南投土地近幾年受到台中、彰化高房價的外溢效果影響，有些建商選擇到南投草屯購地推新建案，再加上受國際局勢影響，使得台商回流亦有購地需求，土地交易有稍微增加的趨勢，逐漸成為中台灣的開發地區。如果您手上持有南投地方上的閒置土地，恭喜您已握有開發南投的門票！南投土地貸款不僅能有效利用土地價值，還能為您帶來開發土地的利益，至於其他優點就跟著我們看下去吧！
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南投土地貸款是什麼？
所謂的南投土地貸款，係指貸款人以土地作為擔保品，向銀行或民間貸款管道申請貸款，並至該地區之地政機關，進行抵押權設定之登記，待土地抵押權設定完成後，再從銀行或民間貸款管道獲取資金，基本上性質與房屋貸款相近。
一般來說，可以申辦南投土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構，兩者所看重的條件略有不同，下方即為銀行與民間貸款的比較。
申辦南投土地貸款有哪些管道？
受理南投土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構，銀行為了避免增加呆帳風險，因此授信條件較嚴格，而民間貸款則無此問題，以下是兩者其中差異：
| 比較項目 | 銀行貸款 | 民間貸款 |
|---|---|---|
| 貸款成數 |
貸款金額視土地鑑價價值而定， 最高可貸至7成 |
只要土地價值足夠，放款額度無上限 |
| 貸款利率 |
建地：年利率2.5～4% 農地：年利率2.5～6% 工業用地：年利率3～6% |
月利率1%起，需視案件難易度 |
| 貸款年限 | 1～20年 | 隨借隨還，不必綁約 |
| 還款方式 | 本利攤還 | 本利攤還或可只繳利息，提前清償也不須支付違約金 |
| 審核時間 | 7～14個工作天 | 1～2個工作天 |
| 申辦條件 |
1. 年滿20～60歲之國民 2. 限建地、工業用地完整產權者 3. 信用狀況良好、有工作收入證明（薪轉證明）、財力證明 |
1. 年滿20歲之國民，不限職業類別 2. 不限土地地目或種類，持分亦可申辦 3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶，只看土地價值，不看信用狀況 |
從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低，但是其土地貸款限制較多，論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件，皆不如民間貸款，尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說，比較緩不濟急，此時若能求助於民間貸款，那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。
延伸閱讀：常見的貸款種類有哪些？如何挑選貸款機構？
南投土地貸款銀行最看重什麼條件？
一般申貸人申辦土地貸款的管道首選多半是銀行，其低利率頗受民眾青睞，然而銀行對於土地貸款與房屋貸款類似，都極為看重2大條件：
- 土地鑑價的價值
- 貸款人的信用條件
因此向銀行提出土地貸款申請時，必須要提供貸款原因、未來土地規劃用途，例如建地要有建築計畫、農地要有農耕證明；接下來銀行會委託鑑價業者進行土地鑑價，根據擔保品的地目、使用分區、坪數、座落地點、是否鄰近馬路……等條件，都會影響鑑價結果，通常貸款額度會以近期的實價登錄為依據，大約是5～7成。
鑑價完成後，銀行審查貸款人及保證人的信用資料，透過聯徵中心調閱貸款人過去在所有行庫的繳款紀錄（包含貸款和信用卡）、貸款金額等，作為准駁的參考，畢竟銀行重視的是貸款人是否具備穩定的還款能力，而非無力償還時才將土地拍賣的做法，因此貸款人的信用條件也是影響能否核貸的重要因素。
倘若您向銀行申請南投土地貸款不順遂的話，可以考慮轉向民間貸款為您解套，上述銀行看重之條件，在民間貸款皆不是重點，民間南投土地貸款向您推薦旺來財經，只要土地價值足夠，即使是大家最在意的「土地貸款幾成」，也能提供接近您期望中的額度與利率。
申辦民間南投土地貸款有什麼優點？
旺來所提供的南投土地貸款方案具有以下6項優點，適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人：
- 不分土地種類：不論任何土地種類，即使是持分土地，也能抵押借貸。
- 審核條件寬鬆：只要有土地作為擔保品，即使個人信用條件不佳也可貸款。
- 審核時間較短：備妥審核資料後，即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
- 貸款額度較高：不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險，因此貸款額度至多可達市價9成，條件夠好者甚至沒有上限。
- 撥款速度極快：通常約1～2個工作天就能完成，最快也可當日撥款。
- 還款方式彈性：不必綁約，隨借隨還，可本利攤還，也可只繳利息，依貸款人規劃而調整。
申辦南投土地貸款須具備什麼條件？
只要符合以下3項，即可申辦南投土地貸款：
- 年滿20歲之國民，不限職業類別
- 名下有土地且價值足夠，即可承作
- 不看聯徵次數，信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請
申辦南投土地貸款須準備什麼文件？
準備好以下5項資料，申辦南投土地貸款並不難：
如何申辦南投土地貸款？
依循以下5個步驟，就能活化南投土地資產：
- 申請送件：免費填寫線上表單或撥打服務專線，並提供上述資料供我們進行評估。
- 評估審核：我們有專業的鑑價團隊會親臨現場，了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值，並參考近期公告的土地成交價格，為貸款人爭取最有利的額度與利率，並進行土地貸款試算。
- 核准對保：審核通過後將與貸款人簽訂契約，並完成對保手續。
- 設定抵押：與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
- 迅速撥款：上述程序完成後，以最快的速度核發貸款金額。
結語
其實南投目前仍有一些閒置土地尚待開發與活化，如果能利用得宜，將能從中獲得不錯的利益，例如順利周轉資金、整合負債、代償高利借款，或作為他用，有任何南投土地貸款問題，歡迎來找旺來，我們能為您爭取最多的土地利用價值，讓您資金運用免煩惱！
