更新日期：2025-02-17
房子蓋好後保存登記是一項非常重要的程序，如果沒有辦理對房子會有3大影響！保存登記是什麼？該如何申辦？以下文章讓旺來財經為你仔細說明！
保存登記意思
保存登記又稱「建物所有權第一次登記」，是指現有或新建的建物，為了確保權屬（所有權歸誰），向地政機關申辦所有權登記，以取得所有權狀的方式。
保存登記好處除了確認建物權屬，還有保障房子的安全性和買賣、貸款的方便性，建議早點完成！
建物沒有保存登記的常見原因
- 房子是違建：合法建物才可以申請保存登記。
- 建造年代比較久遠：早期的不動產法規還沒有很完善，所以不少老房子都沒有申請保存登記，只要補辦就可以再取得權狀。
- 自建房屋沒有申請：因為保存登記不是強制申請，所以如果是自建房屋，完工後可能會忘記辦理。
沒有辦理保存登記的影響
如果房子只有土地權狀就會變成未保存登記建物，而產生以下3點問題：
- 建物不好買賣：如果之後有賣掉房子的需求，沒有所有權狀的房子比較難賣掉，增值空間也比有所有權狀的房子小。
- 銀行貸款通過率低：房子沒有所有權狀容易被銀行認為產權不完整，如果之後因為申貸人無法還款，需要透過法拍取回貸款金額時，會有法拍金額較低的風險，所以銀行拒絕貸款的機會較高。
- 較難辦理營業登記：申請營業登記時需要所有權狀，如果沒有就要再找其他可以證明所有權的文件，辦理過程會變得更麻煩。
延伸閱讀：未保存登記建物懶人包！完整資訊一次看！
保存登記申辦條件
要申請建物保存登記，需要符合以下條件才能辦理：
- 建物必須合法：建物不得為違章建築，必須符合法律規定建造才能申辦。
- 基地必須已完成所有權登記：基地，即建物的土地必須完成土地所有權登記後，才可進行辦理。
- 必須有基地使用權：基地使用權包含地上權、典權、租賃權等，必須擁有這些使用權才可於基地建造建物，並申辦保存登記。
- 必須完成建物勘測：必須先申請建物的第一次測量，勘測完成後會得到建物位置圖和平面圖等結果圖，確定建物規模和位置後才能進行登記。
保存登記申辦資料
因為申請保存登記前，要先完成建物勘測，因此下面分為兩個階段需要的資料說明：
一、建物第一次測量
二、建物所有權第一次登記
- 土地登記申請書
- 建物測量成果圖
- 申請人身分證明文件
- 權利證明文件（申請人非起造人時，要提供移轉契約書或其他建物所有權證明文件）
- 協議書或切結書（依使用執照無法認定申請人之權利範圍和位置者，需要提供全體起造人分配協議書等）
- 登記原因證明文件（完工證明、稅籍證明、水、電費證明、戶籍謄本、門牌編釘證明等，實施建築管理後應附使用執照）
- 使用基地證明文件（包含實施建築管理前，使用他人土地為建物基地，要提供基地所有權人同意書及印鑑證明文件等細項）
※貼心提醒：各縣市規定的保存登記所需資料不太一樣，申請前可以先向當地地政機關確認後再辦理。
※名詞解釋—起造人：指建造某建築物的申請人，常見的起造人有以下3種：
- 屋主本人
- 出錢蓋房子的人
- 單純掛名（如掛名未成年子女為起造人，但父母才是實際出錢者）
保存登記如何申請？
想要辦理建物所有權第一次登記，或是未保存登記建物補登記，都需依照以下流程進行申辦：
- 進行建物第一次測量：提供資料、繳納相關規費後向地政機關申請。
- 申請保存登記：準備資料到建物所在地的地政機關申請保存登記。
- 地政機關審查與公告：地政機關審查後，會將通過者的案件核定並公告，若未通過，則會駁回申請。
- 登錄與校對：如果審核通過的案件在公告15日內沒有人提出異議，地政機關會將案件資料登錄於系統中，並進行校對，確認資料無誤。
- 領取所有權狀：校對完成後，地政機關會發給申請人用印後的所有權狀。
保存登記常見問題
Ｑ、如何進行保存登記查詢？
如果你想要確認建物是否有保存登記，可利用內政部提供的土地建物參考資訊檔，只要輸入地號或建號，就能進行免費線上查詢。
Ｑ、保存登記費用多少？
辦理保存登記需繳納2筆規費，包含書狀製作費和登記費：
1.登記費：會因房子所在地有沒有實施建築管理地區而不同：
•實施建築管理地區：使用執照上的工程造價*0.2%。
•沒有實施建築管理地區：當地稅捐稽徵機關核定的房屋現值*0.2%。
可到內政部不動產資訊平台，點選各縣市連結，就能進行建築管理地區查詢。
2.書狀製作費：一張80元或可申請免繕狀（不發放實體的所有權狀，但仍保障所有權利）。
Ｑ、辦理保存登記要多久？
從申請測量到公告15天等所有程序結束，整個辦理保存登記需要快1個月的時間。
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