屏東農地貸款怎麼選擇?選對管道輕鬆取得周轉金

屏東農地貸款怎麼選擇?選對管道輕鬆取得周轉金 - 旺來財經

最後更新日期:2022-01-04

屏東處於熱帶地區,是台灣的農業大縣,農林漁牧總產值高達650億元,居全國總產值第二位。如果您手上有一筆位於屏東的農地,又面臨資金短缺的問題,想借貸卻遭銀行或農會拒絕,那麼您千萬不要錯過可以解決問題的辦法,請看我們以下的屏東農地貸款介紹。

農地有哪些種類?

所謂的農地就是廣義上的「農業用地」,泛指非都市土地或都市土地農業區、農業保護區範圍內,依農業發展條例第3條之規定供下列使用之土地:

  1. 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
  2. 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  3. 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。
  4. 耕地:指依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區及森林區之農牧用地。

屏東農地貸款是什麼?

屏東農地貸款又稱為「農地抵押貸款」,是以貸款人名下的農地作為抵押品向銀行(一般商業銀行鮮少受理農地貸款,僅有少數的銀行願意承作,例如臺灣土地銀行臺灣銀行國泰世華銀行)、農會、民間貸款機構借貸,通常銀行會要求貸款人必須檢附詳細的相關資料,許多人覺得過程冗長麻煩而轉向農會申請,卻發現自己不具農民身分無法辦理,此時貸款人就非常適合尋求民間貸款機構解決其資金不足的問題。

申辦屏東農地貸款的管道有哪些?

一般農地貸款管道有以下3個,此為各項目的差異比較:

比較項目 銀行 農會 民間貸款公司
申請條件 ❶具農民身分,有些銀行會要求須加入農會
❷信用狀況良好、有穩定收入及存款
❸土地謄本的使用分區須為「農」,若有建築物必須要有保存登記
❹貸款用途須為農業發展,例如興建農舍、購買農地或農舍、添購農業器具等
❺有些銀行甚或要求提供「農業營運計畫」、「資金用途報告書」以茲參考
❶須具備農會會員資格
❷須為農保被保險人漁會甲類會員
❸持有完整的農地產權
❹農地須有實際耕作情形
❺貸款人要有固定收入
不須具有農民身分及農會會員資格,也不必是農保被保險人,只要持有農地所有權即可申請
貸款利率 年利率2~5% 年利率1.5% 月利率1%起(依個人申貸條件而定)
貸款成數 承辦限制較多,額度最高為農地鑑價之5~6成,若貸款金額超過300萬,會由總行再次審核 依據貸款人的農地所在區域、農地面積與公告現值、個人財務狀況等而有不同的成數,通常不會超過農地鑑價的5成 依土地市值估價為值準
還款期限 銀行或農會的期限為7~15年,須視貸款人的貸款方案而定 沒有貸款年限,也不必綁約,隨借隨還,具還款彈性
持分農地
可否貸款
銀行或農會會因農地產權不完整,極有可能拒絕貸款 唯一能獲得農地貸款的管道,不論農地持分多少都有機會取得貸款資金

從上方表格可以得知,銀行、農會農地貸款的審核條件較多,必須具備一定資格、身分或持有之農地有務農用途,雖然貸款利率較低,但額度和成數卻不高,還款時間又有期限,也鮮少接受持分農地借貸;反觀民間農地貸款的審核條件較少,不須具備一定資格、身分,也不看持有農地的用途為何,雖然貸款利率較高,但還款沒有期限,即使是持分農地也可借貸。民間農地貸款推薦旺來財經,是許多資金不足卻不具一定身分、資格的貸款人最佳選擇!

申辦屏東農地貸款須符合什麼條件?

符合以下農地貸款資格,就能取得資金協助:

  1. 年滿20~85歲之國民,任何行業皆可。
  2. 不須具備農民身分、農會會員資格,也不必投保農保、不用保證人。
  3. 農業發展條例之規定所提及之農地皆可。
  4. 只要農地有價值,個人信用不良也能申辦。
  5. 如有銀行拒絕往來、呆帳、逾催、債務協商、查封、跳票等情形,皆可辦理。

申辦屏東農地貸款需要什麼資料?

申請民間農地貸款前,建議可先備妥以下文件:

  • 身分證
  • 財力證明
  • 在職證明
  • 戶籍謄本
  • 土地建物謄本
  • 房貸最近1年繳款明細

延伸閱讀:財力證明有哪些?如何申請財力證明?

如何申辦屏東農地貸款?

跟著以下農地貸款流程,就能免除資金不足的問題:

旺來財經流程圖 - 旺來財經
  1. 資料申請:線上填寫表單撥打免費服務專線,並提供上述資料供我們了解貸款原因。
  2. 估價審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解農地位置、面積、現況、目前市值,去評估其潛在開發價值、預期轉用價值、預期增值空間,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行農地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人約時間完成對保手續,並簽訂契約。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政事務所設定土地抵押權。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,最快可於當日內核發貸款金額至貸款人指定帳戶。

結語

我們常聽到客戶抱怨銀行或農會農地貸款申請很困難,事實確實如此,畢竟銀行和農會的審核條件較嚴謹,且申請時間漫長,對於急需資金的人來說根本緩不濟急。此時如果能換個角度想,找民間貸款機構申請農地貸款,那麼結局就會有所不同,不僅審核條件簡單,放款也較迅速,相信很快就能為您解決財務問題。有任何屏東農地貸款的問題,歡迎您來找旺來財經,我們能在短時間內讓您的資金一次到位!

Top - 旺來財經
Call Now Button立即諮詢