更新日期：2024-04-17
閒置後的乙種工業用地經常被當作住宅區來建設，但乙種工業用地用途有哪些？乙種工業用地可以住人嗎？以上問題讓旺來財經帶你一探究竟，現在就一起來看！
乙種工業用地是什麼
乙種工業用地屬於工業區的其中一種土地類別，用途是提供公害輕微的工業及其必要附屬設施，以及工業發展其他相關設施進行使用，但以下幾種項目並不在乙種工業區容許使用項目範圍內：
- 火藥類
- 屠宰場
- 煤氣製造業
- 放射性工業
- 碎紙漿製造業
- 壓縮瓦斯製造業
公共服務、公用事業設施者不在此限。
乙種工業用地可以蓋房子嗎
當初劃分乙種工業用地時，有部分土地恰好位於現今都市內的精華地段，隨著都市越來越發達，這些土地漸漸閒置並被建商買下，規劃成乙種工業用地住宅，也可稱為「工業住宅」或「工業宅」。
乙種工業住宅的土地、房屋價格都較低，有些建商也會以「辦公室使用」、「一般事務所」、「住辦混合」等誤導購屋者的話術來促進銷售，雖然價格比普通房價便宜了2-3成，但購入乙種工業用地須考量的地方很多，並非建商所說的那麼好。
乙種工業宅與一般住宅的比較
| 乙種工業用地住宅 | 一般住宅 | |
|---|---|---|
| 房屋價格 | 同地段房價7-8成 | 依市場行情而定 |
| 房貸成數 | 最高可貸7成 | 最高可貸8成 |
| 房貸利率 | 利率較高，不可申請政府優惠房貸利率 | 利率較低，可申請政府優惠房貸利率 |
| 居住品質 | 較差，附近多為工業發展有相關的設施 | 較好，無論住商混合區或純住宅區，生活機能都較好 |
| 轉手性 | 增值性較低，不易轉手 | 依地區而定，未來有轉手機會 |
| 二次施工 | 交屋後不可進行施工，經檢舉將拆除恢復原狀 | 不進行陽台外推，室內施工是合法的 |
乙種工業用地住宅除了房價較低，在房貸成數、房貸利率上都並不優惠，民眾除了須負擔較高的貸款利率，還要承擔較差的居住品質，想轉手時增值性不大，除非有特殊考量，否則一般住宅會是比較好的選擇！
乙種工業用地查詢
若想進行乙種工業用地查詢，可上台灣工業區土地應用系統、內政部土地使用分區進行查找。而若想確認購買的房屋是否為乙種工業住宅，可至營建署的全國建築管理資訊系統查詢建築執照存根，或留意建物謄本、使用執照上是否包含「住」、「住宅」等字樣；購買中古屋的民眾，可要求房仲業者提供不動產說明書，確認登記的房屋用途。
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乙種工業住宅限制
房屋貸款難申請
一般房屋的可貸成數為7-8成，但工業宅的貸款成數僅有6成，甚至可能更低，且因政府不認可乙種工業住宅為一般住宅，因此政府提供的優惠，如：青年安心成家方案、自購住宅貸款利息補貼等，購買工業住宅的人無法申辦。
增值性相對不佳
乙種工業用地的價值較低，且周圍可能設有工廠，不像一般住宅區或學區一樣環境單純，增值性比一般住宅低很多，因此轉手的可能性也較低。
須支付額外成本
多數工業宅為了逃避責任，會以毛胚屋來交屋，優點是民眾可以自己的喜好裝潢，缺點則是有額外成本的產生，以及消耗更長的時間成本用來等待內部裝修完畢，其實不見得比較划算。
乙種工業用地常見問題
可以，但乙種工業用地住宅可貸成數只剩下6-7成，也無法申請首購房貸優惠，甚至有些銀行可能會拒貸，想要順利申請到房貸可能有些難度。
近年來有多起成功變更的案例，變更完土地分區後，房價有機會能提升。想變更工業宅，須經過區位、總量管制、編定工業區的基準進行建設、發展，雖然可以申請變更，但仍需要經過層層審核，不會輕易就能通過。
結語
以上就是乙種工業用地的介紹，想提醒民眾，即便乙種工業用地及工業宅價格低廉，非常吸引人，但購買後可能發生無法貸款、無法轉手等問題，可能使房屋所有權人虧損，建議三思而後行！
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