有優惠。 - 評估資金需求並重新擬定還款計畫
無論是增貸還是二胎，如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期，一定要重新評估自身的還款能力，以免本金增加而在還款規劃上亂了陣腳，導致房屋二胎後被法拍。 - 避免房屋二胎風險
合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準，而非漫天亂喊價，若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用、不願意面對面對保，甚至要求抵押證件等就應該保持警覺。
辦過房屋二胎可以再辦三胎嗎？
房屋二胎、三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序，如果名下房屋在申辦二胎後，想再申請三胎，也就是第三順位抵押貸款，需要另外找到可信任的貸款機構諮詢。此外，可貸額度和成數還是得看房屋的殘值及貸款人的狀況而定，不過好處就是不必清償一胎、二胎貸款，就可以透過此方式取得一筆新的資金。
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房屋二胎需要哪些資料？
- 房屋、土地所有權狀正本。
- 全戶戶籍謄本
- 雙證件。
- 物件所有權人印鑑證明，有效期須３個月內。
- 本人印鑑章。
- 最近1年內房貸繳款餘額清單。
- 存摺封面影本（僅供撥款用）。
房屋二胎申辦流程
- 申請：選擇所信賴的金融機構，準備上述文件進行申請。
- 估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案。
- 審核：規劃您專屬的條件審核專案。
- 對保：確認借款人可接受的核貸額度與利率之意願後，就進行簽約。
- 設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
- 撥款：完成對保後，立即取得貸款資金。
結語
生活中多少都需要資金周轉的時候，如果你手邊的房屋已經辦好貸款，卻發現有急用錢的需求、裝潢支出不夠等狀況，透過房屋二胎貸款會是很好的變通管道！建議你申辦房屋二胎前可以循上述方式多多比較，若有疑慮歡迎來電請旺來財經代書協助處理！
