台南人文薈萃，許多人都想在此置產，但是台南房貸的負擔率逐年攀升，是六都中房價漲幅最高的，讓人不知如何是好。別擔心，這篇文章將教您解決貸款難題，快跟著旺來一起看下去吧！
台南房貸是什麼？
台南房貸顧名思義是借款人以名下台南市的房屋作為擔保品，向銀行或其他民間機構申請貸款，可分為「購屋貸款」和「原屋融資貸款」。
購屋貸款可以讓借款人不必一次付清龐大金額，以分期付款的方式買下房屋；原屋融資則是在名下已經有房屋的情況下，向銀行或民間公司申請抵押貸款以獲取資金。
台南房貸管道有哪些？
- 銀行
每間銀行的台南房貸方案都不一樣，但不論是要買房，還是要申請原屋貸款，銀行的審核條件都非常嚴格，借款人需要有穩定的收入，且信用狀況良好；房屋的坪數、屋齡、現況、地段也有諸多限制。 - 民間
部分民眾因為條件不符，而被銀行拒之門外，所以審核較寬鬆的民間公司有其市場需求。民間房貸條件簡單，只要借款人年滿18歲，且名下有房屋就可貸，不論是套房、透天還是持分房屋都能辦理，甚至有申請二胎房貸的空間！
延伸閱讀：台南房屋二胎流程？5步驟就把資金貸回家！
台南房貸如何試算？
了解上述3個申請管道後，我們要如何知道自己房貸可以貸多少？因為房貸屬於一種長期貸款，如果能先進行台南房貸試算，讓還款金額維持在能力範圍內，不僅在貸款期間可以有餘裕做其他規劃，房貸負擔也比較不會那麼重。以下為您說明該如何試算出最適合自己的貸款額度與房屋價格：
- 現有收入：每月房貸金額不超過收入的35％尤佳。假設一個家庭月收入為10萬元，那每月支付房貸在3萬5千元內是比較不會影響生活品質的範圍。
- 銀行網站：許多銀行網站都有提供房貸額度試算的服務。以國泰世華為例，只要輸入指定條件，以月收入的35％為每月可負擔的房貸金額，就能算出建議購屋預算。
- 頭期預算：試算出來的房貸預算總額，再加上自備的頭期款，這個金額才是最理想且在可負擔範圍內的房屋價格。
旺來財經提醒您，雖然先行試算較有保障，但銀行的利率會浮動，且有分一段式、二段式等利息計算方式，建議申貸之前還是要三思而後行，以免日後房貸壓得您喘不過氣。
誰適合民間台南房貸？
看完政府及銀行的介紹後，試算完發現自己不符合條件或有其他需求嗎？沒關係！若您有以下情形，可以向民間申貸：
信用條件較不佳
若是有信用瑕疵就會被銀行拒貸，但台南房屋借款民間公司並不會審核信用分數，所以還是可以申請。
無明確收入證明
要是無法提供金融機構認可的財力證明，或是目前失業，民間台南房貸也能辦理。由於房屋貸款屬於有抵押品的貸款，所以審核較寬鬆。
延伸閱讀：財力證明有哪些？申請房貸哪種最有效？
房貸成數不滿意
民間房貸成數可達9成，相比青年房貸的800萬和銀行對額度的諸多限制，主要以房屋條件為審核要素的民間台南房貸讓資金取得更輕鬆。
有資金急用問題
民間貸款公司從申請到撥款最快只要1天，且專員都會詳細說明應備文件，讓貸款流程以高效率的方式進行，周轉問題不用擔心。
有二胎房貸或轉貸需求
除了初次購屋的貸款，旺來財經還承作台南二胎房貸（二順位房貸），也可協助民眾代償高利，將先前利息較高的民間貸款轉貸到旺來，取得更優惠的利率。
如果發現上述沒有符合自己的情形，也可以直接諮詢旺來財經向專員說明，我們會即刻為您規劃合適的台南房貸方案！
民間台南房貸應備文件？
- 雙證件
- 戶籍謄本
- 印鑑章、印鑑證明
- 土地及建物所有權狀
- 存摺封面影本（撥款用）
- 房貸近一年繳款明細（二胎房貸應備）
辦理民間台南房貸流程？
- 資料申請：只要撥打免費專線或是線上填表，將會有專人即刻為您服務，協助準備資料。
- 估價審核：依據不動產的實價登錄、房屋評定現值（申請房屋稅籍證明）估價，制定台南房貸方案。
- 核准對保：將方案回報給您，並約定時間對保簽約，確認房貸利率、成數，還款方式等。
- 設定抵押：至地政機關辦理抵押權設定。
- 迅速撥款：完成流程後立刻撥款，最快只要1天。
台南房貸常見問題
房貸成數會受到房屋的坪數、地段、屋齡和借款人本身條件等因素影響，所以其實沒有所謂房貸成數高的銀行，重點在於房屋價值和個人條件。
合法的民間貸款公司擁有實體店面、不會要求借款人抵押證件，且利率大約落在1～3%、事後才會收費。依循以上要件尋找貸款機構，比較有保障喔！
可以！但是持分房屋的產權不完整，銀行不會承作，只有民間公司能協助貸款。
延伸閱讀：房屋持分貸款怎麼貸？7大重點輕鬆申辦！
結語
不論現在是否有買房需求，提早了解房貸知識總是沒有壞處的。未來若想在台南置產，可以參照這篇關於台南房貸的文章，找出最適合的貸款管道，並做好還款規劃，相信您有朝一日就能擁有自己的房子囉！
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