資金不足嗎?二順位房貸絕對能派上用場!

資金不足嗎?二順位房貸絕對能派上用場! - 旺來財經

搜尋「二順位房貸ptt」可以看見版上網友都想了解資金不足的處理方式,許多人因為急需資金週轉,於是就想著能不能把房屋抵押貸款轉貸,又或是想知道貸款中的房子可以再貸款嗎,當然可以!只要有房產,無論是否已經有第一順位抵押貸款,都可以再進行二順位房貸借款,不同項目所對應的情況有所不同,建議您可以諮詢專業的旺來財經再判斷要用什麼方式解決您的資金缺口。

二順位房貸是什麼?

二順位房貸,意思是在房屋已經設定給第一順位銀行的情況下,再向銀行或民間貸款機構申辦第二次房屋抵押貸款,也被稱為房屋二胎、二胎借款、次順位房貸。二順位房貸的額度會扣除第一順位已經抵押的成數,使用剩餘的殘值來做核貸,額度則依照房產價值來做評估。

申辦二順位房貸需要注意什麼?

申請二順位房貸前可以先考慮向原貸款銀行增貸的可能性,通常如果信用良好、平常往來正常的話,銀行的核貸意願會提高,而且向原銀行增貸所產生的額外花費是最少、最划算的,如果增貸、轉貸都有困難的話,再來討論申辦二順位房貸是比較理想的。

民間二順位房貸是什麼?

民間二順位房貸顧名思義就是由民間貸款公司來承辦二順位房貸的業務,由於銀行二順位房貸的門檻較高,故民間貸款公司的存在可以說是替許多走投無路的人們開了一扇窗。

民間二順位房貸只要年滿20歲,工作滿六個月、有公司勞健保證明即可申貸,不會調閱聯徵紀錄,只需確保有穩定的還款能力,所以就算是信用不佳或是信用小白也不用擔心!申請時務必準備身份證正反面影本、薪轉存摺、勞保異動明細表、所得清單、戶籍謄本等資料提供查驗核對。

民間二順位房貸優點

對銀行端來說,承作二順位房貸需承擔一定的風險,因此核貸門檻也相對高出許多,這時如果轉而尋求民間貸款公司申請二順位房貸也是不錯的方法,民間二順位房貸不受限於申貸人的信用瑕疵和收入條件,如果找到符合自己需求的方案,不僅可以重新獲取一筆充裕的資金,還能趁勢將自己的信用瑕疵修補,以下是民間二順位房貸的優點僅供參考:

  • 申辦門檻較低:
    不論申貸人是否有信用瑕疵、信用小白、負債比過高、信用卡循環過高、貸款遲繳、債務協商紀錄等情形,民間代書不會以此作為是否核貸之依據。
  • 過程保密且無須保證人:
    旺來財經絕對重視個人隱私,辦理過程除了全程保密外,也不需要到處找親朋好友作保。
  • 審核速度快:
    有別於銀行往往需要1~2週的審核時間,只需要1~2天就可以核發款項,讓您快速借貸。
  • 還款方式彈性:
    隨借隨還不綁約,可以本利攤還,或選擇單繳利息,申貸人可視自身狀況調整。

挑選優質民間二順位房貸的技巧

二胎房貸風險高嗎?坊間有許多聲稱正派經營的非法民間貸款公司,以下提供幾個方法讓您可以順利挑選優質的民間貸款公司:

  • 利率合理
    民間借款利率雖然比銀行略高,但是不應該超過合理範圍太多。
  • 注意貸款條件是否過於簡單
    民間的借款條件比銀行寬鬆許多,但還是需要審核基本條件,如果遇上審核條件太簡單的貸款公司就需要小心,才能有效降低二順位房貸風險。
  • 需要當面對保
    和銀行貸款一樣,民間借款是需要當面對保簽約的,這是對雙方的保障。如果對方不要求這個程序,很可能是詐騙。
  • 不會要求郵寄重要證件正本
    合法的民間借款和銀行一樣,只需要證件影本就可以辦理,要求提供正本是不正常的,千萬不要將證件正本寄給對方。
  • 撥款前不會要求提供額外費用
    如果對方要求先繳辦理費、手續費等費用,小心這並不是正常的貸款程序。

延伸閱讀:合法借款管道有哪些方案?與銀行借貸有哪些差異?

如何申辦二順位房貸?

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  1. 資料申請:申請並檢附文件。
  2. 估價審核:針對房產的價值、殘值估價審核,並提供二胎房貸試算。
  3. 核准對保:審核通過後即當面對保並告知核貸金額。
  4. 設定抵押:對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序。
  5. 迅速撥款:銀行約需兩週的工作天撥款,民間貸款公司1~2天就可完成撥款。

結語

要取得一筆資金其實不難,難的是如何辨明合法的民間貸款公司並了解自己的借貸需求,旺來財經已經看過不少案例因為沒有妥善評估自己的還款條件和計畫,貿然聽信不肖公司借錢以致滿身負債而後悔不堪,若您不確定怎樣的資金用度是合理的,不妨在做決定前先向旺來財經,讓我們替您量身打造最適合的二順位房貸方案!

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