更新日期：2025-10-13
若你有購屋需求，是否留意過房屋周邊有無嫌惡設施呢？嫌惡設施是什麼？有哪些種類？會影響房價嗎？更多和嫌惡設施有關的疑問，都讓旺來財經一一為你解答吧！
嫌惡設施意思是什麼？
嫌惡設施，也可稱為鄰避設施，意思是指會對人造成身心排斥或危及生命安全等負面影響的公共設施，沒有一定標準，通常會因個人的主觀認定不同而有所差異。
嫌惡設施種類有哪些？
目前政府尚未明定嫌惡設施有哪些，一般會依影響因素不同，分為心理層面和實質層面2大類：
心理層面
這類設施多與文化、宗教或社會印象相關，例如：
- 中途之家、監獄、特種行業營業場所
- 公墓、靈骨塔、殯儀館、神壇等
實質層面
會直接影響安全、生活品質或健康，例如：
- 加油站、變電所、瓦斯槽等（安全疑慮）
- 焚化爐、汙水處理廠、工業區等（污染問題）
- 夜市、醫院、交流道等（交通與噪音問題）
嫌惡設施一定不好嗎？
這點可不一定！隨著生活型態與觀念的轉變，某些過去被視為「嫌惡」的設施，現在反而成為加分條件：
| 嫌惡設施 | 從前嫌惡原因 | 現今加分原因 |
|---|---|---|
| 醫院 | 救護車噪音、傳統禁忌 | 高齡化社會下，就醫便利 |
| 學校 | 鐘聲吵雜、上下課塞車 | 學區房成搶手，生活機能完整 |
| 警察局或消防隊 | 鳴笛噪音 | 調整鳴笛時段、治安保障 |
| 傳統市場或夜市 | 髒亂、擁擠 | 改造後環境更乾淨、生活圈成熟 |
有些地區甚至出現「嫌惡設施翻身潮」！例如新北、台中等地的夜市區域，因觀光與生活機能帶動，房價反而穩定上漲，顯示市場對「嫌惡」的定義早已不同於過去。
如何查詢嫌惡設施？3招教你避開風險！
目前沒有專門的官方「嫌惡設施查詢系統」，但購屋族可透過以下方式自行查詢：
親自走訪
實地觀察環境、詢問居民是最直接的方式。特別注意噪音、氣味、交通動線等細節。
利用Google Maps
可使用Google地圖的街景服務瀏覽房屋周邊是否有嫌惡設施。
查看不動產說明書
根據不動產說明書應記載及不得記載事項規定，不動產說明書需標明房屋周邊半徑300公尺範圍內的重要環境設施，若未揭露嫌惡設施資訊，買方可依《民法》第359條主張解除契約或減少價金。
※貼心提醒：購屋時務必保存看屋紀錄與對話證據，避免日後發生糾紛時難以舉證。
嫌惡設施常見問題
嫌惡設施距離的遠近，會直接影響房屋價格的高低以及銀行決定房貸方案的優劣，通常與鄰近區域的房價落差會從5%～25%不等，距離嫌惡設施越近，房屋市價或房屋鑑價結果就可能越差，連帶影響房貸成數和利率。
延伸閱讀：房屋鑑價是什麼？流程、影響因素看這篇就知道！
有，為了補償特定嫌惡設施附近的居民，政府陸續頒布相關的嫌惡設施補助規定，例如國營航空站噪音補償金分配及使用辦法第4條所述，住在機場周圍的居民可就加裝隔音窗、門等費用進行噪音補助申請。
能對人帶來正面影響的設施，如綠地、圖書館等，就稱為迎毗設施，是嫌惡設施的相反性質。
結語
房子不只是價格，更關乎居住品質。了解嫌惡設施的種類與查詢方式，能幫助你避開潛在風險、守住資產價值。購屋前多觀察一點，入住後才能安心又舒適！
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