更新日期：2024-02-29
現今房價持續上漲，政府為解決經濟弱勢，或是在外求學、求職民眾的租屋需求而推出社會住宅政策。社會住宅是什麼？申請資格和流程有哪些？來看以下旺來財經的介紹吧！
社會住宅是什麼？
社會住宅是指政府興辦，或是承租民間空屋並轉租給民眾的住宅。根據住宅法第4條第1項規定，政府及民間興辦的社會住宅，應提供至少40%以上比率出租給經濟或社會弱勢者，另提供一定比率給未設籍於當地且在該地區就學、就業有居住需求者。換句話說，社會住宅不僅能幫助租屋困難的弱勢族群，也可照顧到民眾在外就學、就業的租屋需求。
社會住宅優缺點
社會住宅優點
- 屋齡較低：由於社會住宅大多是近幾年興建完成，因此屋齡較國宅、中古屋低。
- 可以節稅：社會住宅租金可以申報綜合所得稅列舉扣除額，最高每年可扣除12萬元，能達到節稅的效果。
- 租金便宜：一般戶的社會住宅租金約為市價的8折，符合優先戶資格者則只需要支付約市價5～7折的租金。
社會住宅缺點
- 必須等待抽籤：如果想要申請社會住宅，必須等政府公開抽籤，但抽中機率通常低於10%。
- 住戶素質不一：由於社會住宅戶數較多，因此可能會出現出入人口複雜、住戶素質不一等情形。
- 租屋期限有限：社會住宅的租屋期限最長3年，雖然可續約3年，但只能申請續約1次，因此租屋期限最長為6年。
社會住宅申請資格
社會住宅申請資格會依各縣市的規定而有所不同，以臺南市為例，根據臺南市社會住宅出租辦法第4條規定，以下為承租社會住宅條件：
一般戶申請資格
- 年滿18歲的中華民國國民。
- 在臺南市設有戶籍，或在臺南市就學、就業有居住需求。
- 家庭成員在臺南市都沒有自用住宅、沒有承租臺南市公營住宅或社會住宅，也沒有同時享有政府其他住宅貸款利息或租金補貼。
- 家庭年所得總額按家庭成員人數平均分配，每人每月不超過當年度臺南市最低生活費3.5倍。
優先戶申請資格
- 原住民
- 身心障礙者
- 災民或遊民
- 特殊境遇家庭
- 低收入戶或中低收入戶
- 育有未成年子女2人以上
- 受家庭暴力或性侵害之受害者及其子女
- 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
- 未滿25歲，且在安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家者
資料出處：臺南市社會住宅出租辦法
社會住宅申請流程
若你符合申請資格，且想要承租社會住宅，可依下列步驟提出申請：
- 到各縣市政府網站下載社會住宅申請書，或是到各縣市政府拿申請書。
- 準備好相關文件後，郵寄或親自送到各縣市政府受理單位。
- 受理單位審核資格後，縣市政府會公開抽籤。
- 抽中的民眾收到通知後，就可以選屋、簽約，並辦理入住。
※貼心提醒：目前部分縣市有提供社會住宅線上申請，民眾如果有需要也可以到各縣市政府網站查詢。
社會住宅是什麼常見問題
一般戶社會住宅租賃期限為3年，可申請續租1次，但租賃和續租期限最長不能超過6年；優先戶的租賃期限則可以延長到12年。
• 社會住宅申請書
• 申請人就學、就業證明
• 優先戶須另檢附相關證明文件
• 家庭成員最近1年綜合所得稅各類所得資料清單
• 戶口名簿影本、全戶電子謄本或家庭成員身分證正反面影本
合宜住宅和國宅租金都較一般房屋便宜，但與社會住宅不同的是，合宜住宅和國宅的租售規劃都採取出售為主，出租為輔，且目前已停止興辦。
不可以，如果將社會住宅轉租、出借給其他人使用，或是變更為非居住使用，政府會依據租賃契約隨時終止租約。
結語
以上是社會住宅的介紹。雖然申請社會住宅的好處很多，但也存在一些缺點，旺來財經建議你，申請前一定要仔細了解想承租的社會住宅資訊，並謹慎評估是否符合自己所需再決定比較好。
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