更新日期：2025-10-20
許多公寓大廈、透天厝的頂樓住戶為了遮陽避雨或出租給他人，可能會在頂樓加蓋遮雨棚或鐵皮屋，但「頂樓加蓋合法嗎？」這問題可沒那麼簡單。本文將用淺顯易懂的方式，帶你一次了解頂樓加蓋的法律、風險與注意事項，避免踩到地雷！
頂樓加蓋是什麼？為什麼大家都想加？
「頂樓加蓋」又被稱作「頂加」，意思是在合法建物興建完畢並領到使用執照後，再於屋頂進行的增建行為。加蓋的用途通常是：
- 增加使用空間
- 遮陽、防雨、防漏
- 出租獲得額外收入
小提醒：根據《建築技術規則》第1條第19項，如果你加蓋的面積超過該層樓地板面積的1/8，就會被認定是違章建築。
頂樓加蓋所有權屬於誰？
很多人以為買下頂樓戶，就自然擁有頂樓使用權，但其實：根據《公寓大廈管理條例》第7條，屋頂屬於全體住戶共有部分，並非頂樓戶專屬。若要合法加蓋，必須：
- 取得全體住戶同意
- 簽訂「分管契約」
- 向縣市政府申請建照與使用執照
沒有這些步驟，就算是花錢加蓋，也可能被視為違建處理。
頂樓加蓋是否合法嗎？看這幾點！
是否屬於合法頂加，主要看「用途」與「面積」：
| 使用狀況 | 合法性 | 備註 |
|---|---|---|
| 僅遮雨遮陽、不住人 | 可能被拍照列管 | 較不易強拆 |
| 加蓋面積超過1/8 | 違建 | 可被檢舉拆除 |
| 用來居住或出租 | 違建 | 最常被檢舉 |
合法申請頂加流程非常繁複，因此目前多數頂加都是違章建築。
頂樓加蓋缺點有哪些？
若你想買有頂樓加蓋的房屋，或是有頂樓加蓋的計畫，一定要注意以下4大缺點：
- 可能有漏水、跳電風險：共用電水設備，一旦負載過高，全棟住戶都可能受影響。
- 容易產生公共安全危險：鐵皮屋通常無消防設施，一旦起火非常危險。
- 個人隱私、財產較無保障：頂加通常不易設置防盜設備，容易遭入侵。
- 未來可能面臨被拆除風險：一旦遭檢舉，尤其是新違章，極可能直接強拆。
以上2種違章建築的處理方式相同，只要該建築符合臺南市政府違章建築處理要點第5點的規定，一旦被區公所查報就會被拆除；若未符合者，則會拍照列管，並按季造冊報主管機關建檔，另定拆除計畫分類分期予以列管拆除。
頂樓加蓋如何檢舉？
可以，如果頂樓加蓋已經造成公共安全危險或侵害到其他住戶的權益，可以透過下列3種方式進行頂樓加蓋檢舉：
- 書面檢舉：準備好違建照片、資料等相關證據，寄到當地縣市處理違建的單位。
- 線上檢舉：到內政部營建署的新違章建築立即處理資訊系統，並上傳相關證據進行檢舉。
- 電話檢舉：上內政部營建署的新違章建築立即處理資訊系統，查詢、撥打當地縣市的處理違建單位電話；或是撥打1999市民專線檢舉。
※貼心提醒：內政部營建署的新違章建築立即處理資訊系統僅受理民國101年起施工中或新完工的違章建築，民眾使用前一定要注意！
結語
雖然頂樓加蓋看似能多出一間房、多點租金，但風險絕對不小。一旦被檢舉，不僅拆除費用得自付，還可能產生法律糾紛。若你真有空間需求，建議走合法流程申請、規劃逃生動線、避免使用易燃材質，才能住得安心、住得久！
YOU MIGHT ALSO LIKE
