雲林房屋二胎來就辦,手續簡便輕鬆紓困

雲林房屋二胎來就辦,手續簡便輕鬆紓困

最後更新日期:2022-05-06

不是每間銀行都有承辦雲林房屋二胎的業務,而且銀行對房屋二胎審核非常嚴格,比第一順位的房貸限制更多,就算房屋有殘餘的貸款空間,有可能因為申貸人有信用瑕疵就婉拒申請,銀行的二胎房貸都沒有寬限期,所以在申請前,務必謹慎評估、檢視自己的還款能力。

什麼是房屋二胎?

房屋二胎又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款,就是保留原本第一順位的銀行房貸,再向第二家銀行或民間融資公司申貸第二筆房貸,等於一間房產同時有兩筆不同債權人的貸款,是急需資金、名下有房產的人可以考慮的借貸選項之一。

先設定的是第一順位抵押權,也就是一胎房貸,後來設定的就是第二順位抵押權,或稱次順位抵押權,就是二胎房貸。

雲林房屋二胎的優點

房屋二胎的5大優點 旺來財經

沒有貸款金額限制

相較於信用貸款有月薪 22 倍貸款金額限制,房屋二胎可以取得更多資金,適合急需週轉需求的人。

信用紀錄不佳也可以申請

房屋二胎注意對信用條件的要求比較寬鬆,即使申請人有信用瑕疵,也能取得資金援助。

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貸款審核時間短

雲林房屋二胎的審核時間比一般房屋轉貸、增貸更短,如果資金的需求很緊急,建議申請房屋二胎來解決需求。

貸款年限長

房子二胎可以貸多少?比信貸還款年限還長,最高可拉長到15年。

貸款成本低

一般來說綁約一年後即可提前清償,減少利息成本。

申請雲林房屋二胎的適合對象

  1. 銀行婉拒:原房貸銀行不願增貸,對房屋殘值有所顧慮,或剛繳房貸沒多久急需一筆資金。
  2. 無法過件:個人信用評分聯徵出問題,或負債比超過月收入22倍,導致信貸無法審核通過。
  3. 利率高額度低:對於貸款額度及利率不滿意,想要更多的資金想尋求其他管道。
  4. 收入不穩:不是固定領薪水的上班族,為接案、業務性質工作但有房產的對象。

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民間房屋二胎的特色

  1. 不看負債比。
  2. 不看信用評分。
  3. 額度比銀行更高。
  4. 不看工作收入證明。
  5. 沒有銀行的嚴格審核。
  6. 沒有月薪22倍的限制。
  7. 還款年限最長7~10年。

雲林房屋二胎所需文件

  1. 身分證,健保卡或駕照擇一。
  2. 印鑑證明。
  3. 戶籍謄本。
  4. 土地及建物權狀。
  5. 銀行存褶封面影本,撥款用。
  6. 目前的房貸餘額,一年的繳款明細。
  7. 財力證明,薪轉存摺近6個月的出入明細及封面。

雲林房屋二胎的流程

中古屋貸款流程圖 - 旺來財經
  1. 申請:準備好所需文件後,填寫申請書,提出申請。
  2. 估價:由銀行或其他貸款單位,依照房屋現況鑑估價值。
  3. 審核:核定二胎房貸額度,期數,利率,月付金等。
  4. 對保:貸款核准後,約定時間進行簽約對保。
  5. 設定:至地政機關設定二順位抵押權與銀行或其他貸款單位。
  6. 撥款:二順位抵押權設定完成後,將款項撥入申請人帳戶內。

結語

在生活上有急需現金,對於名下有房產的人非常適合申請雲林房屋二胎,相對於信用貸款高利率及低額度,又有負債比22倍的限制,選擇民間二胎貸款,除了幫您做二胎房貸試算,避開雲林二胎房貸風險,還能有效將資產活化,並轉成流動現金使用的好選擇。

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