包租代管費用怎麼算？價格差異一次報你知！

更新日期：2024-04-03

台灣近年房價水漲船高，無論買房、租房都非常困難，於是政府提供了社會住宅，分為新建住宅及包租代管，包租代管是什麼呢？包租代管費用很高嗎？現在就跟旺來財經一起看下去！

包租代管是什麼

目前政府的包租代管計畫已經來到第四期，而包租代管意思可分為兩個層面來了解：

包租

由房東與包租代管公司簽訂3年的租賃契約，並將房屋承包且租賃，業者就是二房東，替原房東將房屋轉租給房客，並管理該房屋，所有住宅問題一併由業者承擔。

代管

由房東委託業者代為管理房屋，業者為「房東代理人」，僅負責管理，若要承租，仍由房東親自與房客簽訂契約。

包租代管費用怎麼算

一般包租代管

• 包租業者：因一般包租業者須承擔房屋出租的風險，業者向房客收取租金後，包租業者會收取其中的1-3成，房東則能收得7-9成的租金。
• 代管業者：通常會向一般房客收取市價9折的租金後，按月轉交給房東，剩下的仲介費及包租代管費，由政府直接支付給業者，房東無須再負擔。

社會住宅包租代管

由政府提供獎勵及補助，吸引房東提供自己的房屋給符合政府規定的包租代管業者，由包租代管業者協助出租、管理、維護等作業，以下為包租代管社會住宅的費用：

		包租	代管
房東		按月向業者收取市場租金8折的房租	按月收取業者轉交之租金
房客	一般戶	以市場租金8折支付	以市場租金9折支付
	整合戶	以市場租金8折支付，還能申請租金補助	以市場租金9折支付，還能申請租金補助
	轉期戶 換居戶	以市場租金8折支付，並由政府撥付租金補助	以市場租金9折支付，並由政府撥付租金補助

包租代管第4期計畫對於弱勢戶的補助已回歸到300億元租金補貼，且由包租代管業者協助申請。

包租代管優惠措施有哪些

為鼓勵房東及租客參與包租代管的租賃方案，政府提出了333優惠措施，意為「3稅有減免、3費有補助、3年有服務」：

房東所享有的優惠

1. 綜合所得稅減免：每房每月租金收入於1萬5000元以下可免繳納綜所稅；若租金超過1萬5000元，房屋必要耗損支出可再減除60%的稅金。
2. 房屋、地價稅減免：因這兩種稅收屬於地方稅，中央特別授權直轄市、縣市政府制定，由各地方政府自行決定減稅額度。
3. 修繕補助費用：提供每房每年1萬元的修繕補助。另外，若為包租方案則每年享有居家安全險費用補助，每房每年最高3500元。

※租稅將優惠延長至2028年6月，只要透過包租代管，房東即可繼續享有綜合所得稅、房屋稅及地價稅的減免措施。

租客所享有的優惠

租客能享有政府補助的租金差額及公證費。公證費每次每件補助最高3000元，雙北最高可申請到4500元的費用，讓租客用更便宜的價格租到喜歡的物件，減輕房客壓力。

除上述優惠，長達3年免費的設備點交、修繕、收租管理、包租代管糾紛調解，也是333措施中的一項保障，使房東、租客、業者都能獲得3贏的局面。

包租代管優缺點有哪些

優點

1. 契約有公證效力
2. 業者可篩選房客
3. 能固定月收租金
4. 每年有折抵稅額
5. 政府有補貼費用
6. 可更加節省租金
7. 可分攤管理責任

缺點

即使包租代管好處多，仍不可避免的有以下3大包租代管缺點：

1. 包租業者風險高：包租業者以二房東角色轉租給租客，過程較為麻煩且風險較高。
2. 閒置期間有成本：代管業者僅代為管理該房屋，未出租的閒置期間，房東須自行承擔風險成本。
3. 契約年限比較長：包租業者會與房東簽3年契約，再轉租給房客；代管業者則媒合房東與租客，雙方至少簽訂1年契約，可再續約2年。不適合想進行短期租賃的房東。

包租代管如何申請

想申辦包租代管須符合以下身分，並準備相關文件：

	房東	房客
申請資格	• 應為住宅所有權人 • 房屋所有權權狀上，用途須為住宅用、住商用	• 弱勢族群 • 須符合「社會住宅包租代管第4期計畫執行要點」第21點之族群
申請文件	1. 申請書 2. 身分證影本 3. 建物第一類謄本 4. 建物所有權狀	1. 申請書 2. 身分證影本 3. 戶口名簿 4. 財產歸屬清單 5. 所得清單 6. 直轄市、縣市所訂的入住資格文件

若想尋找包租代管業者，可依照審核單位不同參考包租代管縣市版、包租代管公會版，詳細申辦流程則可參考社會住宅包租代管網頁。

包租代管常見問題

結語

以上就是關於包租代管的介紹，若你名下擁有房產，又不知該如何利用，可利用包租代管的方式管理房屋，出租閒置房產不僅能幫自己打造一筆穩定的額外收入，也能使流離失所的人們有個家，不失為一個好選擇！

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