最後更新日期：2026-09-08
想用名下工業地申請貸款，卻不知道可以貸多少？銀行和民間又該怎麼選？本文整理銀行工業地貸款限制、方案，以及民間貸款優點、申請文件與流程，幫助你快速掌握申貸重點！
工業地貸款是什麼？
工業地貸款是公司或個人以名下的工業用地作為擔保品，向銀行或民間貸款機構申請資金。
工業用地是指政府依法劃定的工業區土地，或經工業主管機關核准工業或工廠使用範圍內的土地，可分為以下2種類型：
- 都市計畫內的工業地
位於都市計畫範圍內，經政府劃定為工業用途的土地。
一般都市計畫內的工業地會依產業性質及對環境的影響程度，劃分為特種、甲種、乙種、零星工業區4種類型。
※法規依據：都市計畫法臺灣省施行細則第14條第1項第3款
- 非都市計畫內的工業地
主要為丁種建築用地，通常分布在一般農業區、特定農業區內，專門提供給工廠、工業設施及符合規定的相關附屬設施使用。
工業用地貸款限制有哪些？
為了避免過多資金流向不動產市場、工業區土地遭投資客炒作，因此中央銀行針對銀行工業地貸款成數訂有嚴格的限制：
- 閒置工業用地
政府對工業區閒置土地抵押貸款的審核條件較嚴格，通常貸款成數最高只有鑑價4成，且不能再以周轉金或其他名目增加貸款金額。
但若土地已動工興建，或貸款人提出具體興建計畫書並切結在1年內動工，則不受此限制。 - 一般工業用地
一般工業用地貸款成數約落在鑑價6～8成之間。申請時要提交具體的建造計畫書給銀行，證明資金用於設置廠房、企業營運周轉等。
另外，銀行核貸後必須在1年內動工，否則銀行就會收回部分貸款金額、提高貸款利率。
如果向銀行申請工業地貸款被拒絕，或對核貸成數不滿意，也可以點選下方區塊諮詢旺來財經！
我們的審核條件較寬鬆，資金用途也更有彈性，只要工業地有價值，就有機會貸到鑑價9成。
工業地貸款銀行方案整理
目前受理工業地貸款的銀行有兆豐銀行、土地銀行，主要用途為協助企業購買工業土地、興建廠房。
以下是2間銀行的工業地貸款方案，若想了解更詳細的內容，可點選連結查閱：
兆豐銀行
| 貸款方案 | 內容 |
|---|---|
| 方案名稱 | 工業區優惠貸款專案（工好貸） |
| 貸款額度 |
|
| 貸款年限 |
|
| 貸款利率 | 銀行視企業資信及提供的擔保內容綜合評估核定 |
土地銀行
| 貸款方案 | 內容 |
|---|---|
| 方案名稱 | 購買工業用地及購建廠房貸款 |
| 貸款額度 |
|
| 貸款年限 | 最長20年（寬限期最長3年） |
| 貸款利率 | 依銀行評估核定 |
雖然銀行工業地貸款利率較低，但審核條件很嚴格，若你因信用、收入與工業地條件不佳被銀行拒貸，也可以尋求民間貸款機構協助。下段為你說明民間工業地貸款的優點。
民間工業地貸款有什麼優點？
- 申請限制少
只要申請人年滿18歲、名下有工業地即可申請，不看信用狀況和財力條件，也不會要求申請人提供興建計畫書。 - 貸款成數高
民間工業地貸款主要審核土地價值，最高可貸鑑價9成，比銀行更高。 - 撥款速度快
通常約1～3個工作天即可完成審核、撥款，若文件準備齊全，最快也可當日撥款。 - 還款好便利
民間工業用地貸款有本利攤還或先按月繳息2種還款方式，申請人可依自身需求決定。 - 全台皆可辦
旺來財經的工業土地抵押貸款不受地區限制，只要有資金需求都可向我們提出申請。
工業地貸款申請文件
- 戶籍謄本
- 土地所有權狀
- 印鑑證明、印鑑章
- 雙證件（正本＋影本，正本僅供核對身分）
- 收入證明（近6個月的薪轉明細及封面，若以公司名義申貸，則需提供近1年的401報表及公司帳戶近6個月的出入明細）
工業地貸款所需文件不少，如果擔心文件有遺漏，可先聯繫旺來財經，由專員協助確認文件，避免後續還要花時間補件！
工業地貸款申辦流程
- 申請：貸款人準備好相關文件後向旺來財經提出申請。
- 估價：專員針對土地面積、坐落地點、周遭狀況等條件進行評估，並製作鑑價報告。
- 審核：專員審核貸款人的基本資料和鑑價報告，規劃好工業地貸款方案後再回報給貸款人。
- 對保：若貸款人同意方案，借貸雙方約定時間進行對保，並簽訂契約。
- 設定：前往地政機關申請抵押權設定。
- 撥款：所有程序完成後，即可匯款至貸款人指定帳戶。
工業地貸款常見問題
- 銀行：年利率2.5%起。
- 民間（旺來財經）：月利率最低1%，若條件良好，有機會取得更低利率。
如果擔心貸款條件不佳，導致銀行和民間工業地貸款無法過件，可以透過以下3種方式為自己加分：
- 提供更多財力證明
- 提供信用、收入狀況良好的保證人
- 提供其他有價值的擔保品（如房地產、汽機車等）
如果有民間工業土地抵押貸款需求，申請前要注意貸款機構是否符合以下4點，避免遇到貸款陷阱：
- 利率不超過3%
- 有標準的審核和對保流程
- 事先說明收費項目，且過件後才收費
- 不扣押身分證件，核對身分後就會歸還
可以，只要工業地有殘值，就可以向旺來財經申請工業土地二胎貸款，充分利用土地價值。
延伸閱讀：土地二胎借款找誰借？這管道讓你簡單借錢！
結語
如果銀行工業土地抵押貸款未過件，也可以聯繫旺來財經，專員會依你的土地條件與資金需求協助規劃，讓你透過工業地順利取得所需資金！
若有其他土地貸款、房貸等需求，都歡迎諮詢我們喔！
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