近年來，高雄受惠於便捷的交通與台積電設廠等條件，房產與土地價格節節攀升，如果您在高雄擁有土地，那麼您一定要了解何謂高雄土地貸款，今天讓旺來財經告訴您，如何辦理高雄土地貸款才能快速核貸！
內容目錄
高雄土地貸款是什麼？
高雄土地貸款是以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申貸，並至地政機關，進行抵押權設定之登記，待設定完成後，就能從銀行或民間管道獲取資金，對借、貸雙方均有一定程度的保障。
通常貸款人所持有的土地種類，也會影響貸款管道的選擇，例如：多數持有建地、工業用地的民眾會選擇銀行進行高雄土地融資，可享有較低的土地貸款利息，但須提出日後對土地的預期用途及貸款計畫，較為麻煩。
土地有哪些種類？
土地可分為以下三大類：
- 都市土地
編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。 - 非都市土地
都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據土地分區而定。 - 未編定土地
指人煙稀少的深山或離島地區。
在此特別提醒您，並非所有土地種類都能用來抵押貸款，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，其中建築用地的價值最高，河川地、保育地都是目前無法貸款的土地種類。
哪裡可以申辦高雄土地貸款？
想要申辦高雄土地借款者，其實最關心的是「土地貸款幾成」這個問題，畢竟能以擔保品取得愈高額的資金，日後運用愈有空間，以下是申辦高雄土地貸款的管道比較：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 | 貸款金額視土地鑑價價值而定， 最高可貸至7成 |
只要土地價值足夠， 放款額度無上限 |
| 貸款利率 | ●建地：年利率2.5～4% ●農地：年利率2.5～6% ●工業用地：年利率3～6% |
月利率1%起，需視案件難易度 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息， 提前清償也不須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 | 1.年滿18～60歲之國民 2.限建地、工業用地完整產權者 3.信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1.年滿18歲之國民，不限職業類別 2.不限土地分區，持分亦可申辦 3.臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況 |
從上方比較表格可以看出，銀行的貸款利率雖然較低，但其土地貸款限制也多，論土地貸款額度、土地貸款年限、還款方式等，皆不如民間貸款，甚至對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，較為緩不濟急，若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境就能馬上獲得解套方案。
為何銀行土地貸款較不容易核貸？
如果貸款人單純以名下持有的土地作為擔保品要向銀行借貸，而不是要用來起造建物，銀行較不輕易核貸，其考量原因如下：
風險較高
假如在貸款期間有第三人於該土地上建造建物，或主張建物為他人所有……等各種狀況，比較容易發生不動產糾紛，風險較高。
擔保品不易控管
為了要確保與維護擔保品的狀況，銀行必須每隔一段時間就要派人去現場勘查，並拍照存證，極為浪費人力成本。
銀行對空地貸款限制多
銀行對土地貸款最看重的是「貸款用途」，且尚有成數、利率等條件限制，若以上條件都無法具備，通常銀行較不願核貸。
土地使用分區、類別之因
由於土地其流通性無法與房屋相比，且其周遭機能與登記類別是否相符、未來是否具備議題性等，也連帶影響價值，可能會發生2筆土地位於同一區段但價差距大的情況，最後申請不了貸款。
若您向銀行申請土地貸款遭拒，您不妨向旺來財經申請！不論您持有的是什麼類型的土地，或持分與否，申辦高雄土地貸款都可以活化土地價值，也能幫您獲取周轉資金！
申辦高雄土地貸款的條件？
符合以下資格，您也能輕鬆申辦高雄土地貸款：
申辦高雄土地貸款應備文件？
若想申辦土地貸款，可先備妥下列資料，以利後續審核流程：
如何申辦高雄土地貸款？
只要依照5個步驟，就能獲得資金：
- 資料申請：填寫線上表單或立即撥打免費服務專線，並提供上述資料供我們進行評估。
- 估價審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申辦人訂定最有利的額度與利率。
- 核准對保：審核通過後將與申請人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與申請人共同至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
以上就是高雄土地貸款的介紹，倘若您手上持有高雄的土地，又需要資金協助，可以考慮找旺來為您量身打造土地貸款方案，讓我們協助您進行土地貸款試算，並放大土地價值，以持有的土地獲取最多的資金！
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