南投土地貸款該找誰?5步驟解決您的周轉困難

南投土地貸款該找誰?5步驟解決您的周轉困難

更新日期:2023-08-28

近幾年有些建商選擇到南投購地推新建案,如果您手上持有南投閒置土地,那您一定要了解南投土地貸款,申辦南投土地貸款幾成?有哪些注意事項?快跟著旺來財經一起看下去!

南投土地貸款是什麼?

所謂的南投土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,申辦南投土地貸款管道有銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

延伸閱讀:南投土地二胎也辦嗎?要準備什麼資料?

申辦南投土地貸款有哪些管道?

受理南投土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行為了避免增加呆帳風險,因此授信條件較嚴格,而民間貸款則無此問題,以下是兩者其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,須視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿18~60歲之國民
2. 建地、工業用地且產權完整
3. 信用狀況良好、有工作收入證明、財力證明
1. 年滿18歲之國民
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 只看土地價值,不以申貸人信用狀況為主

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,無法立刻解決問題,反觀民間貸款撥款迅速,能較快地為申貸人解決資金問題。

南投土地貸款可以貸到多少錢?

貸款成數

土地貸款成數會根據土地價值有所差異,而土地的價格則會受到以下因素影響:土地的地段位置、面積大小、使用分區、周遭環境等,銀行土地貸款的上限為市價7成,民間土地貸款最高則可貸到市價9成,民眾可依據土地的價值進行評估申貸管道。

利率差異

不同的土地種類與用途,對貸款管道而言給予的利率也會有差異,如建地的價值最高,因此獲得的利率也較為優惠,隨著土地種類不同,利率也有所差異,若您名下的土地為林地或是山坡地,則有可能獲得很高的利率,甚至不核貸。此時,建議您直接向民間管道申貸,除了條件寬鬆,民間管道還有以下優點。

延伸閱讀:山坡地貸款可行嗎?5大面向告訴您如何辦理

民間南投土地貸款有什麼優點?

旺來所提供的南投土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

民間土地貸款的6大優點-旺來財經
  1. 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供相關貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督,民間南投土地貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

申辦南投土地貸款須準備什麼文件?

準備好以下5項資料,申辦南投土地貸款並不難:

  1. 印鑑證明
  2. 全戶戶籍謄本
  3. 土地所有權狀正本
  4. 銀行繳款餘額明細(若無則免附)
  5. 雙證件(正本+影本,正本僅供核對身分)

如何申辦南投土地貸款?

依循以下5個步驟,就能活化南投土地資產:

  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

南投土地貸款常見問題?

Q、南投農會有承作土地貸款嗎?

南投農會是接受土地貸款的喔!但申請南投農會土地貸款限制非常多,例如農會只接受農會會員的貸款申請,且土地種類、使用分區必須是農地,若不符合條件的話,是無法順利核貸的

Q、南投土地貸款承辦地區?

南投借款承作地區有南投市、埔里鎮、草屯鎮、竹山鎮、集集鎮、名間鄉、鹿谷鄉、中寮鄉、魚池鄉、國姓鄉、水里鄉、信義鄉、仁愛鄉等。

Q、民間南投土地貸款注意事項?

民間南投土地借款過件非常容易,但這也造成詐騙集團容易偽裝成貸款業者進行詐騙,想找到南投合法借貸可藉由以下五點來判斷:
• 有實體店面
• 不保證過件
• 無重複收費
• 有當面對保
• 不抵押證件

結語

以上是南投土地貸款的相關介紹,若是有額外的南投土地貸款問題,歡迎來找旺來,我們能為您爭取最多的土地利用價值,讓您資金運用免煩惱!

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