更新日期：2023-01-19
手頭上有閒置的台中農地，卻不知道應該向哪些管道進行申請嗎？申辦台中農地貸款其實很簡單，現在就跟著旺來財經的講解，一步步了解申辦台中農地貸款的訣竅吧！
內容目錄
台中農地貸款是什麼
農地抵押貸款是以抵押農地的方式，去向銀行、農會或是民間機構提出申請，再把承辦機構設為抵押權人，並以此獲得資金。根據法規規範，以下三種地區皆屬於農地：
- 用於耕作、林業、養殖、畜牧和生態保護使用的地區。
- 用於農業經營的必要場地，如農舍、畜牧舍、倉儲設備、曬場、集貨場、道路、灌溉等無法分離的功用。
- 用於農民團體與合作農場使用的儲存和施作場所，如倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種繁殖場、檢驗廠等功能。
若您有資金急用，或擁有以上三種土地並且處於閒置狀況，都可以嘗試申請台中農地借款，有效地利用閒置土地的價值！
台中農地貸款管道
主要申請農地借款的管道有3種：
| 銀行 | 農會 | 民間貸款機構 | |
|---|---|---|---|
| 申請條件 |
• 不能是持分土地 • 申貸人為農會會員 • 需有實際耕作情況 • 如有建物須有保存登記 • 申貸人須投保農業保險 • 土地謄本上使用分區須為「農」 • 信用狀況良好，有穩定收入及存款 |
無須具有農民、農會會員資格，也不必是農保被保險人，只要持有農地所有權即可申請。 | |
| 貸款利率 | 年利率2%-5% | 年利率1.5%-5% | 月利率1%起 （依個人申請條件而定） |
| 貸款額度 | 依土地鑑價及客戶條件而定 | 依農地狀況而有所不同，通常額度上限不會超過1000萬 | 只要農地價值足夠，放款額度無上限 |
| 還款期限 | 最長15年，視貸款方案而定 | 無貸款年限，可隨借隨還，具還款彈性 | |
自上表可以得出，雖然銀行及農會農地貸款利率較優惠，貸款條件卻較為嚴格，即使過件，申貸人並不能選擇最適合自己的方案；反觀民間貸款機構的條件寬鬆，還能以自身需求來制訂方案，更適合需要貸款的民眾。
民間台中農地貸款的優勢
比起向銀行或台中農會貸款，民間台中農地貸款擁有以下幾項優勢：
不限使用用途
通常向銀行與台中農會申請貸款時，須提交與農業相關的事由，如添購設備、購置農地、農業周轉等，必要時還要繳交農業營運計畫或資產用途報告，民間管道核貸後並不過問資金動向，民眾可以自由運用資金。
持分也可辦理
銀行與農會受理農地貸款時，其中一個條件便是要求申貸人應擁有土地完整產權，但民間款機構僅以土地價值決定是否核貸，即使持分也可申請，且辦理過程保密，無須擔心被其他持有人發現。
延伸閱讀：持分土地貸款推薦！7大優勢讓你輕鬆貸款
審核速度最快
金融機構審理農地借款的工作日，通常為7-14天，若有需要補件的情況，天數就會繼續延長，但民間管道僅需要1-3日的辦理日程，若文件準備齊全，最快當天就能撥款。
還款年限彈性
銀行與台中農會在還款年限上也有所限制，因綁約的緣故，若貸款人想提前清償，會有相關的違約金賠償。民間台中農地貸款則相對彈性，若有還款上的問題，都可與專員進行討論。
台中農地貸款申請資料
- 戶籍謄本
- 土地所有權權狀
- 撥款存摺封面影本
- 印鑑章、印鑑證明
- 雙證件正本＋影本（正本僅供核對身分）
台中農地貸款流程
- 申請：準備申請文件，並撥打服務專線或是填寫申請表單，專員會盡快為您服務。
- 審核：鑑價團隊會前往評估農地價值，並根據客戶資金需求進行農地貸款試算，隨後擬定合適方案給客戶。
- 對保：借貸雙方親自確認方案內容，確認無誤後即可簽約。
- 設定：雙方須至地政機關設定抵押權，將貸款機構設為第一順位債權人。
- 撥款：設定完成後，最快當天即可撥款至指定戶頭。
台中農地貸款常見問答
農地貸款的成數並沒有一定的標準，基本上銀行農地貸款成數可達5-7成，農會則可貸5成，民間農地貸款至少可貸7成，若土地狀況優良，甚至可9貸成以上。
若是土地價值足夠，就可以直接申辦農地貸款，並不需要提供保人喔！若是貸款人本身有些信用上的小瑕疵，怕貸款額度不理想，也可以提供保人作為加分條件！
結語
以上就是台中農地貸款的介紹，向金融機構申請農地貸款，想過件並非易事，及有可能遇上等候多時卻難以核貸的狀況，不如直接向旺來財經提交申請文件，讓專業的代書幫助您順利通過農地貸款，取得周轉資金！
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