台中土地貸款適用持分土地嗎?找對管道就行

台中土地貸款適用持分土地嗎?找對管道就行 - 旺來財經

台中縣市自從合併升格為直轄市後,人口已於2018年首度超越高雄,成為台灣第二大都會區,境內各項大型建設如火如荼的展開,再加上大立光、台積電進駐台中,提供許多就業機會,使得外移人口增加,吸引建商和財團進入當地收購地產。如果您名下也有台中的土地,正是加入開發土地價值的大好機會,讓我們為您介紹台中土地貸款!

台中土地貸款是什麼?

所謂的台中土地貸款,係指貸款人以土地作為擔保品,向銀行或民間貸款管道申請貸款,並至該地區之地政機關,進行抵押權設定之登記,待土地抵押權設定完成後,再從銀行或民間貸款管道獲取資金,基本上性質與房屋貸款相近。

一般來說,可以申辦台中土地貸款的管道不脫銀行與民間貸款機構,兩者所看重的條件略有不同,下方即為銀行與民間貸款的比較。

哪裡可以申辦台中土地貸款?土地貸款幾成?

受理台中土地貸款的管道有銀行和民間貸款機構,銀行雖然借貸風險較低,但審核條件比較嚴格,而民間貸款雖然利率稍高,但審核條件較寬鬆。至於土地貸款幾成和其他項目,都可以從下表看出其中差異:

比較項目 銀行貸款 民間貸款
貸款成數 貸款金額視土地鑑價價值而定,最高可貸至7成 只要土地價值足夠,放款額度無上限
貸款利率 建地:年利率2.5~4%
農地:年利率2.5~6%
工業用地:年利率3~6%
月利率1%起,需視案件難易度
貸款年限 1~20年 隨借隨還,不必綁約
還款方式 本利攤還 本利攤還或可只繳利息,提前清償也不須支付違約金
審核時間 7~14個工作天 1~2個工作天
申辦條件 1. 年滿20~60歲之國民
2. 限建地、工業用地完整產權者
3. 信用狀況良好、有工作收入證明(薪轉證明)、財力證明
1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
2. 不限土地地目或種類,持分亦可申辦
3. 臨時急用資金周轉、信用瑕疵、無收入或財力證明者、銀行拒絕往來戶,只看土地價值,不看信用狀況

從上方比較表格可以看出銀行的貸款利率雖然較低,但是其土地貸款限制較多,論土地貸款額度、土地貸款年限、貸款成數、還款方式、審核時間與申辦條件,皆不如民間貸款,尤其對急需用錢、需要大筆資金的貸款人來說,比較緩不濟急,此時若能求助於民間貸款,那麼資金短缺的窘境將立即能獲得解套方案。民間台中土地貸款推薦旺來財經,不僅能迅速解決您的資金問題,還能貸得多又不必多花利息費用。

持分土地也能申辦台中土地貸款嗎?

所謂持分土地,是指該筆土地為一人以上共同持有,例如A土地為5個人共同持有,即每個人持有1/5的土地,以此類推。銀行針對此類土地貸款限制較多,因為持分的產權並不完整,對銀行而言借貸風險較高,申貸人必須取得所有持分人的同意,銀行才會受理貸款申請。

如果向銀行申請土地貸款遭拒絕核貸,您還有更好的選擇,那就是民間貸款管道,因為只有民間貸款才能承作持分土地貸款。台中民間土地貸款推薦旺來財經,不論您持有的是什麼類型的土地,或持分與否,都可以立即申辦,讓您可以活化土地價值,又能獲取周轉資金!

申辦民間台中土地貸款有什麼好處?

旺來所提供的台中土地貸款方案具有以下6項優點,適合急需用錢、無固定薪資、信用瑕疵、債務協商、想要整合負債、代償其他民間高利貸款、高資金需求、有其他資金運用計畫的人:

民間土地貸款6大優點 - 旺來財經
  1. 不分土地種類:不論任何土地種類,即使是持分土地,也能抵押借貸。
  2. 審核條件寬鬆:只要有土地作為擔保品,即使個人信用條件不佳也可貸款。
  3. 審核時間較短:備妥審核資料後,即可在當天提供貸款人相關的貸款方案。
  4. 貸款額度較高:不同於銀行受金管會監督而須控管貸款風險,因此貸款額度至多可達市價9成,條件夠好者甚至沒有上限。
  5. 撥款速度極快:通常約1~2個工作天就能完成,最快也可當日撥款。
  6. 還款方式彈性:不必綁約,隨借隨還,可本利攤還,也可只繳利息,依貸款人規劃而調整。

申辦台中土地貸款須具備什麼條件?

只要具備以下資格,即可獲得土地貸款資金周轉:

  1. 年滿20歲之國民,不限職業類別
  2. 名下有土地且價值足夠,即可承作
  3. 不看聯徵次數,信用瑕疵、債務協商、銀行拒絕往來、沒有工作或財力證明者皆能申請

申辦台中土地貸款須準備什麼文件?

建議您辦理台中土地貸款前,可事先準備以下文件:

如何申辦台中土地貸款?

以下是台中土地貸款申辦流程,只要5個步驟即可取得資金:

旺來財經流程圖五步驟 - 旺來財經
  1. 申請送件:免費填寫線上表單或撥打服務專線0939-171627,並提供上述資料供我們進行評估。
  2. 評估審核:我們有專業的鑑價團隊會親臨現場,了解土地位置、面積大小、土地使用分區去評估該土地價值,並參考近期公告的土地成交價格,為貸款人爭取最有利的額度與利率,並進行土地貸款試算。
  3. 核准對保:審核通過後將與貸款人簽訂契約,並完成對保手續。
  4. 設定抵押:與貸款人共同至地政機關申請抵押權轉移。
  5. 迅速撥款:上述程序完成後,以最快的速度核發貸款金額。

結語

台中近幾年的大型建設發展相當多元,也吸引許多廠商進入,相信吸納更多外來人口後,未來發展可期,是值得投資與開發的城市。如果您對台中土地貸款還有其他問題,都歡迎您來找旺來,24小時都有專人能夠立即為您服務。

若有其他相關貸款問題,歡迎來電或線上洽詢!

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