購買農地貸款3管道,你知道哪個申貸最輕鬆嗎?

購買農地貸款3管道,你知道哪個申貸最輕鬆嗎? - 旺來財經

購買農地貸款和其他貸款相比,管道較少,要注意的條件也比較多。但要是有塊農地,並有實際農業行為的話,農地貸款可以幫助你的農耕事業更上一層樓。旺來財經為你分析目前3種農地貸款的申請管道,幫助你用最有效率的方法貸款成功。

農地的定義?

農地泛指廣義的農業用地,指在非都市用地或都市用地農業區、保護區範圍內,依農業發展條例第3條,進行下列任一用途的農地,都可購買農地貸款。

  • 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者
  • 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
  • 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍(藏)庫、農機中心、蠶種製造(繁殖)場、集貨場、檢驗場等用地。

購買農地貸款3管道

農會

各地區的農會都可購買農地貸款,基本條件會農會會員、有保農民保險,農地貸款農會的利率為3者最低,可貸額度約在農地市價5成左右。

銀行

臺灣銀行農地貸款為例,申請資格為實際從事農業生產的法人或個人。提醒你作為抵押品的農地不可為持分,有農舍的話須為保存登記,建議都市計畫內的農地再向銀行申請,貸款機率較高。

民間

民間貸款和農會、銀行等金融機構相比,審核條件較為寬鬆,名下有農地即可申請,持分農地也可辦理。缺點為利率較高,但可貸成數也比前面兩者高出許多。

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3大農地貸款管道比較

管道 農會 銀行 民間
農地貸款利率 年利率1.5%起 年利率2~5% 月利率1~3%
農地貸款額度 最高鑑價金額5成 鑑價金額5~6成 鑑價金額8~9成
農地貸款資格 農會會員 農業相關身分 名下有農地即可

農會、銀行農地貸款條件

  • 農民身分:向金融機構貸款,身分限定為農民或農業相關人員,如是向地方農會申請農地貸款,還須成為農會會員才可。此外,金融機構還會調閱貸款人的信用報告,檢視是否有還款能力。
  • 使用分區:土地謄本上的使用分區須為「農」才可申貸,農地定義就像我們前面提到的一樣。
  • 資金用途:貸款的金額必須用在農業發展上,例如購買農具、興蓋農舍等。

如果不具備農會會員身分,就只能尋求銀行及民間的協助,但銀行申辦條件嚴格, 貸款成數也不高。如有信用瑕疵問題,或是希望能提高貸款成數,建議找民間貸款,不只可進行農地貸款試算,還能因應個人條件打造最適合的貸款方案。

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如何提高農地貸款額度?

可以向民間買農地貸款幾成呢?最高可達鑑價金額9成,要是符合以下任一情形,貸款金額還有機會提高。

  • 面積越大、價值越高
  • 目前有實際使用,如耕作
  • 財力條件、信用條件優良
  • 周圍開發情況佳
  • 農地格局方正
  • 位於都市計畫區

購買農地貸款應備資料

  • 雙證件影本
  • 戶籍謄本
  • 土地權狀
  • 財力證明
  • 印鑑證明、印章
  • 存摺(撥款用)

購買農地貸款流程

土地貸款流程 - 旺來財經
  1. 申請:向貸款機構提出申請,並附上相關文件。
  2. 估價:針對農地目前的持有時間、公告現值、鄰近地區等因素進行鑑價。
  3. 審核:規劃貸款方案,包含額度、每月應繳金額、利息、還款方式等。
  4. 對保:雙面見面進行對保簽約,提供土地權狀以辦理設定。
  5. 設定:至地政機關辦理抵押權設定,通常設定金額為貸款金額的1.2倍,以免遇到無法還款的問題,可作為後續辦理其他手續的預備金。
  6. 撥款:流程結束後,就會撥款至指定帳戶。

※貼心提醒:公告現值可在地政司網站查詢,並請你留意,農地上的農作物價值是不列入估價範圍的喔!

購買農地貸款常見問題

Q:農地貸款需要保人嗎?

只要農地價值足夠、個人信用正常,基本上都不需要保人。若本身有些許信用瑕疵,申貸前可主動提供保人提高核貸機率。

Q:民間可辦理農地轉增貸嗎?

旺來財經提供農地轉增貸服務,可由專員出面代償再轉貸到我們這裡。不僅優惠較多,且全程保密。

Q:購買農地有節稅效果嗎?

由於農地無須徵收贈與稅、土地增值稅及遺產稅,所以被認為有節稅好處。但還是有些限制,例如遺產及贈與稅法第17條之1第六款,繼承人繼承農地後,須維持農用滿5年,才可免繳遺產稅。

結語

若名下和王老先生一樣有塊農地,辦理貸款前可先仔細評估個人貸款條件,找到最適合的貸款管道,畢竟農業是靠天吃飯的行業,錢都要花在刀口上。有任何購買農地貸款的計畫,都歡迎諮詢旺來財經,我們提供最實在的方案讓你取得資金。

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