房屋二胎是什麼？3分鐘懶人包讓你快速申貸！

更新日期：2023-11-15

若你有大筆資金的需求，房屋二胎能為你解決困難，但房屋二胎是什麼？房子二胎可以貸多少？二胎利率怎麼算？讓旺來財經一次告訴你申辦房屋二胎的秘訣，一起來看！

內容目錄

房屋二胎是什麼？

「房屋二胎」又稱「二胎房貸」、「二順位房貸」，是指該房屋先前已向銀行申請第一次房屋貸款後，再向另一家銀行或民間金融機構進行第二次借貸，使房屋抵押貸款設定出現第二順位債權人，以此取得資金的一種貸款方式。

房屋二胎管道快速比較

銀行：目前有越來越多銀行提供二胎融資的服務，但對房屋二胎銀行來說，第二順位債權人的還款風險較高，因此會更嚴格檢視貸款人及房屋條件，方案部分也會有較多限制。
民間：如代書貸款，提供房屋二胎條件寬鬆許多的方案供被銀行拒貸的民眾申請，不僅申貸條件簡單，額度也比銀行高出不少，適合有大筆資金需求者辦理。

	銀行房屋二胎	民間房屋二胎
貸款條件	較嚴格，申貸者本身條件及房屋價值都會進行檢視	寬鬆許多，只要名下有房屋即可辦理，其它銀行拒貸條件均可申請
貸款額度	最高約300萬	最高可貸市價9成
貸款利率	年利率約3%~6%	最低月利率1%
貸款年限	約7~10年，且少有寬限期	依個人條件而定
還款方式	本利攤還	本利攤還、只繳利息皆可
清償限制	綁約期內清償須付違約金	可隨借隨還不綁約
辦理時間	約7~14個工作天	最快一天即可撥款

銀行二胎房貸有哪些方案？

以下替你整理出五家銀行的二胎房貸方案，更詳盡的資訊請洽各家分行，下表僅供參考：

台新銀行
方案名稱	二順位房貸
貸款額度	50～300萬元
貸款利率	3.43%起
兆豐銀行
方案名稱	兆豐富二貸–次順位房貸
貸款額度	依房屋鑑價狀況而定
貸款利率	3.378%起（機動計息）
玉山銀行
方案名稱	二順位貸款
貸款額度	50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
貸款利率	2.68%起
國泰世華
方案名稱	二順位房貸
貸款額度	20～150萬元
貸款利率	3.45%起
王道銀行
方案名稱	二順位房貸
貸款額度	最高500萬元
貸款利率	5.31%起（機動計息）

＊貼心提醒：玉山銀行申辦時間只到2024年6月30日止。

目前我們從表格中可以得知銀行二胎房貸利率稍低，卻需要申貸人有良好的信用紀錄，房屋也需要處於有價值可抵押的狀態，才能順利申請二胎房貸，反觀民間房屋二胎貸款條件寬鬆，適合所有人辦理，只要房屋有價值，就能申貸，還有以下優點。

民間房屋二胎優勢

並非每個人都可以透過銀行申請到房屋二胎，如果被銀行拒貸，房屋二胎推薦旺來財經，我們具備以下5項優勢：

有房皆可貸：房屋二胎不限種類和產權狀況皆可申辦，就算為老屋、房屋持分也不用擔心不過件。
條件較寬鬆：只要有房屋作為擔保品，即便個人信用不良也可貸款。
審核超快速：備妥審核資料後，即可在當天提供申貸人相關的貸款方案。
撥款極迅速：通常約1～2個工作天即可完成，最快也可當日撥款。
還款很彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，視申貸人意願而定。

房屋二胎申辦流程

申請：選擇所信賴的金融機構，準備上述文件進行申請。
估價：由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案。
審核：根據提供文件進行二胎房貸試算，規劃方案內容。
對保：確認借款人可接受的核貸額度與利率之意願後，就進行簽約。
設定：簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節。
撥款：完成對保後，立即取得貸款資金。

房屋二胎是什麼常見問題

Q、房屋二胎與房屋增貸差別？

房屋增貸為穩定還款一段時間後，再向原房貸銀行申請增加貸款資金，額度通常是已還款金額，二胎房貸缺點為利率相比增貸高，若有財務考量，也可試著先向原銀行申請增貸。
延伸閱讀：房屋增貸是什麼？優缺點、條件與流程總整理！

Q、房屋二胎準備文件？

• 雙證件
• 戶籍謄本
• 印鑑章、印鑑證明
• 土地建物所有權狀
• 房貸近一年繳款明細
• 財力證明（銀行必備，民間則為加分條件）

Q、二胎房貸風險有哪些？

• 寬限期：房屋二胎銀行較少提供寬限期，因此建議先做好二胎房貸試算，避免每月還款金額超出能力範圍。
• 二胎利率：二胎借款利率比一般房貸高，也建議以總費用年百分率為主，比較接近真實負擔。
• 借貸機構：若是透過民間貸款，一定要以合法管道為主，民間房屋二胎推薦旺來財經，才能避免房屋二胎詐騙，安心又快速的借款成功。