房屋二胎是什麼?銀行和民間方案有何差別?

房屋二胎是什麼?銀行和民間方案有何差別? - 旺來財經

最後更新日期:2022-03-02

搜尋「二胎房貸ptt」可以發現不少網友都在尋找適合的房屋二胎方案,不過你知道其實除了銀行以外也可以向民間管道申辦嗎?究竟銀行和民間的方案差多少?利率夠低、額度夠高嗎?讓本篇替你整理分析!

房屋二胎是什麼?

「房屋二胎」又稱「二胎房貸」、「二順位房貸」,是指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後,再向另一家銀行或民間金融機構進行第二次借貸,使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人。

延伸閱讀:資金不足嗎?二順位房貸絕對能派上用場!

銀行二胎房貸有哪些方案?

以下替你整理出五家銀行的二胎房貸方案,更詳盡的資訊請洽各家分行,下表僅供參考:

台新銀行
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 50~300萬元
貸款利率 3.25%起
兆豐銀行
方案名稱 兆豐富二貸–次順位房貸
貸款額度 依房屋鑑價狀況而定
貸款利率 最低2.5%起(機動計息)
玉山銀行
方案名稱 二順位貸款
貸款額度 50 萬元以上,依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
貸款利率 2.5%起
國泰世華
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 20~150 萬元
貸款利率 2.5%起
王道銀行
方案名稱 二順位房貸
貸款額度 最高 500 萬元
貸款利率 4.5%起

民間房屋二胎是什麼?有哪些優勢?

並非每個人都可以透過銀行申請到房屋二胎,如果有信用瑕疵、信用小白、債務協商中一類的情況,或是房屋殘值不足、過於老舊等,旺來財經所提供的房屋二胎方案具備以下5項優勢,適合高資金需求、無固定薪資、信用條件不佳、有其他資金運用計畫、急需用錢的人:

民間房屋二胎優勢-旺來財經
  • 有房皆可貸:房屋二胎不限種類和產權狀況皆可申辦,就算為老屋、房屋持分也不用擔心不過件。
  • 條件較寬鬆:只要有房屋作為擔保品,即便個人信用不良也可貸款。
  • 審核超快速:備妥審核資料後,即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
  • 撥款極迅速:通常約1~2個工作天即可完成,最快也可當日撥款。
  • 還款很彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,視申貸人意願而定。

辦理房屋二胎需要注意什麼?

  • 向原貸款機構詢問能否增貸
    雖然房屋二胎是取得額外資金不錯的管道,但會建議如果信用良好、平常與銀行往來正常的話,可以在申請二胎前詢問原貸款銀行願不願意增貸,通常只要繳款沒有滯納,銀行都會願意增貸,而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的,貸款利息也會有優惠。
  • 評估資金需求並重新擬定還款計畫
    無論是增貸還是二胎,如果是因為想要增加手頭資金或是延長寬限期,一定要重新評估自身的還款能力,以免本金增加而在還款規劃上亂了陣腳,導致房屋二胎後被法拍。
  • 避免房屋二胎風險
    合法的貸款機構都應該有公開透明的收費標準,而非漫天亂喊價,若有貸款公司在核貸前就收取不合理的費用、不願意面對面對保,甚至要求抵押證件等就應該保持警覺。

辦過房屋二胎可以再辦三胎嗎?

房屋二胎、三胎貸款最大的不同即是貸款抵押的順序,如果名下房屋在申辦二胎後,想再申請三胎,也就是第三順位抵押貸款,需要另外找到可信任的貸款機構諮詢。此外,可貸額度和成數還是得看房屋的殘值及貸款人的狀況而定,不過好處就是不必清償一胎、二胎貸款,就可以透過此方式取得一筆新的資金。

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房屋二胎需要哪些資料?

  • 房屋、土地所有權狀正本。
  • 全戶戶籍謄本
  • 雙證件。
  • 物件所有權人印鑑證明,有效期須3個月內。
  • 本人印鑑章。
  • 最近1年內房貸繳款餘額清單。
  • 存摺封面影本(僅供撥款用)。

房屋二胎申辦流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:選擇所信賴的金融機構,準備上述文件進行申請。
  2. 估價:由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案。
  3. 審核:規劃您專屬的條件審核專案。
  4. 對保:確認借款人可接受的核貸額度與利率之意願後,就進行簽約。
  5. 設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
  6. 撥款:完成對保後,立即取得貸款資金。

結語

生活中多少都需要資金周轉的時候,如果你手邊的房屋已經辦好貸款,卻發現有急用錢的需求、裝潢支出不夠等狀況,透過房屋二胎貸款會是很好的變通管道!建議你申辦房屋二胎前可以循上述方式多多比較,若有疑慮歡迎來電請旺來財經代書協助處理!

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