台南土地貸款怎麼貸最快？具備這些特色才快

大台南地區近年來因南科發展與台積電加碼投資，再加上許多重大建設推動，如捷運、鐵路地下化、北外環道、二空都市更新事業計畫案等，均帶動房地產發展，若您持有台南的土地，也想搭上這波都市更新熱潮，或需要一筆資金周轉，那麼台南土地貸款是您不可錯過的選擇，跟著我們一起往下看吧！

內容目錄

台南土地貸款是什麼？

台南土地貸款係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，是一種對借、貸雙方均有保障的貸款方式，也有機會能為貸款人帶來期望中的資金援助。

土地可區分為以下三大類：

都市土地：編劃為都市計畫土地使用分區中的土地，按土地使用分區類別可分為住宅區、商業區、工業區等12種。
若想了解自家附近的土地使用分區為何，可至內政部營建署城鄉發展分署全國土地使用分區資料查詢系統詳細查詢。
非都市土地：都市計畫範圍外的土地，依據非都市土地使用管制規則第3條之規定：「非都市土地依其使用分區之性質，編定為甲種建築、乙種建築、丙種建築、丁種建築、農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、殯葬、海域、特定目的事業等使用地。」因此非都市土地的使用方式是根據地目而定。
未編定土地：指人煙稀少的深山或離島地區。

在此特別提醒您，上述土地種類真正可以向銀行貸款者，僅有農業用地、建築用地及工業用地，雖然可以用土地作為擔保品來借貸，但並非所有土地種類都能用來抵押貸款，其中建築用地的價值最高，山坡地最低，河川地目前無法貸款。

在了解哪些土地可以貸款之後，相信大家最關心的就是「土地貸款幾成」、「利率多少」、「有什麼條件限制」等問題，下方表格將為您解答：

比較項目	銀行貸款	民間貸款
貸款利率	建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6%	月利率1%起，需視案件難易度
貸款年限	1～20年	隨借隨還，不必綁約
還款方式	本利攤還	本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金
審核時間	7～14個工作天	1～2個工作天
申辦條件	1. 年滿民法成年年齡～60歲 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明	1. 年滿民法成年年齡，不限職業類別 2. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行會依土地地目去區分利率，雖然利率較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

不同於銀行借貸，民間土地貸款管道有以下3大特色：

資金流通性高
具靈活性、便利性、高利益、速度快等優點，滿足各類貸款人對於資金流通的需求。
省卻冗長手續
民間貸款來自雙方契約締結，彼此談好條件就能立刻撥款，因此借貸手續簡便，減去許多不必要的繁瑣細節，提高資金使用率，且資金實質效益也得以發揮。
借貸額度較高
民間貸款可獲得的資金額度比銀行高，若貸款人有龐大的資金需求時較能滿足。

民間土地貸款推薦旺來財經！我們能為您節省時間、爭取較低利率與較高額度，讓您方便借貸、輕鬆還款，滿足您對資金流通的期望。

申辦民間台南土地貸款，只需要符合以下3項條件：

申辦土地貸款之前，可先準備以下文件資料：

您只需要依循以下5個步驟，取得土地貸款資金將不再是最遙遠的距離：

申請送件：填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627，並提供上述資料供我們進行評估。
評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為申貸人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
核准對保：審核通過後將與申貸人簽訂契約，並完成對保手續。
設定抵押：與申貸人共同至地政機關申請抵押權轉移。
迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。