南投土地貸款該找誰?5步驟解決您的周轉困難

南投土地貸款該找誰?5步驟解決您的周轉困難 - 旺來財經

南投土地近幾年受到台中、彰化高房價的外溢效果影響,有些建商選擇到南投草屯購地推新建案,再加上受國際局勢影響,使得台商回流亦有購地需求,土地交易有稍微增加的趨勢,逐漸成為中台灣的開發地區。如果您手上持有南投地方上的閒置土地,恭喜您已握有開發南投的門票!南投土地貸款不僅能有效利用土地價值,還能為您帶來開發土地的利益,至於其他優點就跟著我們看下去吧!

南投土地貸款是什麼?

所謂的南投土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦南投土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

申辦南投土地貸款有哪些管道?

受理南投土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行為了避免增加呆帳風險,因此授信條件較嚴格,而民間貸款則無此問題,以下是兩者其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,
最高可貸至7成
只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。

延伸閱讀:常見的貸款種類有哪些?如何挑選貸款機構?

南投土地貸款銀行最看重什麼條件?

一般申貸人申辦土地貸款的管道首選多半是銀行,其低利率頗受民眾青睞,然而銀行對於土地貸款與房屋貸款類似,都極為看重2大條件:

  • 土地鑑價的價值
  • 貸款人的信用條件

因此向銀行提出土地貸款申請時,必須要提供貸款原因、未來土地規劃用途,例如建地要有建築計畫、農地要有農耕證明;接下來銀行會委託鑑價業者進行土地鑑價,根據擔保品的地目、使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路……等條件,都會影響鑑價結果,通常貸款額度會以近期的實價登錄為依據,大約是5~7成。

鑑價完成後,銀行審查貸款人及保證人的信用資料,透過聯徵中心調閱貸款人過去在所有行庫的繳款紀錄(包含貸款和信用卡)、貸款金額等,作為准駁的參考,畢竟銀行重視的是貸款人是否具備穩定的還款能力,而非無力償還時才將土地拍賣的做法,因此貸款人的信用條件也是影響能否核貸的重要因素。

倘若您向銀行申請南投土地貸款不順遂的話,可以考慮轉向民間貸款為您解套,上述銀行看重之條件,在民間貸款皆不是重點,民間南投土地貸款向您推薦旺來財經,只要土地價值足夠,即使是大家最在意的「土地貸款幾成」,也能提供接近您期望中的額度與利率。

申辦民間南投土地貸款有什麼優點?

旺來所提供的南投土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

  1. 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

申辦南投土地貸款須具備什麼條件?

只要符合以下3項,即可申辦南投土地貸款:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦南投土地貸款須準備什麼文件?

準備好以下5項資料,申辦南投土地貸款並不難:

  1. 身分證及第二證件影本
  2. 土地所有權狀正本
  3. 印鑑證明
  4. 全戶戶籍謄本
  5. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)

如何申辦南投土地貸款?

依循以下5個步驟,就能活化南投土地資產:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

其實南投目前仍有一些閒置土地尚待開發與活化,如果能利用得宜,將能從中獲得不錯的利益,例如順利周轉資金、整合負債、代償高利借款,或作為他用,有任何南投土地貸款問題,歡迎來找旺來,我們能為您爭取最多的土地利用價值,讓您資金運用免煩惱!

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