屏東農地貸款怎麼選擇?選對管道輕鬆取得周轉金

屏東農地貸款成數怎麼算?5分鐘就能完整了解!-旺來財經

最後更新日期:2023-11-24

如果您手上有位於屏東的農地,又恰好面臨資金短缺的問題,想借貸卻遭銀行或農會拒絕,那麼您一定要了解屏東農地貸款,民間與農會農地貸款可以貸幾成?有哪些申請限制?一起來看!

屏東農地貸款是什麼?

所謂的農地是指廣義上的「農業用地」,依農業發展條例第3條之規定供下列使用之土地:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。
  4. 耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

屏東農地貸款又稱為「農地抵押貸款」,是以貸款人名下的農地作為抵押品向銀行、農會、民間貸款機構,通常向銀行及農會申貸時,他們都會要求貸款人必須檢附詳細的相關資料,且農會農地貸款還需要兼具農民身分,使得許多人覺得過程冗長麻煩,此時會建議貸款人尋求民間貸款機構解決資金不足的問題。

申辦屏東農地貸款的管道有哪些?

一般農地貸款管道有以下3個,此為各項目的差異比較:

比較項目 銀行 農會 民間貸款公司
申請條件 ❶具農民身分,有些銀行會要求須加入農會
❷信用狀況良好、有穩定收入及存款
❸土地謄本的使用分區須為「農」,若有建築物必須要有保存登記
❹貸款用途須為農業發展,例如興建農舍、購買農地或農舍、添購農業器具等
❺有些銀行甚或要求提供「農業營運計畫」、「資金用途報告書」以茲參考
❶須具備農會會員資格
❷須為農保被保險人或漁會甲類會員
❸持有完整的農地產權
❹農地須有實際耕作情形
❺貸款人要有固定收入
不須具有農民身分及農會會員資格,也不必是農保被保險人,只要持有農地所有權即可申請
貸款利率 年利率2~5% 年利率1.5% 月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款成數 最高為農地鑑價之5~6成 通常不會超過農地鑑價的5成 最高可貸農地鑑價9成
還款期限 銀行或農會的期限為7~15年,須視貸款人的貸款方案而定 沒有貸款年限,也不必綁約,隨借隨還,具還款彈性
持分農地
可否貸款
銀行或農會會因農地產權不完整,極有可能拒絕貸款 唯一能獲得農地貸款的管道,不論農地持分多少都有機會取得貸款資金

從上方表格可以得知,銀行、農會農地貸款限制較多,必須具備一定資格、身分或有確切的務農用途,雖然辦理銀行、農會農地貸款利率較低,但可貸額度不高,還款時間又有期限,反觀民間農地貸款的審核條件較少,也不看貸款用途為何,雖然貸款利率較高,但還款沒有期限,即使是持分農地也可借貸。民間農地貸款推薦旺來財經,是所有貸款人的最佳選擇

民間屏東農地貸款優點?

民間農地貸款的優勢-旺來財經
  • 不限使用用途:取得農地貸款資金後並不會限制貸款用途,想要投資,或作為資金周轉都可以。
  • 持分也可辦理:民間農地貸款審核條件非常寬鬆,即使農地為持分狀態也可辦理貸款

延伸閱讀:持分土地貸款這樣辦!申貸後還有5大優勢

  • 審核速度最快:若向金融機構申請農地貸款至少需要等待7-14個工作天,然而若是資料準備齊全,民間貸款機構最快只需要1天即可撥款。
  • 還款時間彈性:民間屏東農地貸款還款彈性,不必綁約,可隨借隨還,若有還款困難,也可選擇在一段時間內只繳利息。

申辦屏東農地貸款須符合什麼條件?

申辦農地貸款5大條件-旺來財經

符合以下農地貸款資格,就能取得資金協助:

  1. 年滿18~85歲之國民,任何行業皆可。
  2. 不須具備農民身分、農會會員資格,也不必投保農保、不用保證人。
  3. 農業發展條例之規定所提及之農地皆可。
  4. 只要農地有價值,個人信用不良也能申辦。
  5. 如有銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、跳票等情形,皆可辦理。

如何申辦屏東農地貸款?

跟著以下農地貸款流程,就能免除資金不足的問題:

  1. 資料申請:線上填寫表單撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解農地位置、面積、現況、目前市值,去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行農地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人約時間完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政事務所設定土地抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。

屏東農地貸款常見問題

Q、申辦屏東農地貸款需要什麼資料?

• 身分證
財力證明
• 在職證明
• 戶籍謄本
• 土地建物謄本
• 房貸最近1年繳款明細

Q、申辦屏東農地貸款承作地區?

屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、萬丹鄉、崁頂鄉、新園鄉、林邊鄉、南州鄉、琉球鄉、枋寮鄉、枋山鄉、車城鄉、滿州鄉、高樹鄉、九如鄉、鹽埔鄉、里港鄉、內埔鄉、竹田鄉、長治鄉、麟洛鄉、萬巒鄉、新埤鄉、佳冬鄉、霧台鄉、泰武鄉、瑪家鄉、來義鄉、春日鄉、獅子鄉、牡丹鄉、三地門鄉。以上這些地區都有承作農地貸款。

結語

以上就是屏東農地貸款的介紹,金融機構的農地貸款條件本就較嚴謹,且申請時間漫長,核貸率也較低。推薦可直接找民間貸款機構申請農地貸款,不僅審核條件簡單,放款也較迅速,有任何屏東農地貸款的問題,歡迎您來找旺來財經,我們能在短時間內讓您的資金一次到位!

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