更新日期：2024-05-14
如果眼前有緊急資金需求，或短期內需要周轉，以台南土地貸款是你不可錯過的選擇！但申請時卻遭銀行拒絕，又能找誰辦理？本文將介紹台南土地貸款所有重點，可協助你在取得資金的過程中減少障礙，跟著我們一起往下看吧！
台南土地貸款是什麼？
台南土地貸款意思是以土地作為擔保品，向金融機構或民間貸款管道申請貸款，並至該地區的地政機關辦理抵押權設定登記，完成後再從貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。
台南土地貸款承作地區
台南土地貸款承作區域有中西區、東區、南區、北區、安平區、安南區、永康區、歸仁區、新化區、左鎮區、玉井區、楠西區、南化區、仁德區、關廟區、龍崎區、官田區、麻豆區、佳里區、西港區、七股區、將軍區、學甲區、北門區、新營區、後壁區、白河區、東山區、六甲區、下營區、柳營區、鹽水區、善化區、大內區、山上區、新市區、安定區。
台南土地貸款管道有哪些？
可申請土地貸款的管道有銀行、農會、民間，以下分別介紹：
| 比較項目 | 銀行土地貸款 | 農會土地貸款 | 民間土地貸款 |
|---|---|---|---|
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5%～4% 農地：年利率2.5%～6% 工業用地：年利率3%～6% |
月利率1%起 | |
| 貸款成數 | 約5～7成 | 最高可達9成 | |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 | |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 | |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 | |
| 申辦條件 |
1. 滿18～60歲 2. 信用狀況良好 3. 須提交貸款計畫書、說明資金用途 4. 限建地、農地、工業用地完整產權者 5. 有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 滿18～60歲 2. 信用狀況良好 3. 具備農會會員資格 4. 須提交貸款計畫書、說明資金用途 5. 限建地、農地、工業用地完整產權者 6. 有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 滿18歲，不限職業類別 2. 名下有土地即可，只看土地價值，不看信用狀況 |
銀行和農會土地貸款利率較低，但土地貸款限制較多，不論是成數、年限、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。
申請台南土地貸款為何無法過件？
土地貸款雖然管道多元，但是向銀行和農會貸款都不太容易成功，原因有以下4項：
土地種類
通常銀行和農會可受理的土地種類僅限建地、農地和工業用地，若非上述3類都很難過件。
土地持分
向銀行和農會申請土地貸款時，產權必須完整，也就是不能有土地持分的狀況，如果名下的土地是和他人共同持分，必須取得其他共有人同意，否則難以申請。
個人條件
若本身有信用不良、債務協商、貸款遲繳、負債比過高等情況，對金融機構來說借貸風險較高，也不太容易核貸。
貸款原因
申請時如果無法提出貸款原因、資金用途，例如申請建地貸款無法提出興建計畫、農地貸款無法提出農耕證明等，也很容易被金融機構拒絕。
台南土地貸款的特色有哪些？
想以台南土地借錢，建議找民間會比較快，不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下5大特色：
- 比較容易過件
民間土地貸款申請條件審核較寬鬆，只要名下有土地即可辦理，不限土地種類，即使持分土地也能申請。 - 資金流通性高
具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點，滿足各類貸款人對於資金流通的需求。 - 省卻冗長手續
民間貸款來自雙方契約締結，彼此談好條件就能立刻撥款，因此借貸手續簡便，減去許多不必要的繁瑣細節，提高資金使用率，且資金實質效益也得以發揮。 - 借貸額度較高
民間貸款可獲得的資金額度比銀行高，若貸款人有龐大的資金需求時較能滿足。 - 還款方式彈性
可選擇本利攤還，或先按月繳息，貸款人可依據自身財務狀況決定還款方式。
民間土地貸款推薦旺來財經！我們能為你節省時間、爭取較低利率與較高額度，讓你方便借貸、輕鬆還款，滿足你對資金流通的期望。
台南土地貸款申請文件
申辦土地貸款之前，可先準備以下文件資料：
如何申辦台南土地貸款？
只要以下5個步驟，就能透過台南土地借錢：
- 申請送件：填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：鑑價團隊會親臨現場了解土地位置、面積大小等項目，評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與申貸人完成對保手續，並簽訂契約。
- 設定抵押：至地政機關申請抵押權設定。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
台南土地貸款推薦旺來
如果有在關注台南房地產的民眾，應該不難發現台南近幾年受惠於各項重大建設，房地產變得十分熱絡，且未來極具發展性，若手邊有台南的閒置土地，將會是很好的起跑點，就讓旺來協助你奔向地產發展的道路上，獲得最大的利益還能少繳不必要的利息，又能迅速取得資金，怎麼算都很划算！
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