更新日期：2025-01-23
如果你因為特殊原因沒辦法負擔一般房租，只要符合資格就可以申請租金較便宜的社會住宅。社會住宅申請資格和流程有哪些？租金多少？來看以下旺來財經的介紹吧！
社會住宅是什麼？
社會住宅是指由政府蓋房子或租下民間的空屋，再用較便宜的價格轉租給民眾的住宅。主要會提供給下面2種類型的民眾：
- 有經濟困難或是社會弱勢，很難負擔一般房租
- 在戶籍地以外的縣市上學或工作，需要租屋但租不到
社會住宅優缺點
社會住宅優點
- 屋齡較低：由於社會住宅大多是近幾年興建完成，因此屋齡較國宅、中古屋低。
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- 可以節稅：申報綜合所得稅時可以扣掉社會住宅租金額度，最高每年可扣除12萬元，能達到節稅的效果。
- 租金便宜：一般戶的社會住宅租金約是市價的8折，符合優先戶資格者則只需要支付約市價5～7折的租金。
社會住宅缺點
- 必須等待抽籤：如果想要申請社會住宅，必須等政府公開抽籤，但抽中機率通常低於10%。
- 住戶素質不一：由於社會住宅戶數較多，因此可能會出現出入人口複雜、住戶素質不一的情形。
- 租屋期限有限：社會住宅的租屋期限最長3年，雖然可續約3年，但只能申請續約1次，因此租屋期限最長為6年。
社會住宅申請資格
社會住宅申請資格會因為你是一般戶或優先戶而不同，每個縣市的規定也不太一樣，下面是主要的申請條件，按照身分不同分別為你整理：
一般戶申請資格
- 年滿18歲的中華民國國民。
- 在申請社會住宅的地區設有戶籍，或沒設籍但在當地因為就學、就業有居住需求。
- 家庭成員在申請社會住宅的地區都沒有自用住宅，或承租其他公營住宅或社會住宅，也沒有同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
- 家庭年收入要低於申請時，申請社會住宅的所在地當年的家庭平均年收入50%分位點，而且總額按家庭成員人數平均分配後，每人每月不超過當年度最低生活費的3.5倍。
優先戶申請資格
- 原住民
- 身心障礙者
- 災民或遊民
- 特殊境遇家庭
- 低收入戶或中低收入戶
- 育有未成年子女2人以上
- 受家庭暴力或性侵害的受害者和他的子女
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 未滿25歲，而且在安置教養機構或寄養家庭結束安置之後無法回家者
※貼心提醒：如果想確認自己有沒有符合申請社會住宅資格，可以到社會住宅資格檢核專區進行查詢。
各縣市社會住宅網整理
如果有申請社會住宅的需求，可以點擊對應的縣市連結了解相關資訊：
| 新北市 | 台北市 | 桃園市 |
| 新竹市 | 台中市 | 台南市 |
| 高雄市 | 台東縣 | 連江縣 |
社會住宅申請文件
- 社會住宅申請書
- 優先戶需要提供相關證明文件
- 家庭成員的個人財產清單（申請日前1個月內）
- 如果是因為就學、就業需求，需要提供在申請社會住宅的地區就學、就業的證明
- 戶籍謄本或戶口名簿影本（申請時如果沒有和配偶、直系親屬設籍在同一戶，需要另外附上配偶、直系親屬的戶籍謄本）
社會住宅申請流程
- 取得申請書：到各縣市政府網站下載社會住宅申請書，或是到各縣市政府拿申請書。
- 送出申請：準備好相關文件後，郵寄或親自送到各縣市政府受理單位。
- 審核抽籤：受理單位審核資格後，縣市政府會公開抽籤。
- 通知簽約：抽中的民眾收到通知後，就可以選屋、簽約，並辦理入住。
※貼心提醒：目前部分縣市有提供社會住宅線上申請，民眾如果有需要也可以到各縣市政府網站查詢。
社會住宅是什麼常見問題
Q、社會住宅租金多少？
一般戶租金約市價8折，優先戶則大概是市價5～7折。另外要提醒你，申請社會住宅之後，就不能再申請租屋補助囉！
Q、社會住宅可以住多久？
一般戶社會住宅租屋期限是3年，可以申請續租1次，但整個租屋期限最長不能超過6年；優先戶的租屋期限則可以延長到12年。
Q、合宜住宅、國宅和社會住宅有什麼不同？
合宜住宅和國宅都採取出售為主，出租為輔，而且目前已停止興辦，社會住宅則是只出租、不賣，並且現在還在持續興辦中。
Q、承租社會住宅後，可以再轉租給其他人嗎？
不可以，如果將社會住宅轉租、出借給其他人使用，或是變更成非居住使用的房子，政府會依規定隨時終止租約。
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