最後更新日期：2022-05-06
不是每間銀行都有承辦雲林房屋二胎的業務，而且銀行對房屋二胎審核非常嚴格，比第一順位的房貸限制更多，就算房屋有殘餘的貸款空間，有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請，銀行的二胎房貸都沒有寬限期，所以在申請前，務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。
內容目錄
什麼是房屋二胎？
房屋二胎又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款，就是保留原本第一順位的銀行房貸，再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸，等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款，是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一。
先設定的是第一順位抵押權，也就是一胎房貸，後來設定的就是第二順位抵押權，或稱次順位抵押權，就是二胎房貸。
雲林房屋二胎的優點
沒有貸款金額限制
相較於信用貸款有月薪 22 倍貸款金額限制，房屋二胎可以取得更多資金，適合急需週轉需求的人。
信用紀錄不佳也可以申請
房屋二胎注意對信用條件的要求比較寬鬆，即使申請人有信用瑕疵，也能取得資金援助。
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貸款審核時間短
雲林房屋二胎的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短，如果資金的需求很緊急，建議申請房屋二胎來解決需求。
貸款年限長
房子二胎可以貸多少？比信貸還款年限還長，最高可拉長到15年。
貸款成本低
一般來說綁約一年後即可提前清償，減少利息成本。
申請雲林房屋二胎的適合對象
- 銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有所顧慮，或剛繳房貸沒多久急需一筆資金。
- 無法過件：個人信用評分聯徵出問題，或負債比超過月收入22倍，導致信貸無法審核通過。
- 利率高額度低：對於貸款額度及利率不滿意，想要更多的資金想尋求其他管道。
- 收入不穩：不是固定領薪水的上班族，為接案、業務性質工作但有房產的對象。
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民間房屋二胎的特色
- 不看負債比。
- 不看信用評分。
- 額度比銀行更高。
- 不看工作收入證明。
- 沒有銀行的嚴格審核。
- 沒有月薪22倍的限制。
- 還款年限最長7~10年。
雲林房屋二胎所需文件
- 身分證，健保卡或駕照擇一。
- 印鑑證明。
- 戶籍謄本。
- 土地及建物權狀。
- 銀行存褶封面影本，撥款用。
- 目前的房貸餘額，一年的繳款明細。
- 財力證明，薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。
雲林房屋二胎的流程
- 申請：準備好所需文件後，填寫申請書，提出申請。
- 估價：由銀行或其他貸款單位，依照房屋現況鑑估價值。
- 審核：核定二胎房貸額度，期數，利率，月付金等。
- 對保：貸款核准後，約定時間進行簽約對保。
- 設定：至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
- 撥款：二順位抵押權設定完成後，將款項撥入申請人帳戶內。
結語
在生活上有急需現金，對於名下有房產的人非常適合申請雲林房屋二胎，相對於信用貸款高利率及低額度，又有負債比22倍的限制，選擇民間二胎貸款，除了幫您做二胎房貸試算，避開雲林二胎房貸風險，還能有效將資產活化，並轉成流動現金使用的好選擇。
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