更新日期：2023-10-23
對首購族來說，如何挑選房屋貸款才能降低生活壓力是非常重要的課題。為了提升民眾買房動力，政府也針對首購族推出了青年安心成家購屋優惠貸款，讓大家可以較低的首購貸款利率完成購屋規劃。以下是首購房貸的更多資訊，一起來看！
首購買房前先看：新手買房不緊張！4面向分析讓首購變簡單
內容目錄
青年安心成家購屋優惠貸款
貸款對象
符合民法規定成年年齡，借款人、配偶及未成年子女名下皆無自有住宅。
貸款標的
申請日前6個月起購買之住宅。
貸款成數
最高8成核貸。
貸款額度
最高新臺幣1000萬元。
貸款年限及償還方式
貸款年限最長40年，含寬限期5年，本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。
貸款利率
以中華郵政股份有限公司2年期定期儲金額度，未達新臺幣500萬元機動利率為基準利率，自112年3月29日起為1.595%。
承辦銀行
臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一商銀、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行及臺灣中小企業銀行。
首購房屋貸款的利率計算
目前的基準利率為1.595%，但因為財政部將基準利率從111/3/23~115/7/31為止，減少調升0.125%，並自112年8月1日至115年7月31日止，由內政部住宅基金補貼0.25%。但若在這段時間內轉貸就無減少半碼優惠喔！
一段式機動利率
- 按基準利率固定+0.585%機動計息。
- 目前利率：1.805%。
※110/1/1起新貸放案件 按基準利率固定+0.555%=1.775%機動計息
二段式機動利率
- 前2年按基準利率固定+0.345%機動計息，第3年起按基準利率固定+0.645%機動計息。
- 目前利率：前2年1.565%，第3年起1.865%。
- 適合情況：預估央行將在2年內調降保持或基準利率。
混合式固定利率
- 前2年採固定利率。第1年按撥貸當時基準利率固定+0.525%、第2年按撥貸當時基準利率固定+0.625%。
- 第3年起按基準利率固定+0645%機動計息。
- 目前利率：第1年1.745%、第2年1.845%、第3年1.865%。
- 適合情況：預估央行將在2年內調漲基準利率。
※貼心提醒：選擇完利率計算方式後就不得更改。
首購房屋貸款申辦文件
- 個人印章。
- 個人薪資證明。
- 土地及建物登記謄本。
- 首次申辦者須準備財產總歸戶資料。
- 身分證及第二身份證明文件，如健保卡、駕照等。
- 若有保證人，需要保證人之身份證、印章、個人收入證明。
其他必備文件，請依各家銀行規定為準。
首購房屋貸款的申請流程
- 提出申請：向合作的8家公股銀行擇一提出申請，提供貸款所需資料。
- 銀行鑑價：針對貸款標的進行不動產鑑價，包含房屋地段、類型、屋齡、坪數等。
- 銀行審核：根據借款人條件進行首購房貸試算，規劃貸款方案。
- 對保簽約：審核通過後，與借款人約定簽約時間，確認貸款方案及開戶作業。
- 抵押設定：撥款前設定抵押權，並投保火險、地震險。
- 完成撥款：手續完成後便會辦理撥款程序，往後依照合約還款。
首購房貸常見問題
首購條件中針對首購的定義其實不是第一次買房子，只要在申請時，借款人 配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅就可以。因此曾經有過房屋也沒關係，並無次數限制。
申請期限至115/07/31，到時會再視房屋市場情形及民眾實際需求，必要時會再延長。
如果青年首購貸款成數不足，還可搭配承貸銀行的一般房貸或優惠專案申請。
結語
以上是首購房貸的資訊整理。旺來財經也提醒大家，申請購屋貸款時可多善用自身條件，公務人員、百大企業，或是銀行優質客戶都會有優惠方案可以申請喔！有其他貸款需求也歡迎諮詢旺來財經。
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