無自備款買房4招在這裡!其中細節要注意

無自備款買房4招在這裡!其中細節要注意

最後更新日期:2022-06-01

台灣買房不易,即使銀行房貸最高可貸到8成額度,但剩下2~3成的自備款對不少民眾來說,依舊是一筆高昂的費用。無自備款買房可行嗎?沒有頭期款可以買房嗎?今天要帶你來看常見的無自備款買房招數,並告訴你各別的風險及注意事項。

無自備款買房第一招:購買預售屋

由於預售屋從動工到完工需要2~3年的時間,採階段性付款,適合自備款不足的買家,在未來的2~3年內按工程進度逐筆付款。且建商都會有搭配的銀行可以協助買家申請預售屋貸款,以下是以1000萬預售屋為例的付款方式範例,可參考看看是否符合你的需求。

預售屋付款方式
項目 金額 比例
訂金 20萬 2%
簽約 50萬 5%
開工 50萬 5%
工程期款 80萬 8%
貸款 750萬 75%
交尾款 50萬 5%
總金額 1000萬 100%

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無自備款買房第二招:青年安心成家

只要成年,貸款人及子女名下都沒有自用住宅(曾經有房但已售出或轉讓也可以),就能辦理青年安心成家優惠貸款,貸款額度最高8成、金額最高800萬,不足的部分可以搭配承貸銀行其他房貸方案。目前申請期限到2022/12/31,會再視房屋市場及民眾實際需求討論是否有延長必要。

青年安心成家優惠貸款承貸銀行
臺灣銀行 中小企銀
第一銀行 彰化銀行
兆豐銀行 土地銀行
合作金庫 華南銀行

無自備款買房第三招:房貸+信貸

一般銀行房屋貸款額度最高8成,可以準備1成自備款,剩下的1成申請信用貸款取得,申請順序為先房貸再信貸,如果先申請信貸的話,可能會影響房貸核貸成數。由於信用貸款額度不得超過負債比22倍,且無論是房貸還是信貸,財力證明和信用分數都是重要的審核條件之一,因此收入中上穩定、信用良好的人比較有機會藉由此方法買房。

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無自備款買房第四招:超低自備款建案

不少建案會推出自備10萬就可買房的低自備款建案,甚至是零首付建案吸引無自備款的買家。前面提到,銀行房貸最高可貸到8成額度,剩下的2成就由建商透過公司貸的方式貸給客戶,貸款利率大多與銀行相同,也有建商會提供無息貸款,但需要在3~5年償還。

無自備款買房風險及注意事項

無自備款買房風險及注意事項 旺來財經

購買預售屋

預售屋屬於階段性付款的購屋方式,因此要留意預售屋貸款成數,避免資金出現缺口。

青年安心成家

青年安心成家貸款的抵押房屋需為申請日前6個月所購置的住宅,不足部分若要申請其他房貸,財力證明與信用分數同樣是必要審核條件。

房貸+信貸

信貸不像房貸可以用30年以上的時間攤還,大多都只有最長7年的還款時間,且信貸利率會比房貸利率高,或許可以無自備款買房成功,但兩樣貸款每月的本金+利息可說是筆不小的負擔。

超低自備款建案

超低自備款建案的風險與房貸+信貸一樣,或許買家只需要10萬頭期款就可買房成功,但在購屋初期,要同時負擔銀行與建商的2筆貸款,所謂的無息貸款也有可能是建商將利息部分轉嫁至房價本身。

高額貸款買房前先思考

如果想藉由房貸+信貸,或是買建商推出的超低自備款建案,旺來財經要提醒你,購屋前應該要評估收入狀況,選擇真正可負擔的房價,若真的沒有自備款,還是建議先做好財務管理,如果全貸後月付金超出預期,導致無法還款,房子還有被法拍風險,一定要謹慎思考!

結語

以上就是無自備款買房的介紹,最後依然要提醒大家,即使無自備款買房成功,後續的負擔及每月支出都是一筆不小的金額,建議還是要多加評估再做決定比較好喔!

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