購買農地貸款怎麼貸？3管道一次了解！

更新日期：2024-03-26

購買農地貸款和其他貸款相比，管道較少，要注意的條件也比較多。但要是有塊農地，還是可嘗試以農地貸款幫助農耕事業更上一層樓。旺來財經為你分析目前3種農地借款的申請管道，幫助你用最有效率的方法貸款成功。

農地的定義？

農地泛指廣義的農業用地，指在非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內，依農業發展條例第3條，進行下列任一用途的農地，都可申請農地借貸。

• 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
• 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
• 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。

購買農地貸款3管道

農會

各地區的農會都可申請購買農地借款，不過農會的審核條件較為嚴格，須為農會會員、有保農民保險，農會的利率為3者最低，可貸額度約在農地市價5成左右。

銀行

民眾想了解農地貸款銀行推薦，但較少銀行願意承辦土地貸款，可以比較過方案後再提出申請。提醒你作為抵押品的農地不可為持分，有農舍的話須為保存登記，建議須為都市計畫內的農地再向銀行申請，貸款過件機率較高。

民間

民間貸款和農會、銀行等金融機構相比，審核條件較為寬鬆，名下有農地即可申請，持分農地也可辦理。雖然農地貸款利息較高，但可貸成數也比前面兩者高出許多。

延伸閱讀：持分土地貸款這樣辦！申貸後還有5大優勢

3大農地貸款管道比較

管道	農會	銀行	民間
農地貸款利率	年利率1.5％起	年利率2～5％	月利率1～3％
農地貸款額度	最高鑑價金額5成	鑑價金額5～6成	鑑價金額8～9成
農地貸款資格	農會會員	農業相關身分	名下有農地即可

從表格中可知，民間農地借貸的可貸額度較高，且限制也少，名下有農地即可貸款，對民眾而言是最方便的選擇。

農會、銀行農地貸款條件

• 農民身分：向金融機構貸款，身分限定為農民或農業相關人員，如是向地方農會申請農地借貸，還須成為農會會員才可。此外，金融機構還會調閱貸款人的信用報告，檢視是否有還款能力。
• 使用分區：土地謄本上的使用分區須為「農」才可申貸。
• 資金用途：貸款的金額必須用在農業發展上，例如購買農具、興蓋農舍等。

如果不具備農會會員身分，就只能尋求銀行及民間的協助，但銀行申辦條件嚴格，貸款成數也不高。建議找民間農地借貸，不只可進行農地貸款試算，還能因應個人條件打造最適合的貸款方案。

如何提高農地貸款額度？

民間農地貸款額度如何計算？最高可達鑑價金額9成，要是符合以下任一情形，貸款金額還有機會提高。

• 面積越大、價值越高
• 目前有實際使用，如耕作
• 財力條件、信用條件優良
• 周圍開發情況佳
• 農地格局方正
• 位於都市計畫區

購買農地貸款流程

1. 申請：向貸款機構提出申請，並附上相關文件。
2. 估價：針對農地目前的持有時間、公告現值、鄰近地區等因素進行鑑價。
3. 審核：規劃貸款方案，包含額度、每月應繳金額、利息、還款方式等。
4. 對保：雙面見面進行對保簽約，提供土地權狀以辦理設定。
5. 設定：至地政機關辦理抵押權設定，通常設定金額為貸款金額的1.2倍，以免遇到無法還款的問題，可作為後續辦理其他手續的預備金。
6. 撥款：流程結束後，就會撥款至指定帳戶。

※貼心提醒：公告現值可在地政司網站查詢，並請你留意，農地上的農作物價值是不列入估價範圍的喔！

購買農地貸款常見問題

結語

若名下有塊農地，辦理貸款前可先仔細評估個人貸款條件，找到最適合的貸款管道，畢竟農業是靠天吃飯的行業，錢都要花在刀口上。有任何購買農地貸款的計畫，都歡迎諮詢旺來財經，我們提供最實在的方案讓你取得資金。

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