中古屋貸款知多少,簡單撇步告訴你!- 旺來財經

中古屋貸款知多少,簡單撇步告訴你!

近年為何中古屋那麼受歡迎?除了價格較低能減輕房貸負擔外,公設比低且周邊生活機能完整也是許多人選擇購入的原因,但需要注意的是中古屋由於屋齡比新成屋高,因此多半需要準備一筆不小的裝潢、整修費用,加上銀行願意核貸的成數略低,手邊也得準備較充裕的自備款才行。以下將向您介紹何謂中古屋、中古屋貸款成數高低以及購入、申貸前需要注意的種種細節。

什麼是中古屋?

中古屋意思是什麼?相信許多人都曾經有過這樣的疑問。中古屋的定義有兩種,比較狹義的是屋齡介於3~19年的房子,而廣義來說只要有人住過的房子就可以稱為中古屋。不論是何者,屋況都比20年以上老屋還要好很多,有的甚至不需要整修就可以入住。

1999年台灣發生921地震,51711棟房屋全倒,53768棟房屋半倒,而後政府重新修訂建築耐震設計法規,2000年後蓋的房子原則上都能承受6級地震,於是這也成為目前老屋、中古屋區辨上的分水嶺。

新成屋、新古屋、中古屋差別是什麼?

除了新成屋和中古屋外,還有一個介於兩者之間的「新古屋」,屋齡介於3~10年內。通常會出現新古屋的原因多半是投資客買了房子但沒住過,第二是建商滯銷使得新成屋變新古屋。

整體而言,新古屋因為沒人住過所以屋況很新,同時價格也比一般新成屋便宜(還是有部分坐落地點較佳之新古屋行情與新成屋不相上下),對於偏愛第一手房子的人而言是個好選擇。此外,現在的房子公設比越來越高,新古屋實際可運用的坪數會比新成屋多一些,也是許多買家考量的要點。

項目 新成屋 新古屋 中古屋
定義 0~3年 3~10年以內 19年以下
可貸成數 約八成 約八成 約七成
額外整修支出
價格 較高 中等 較低

中古屋貸款要注意什麼?

中古屋的房價比新屋低,購屋的議價空間雖然較大,但貸款成數自然無法比擬新屋。購買中古屋前需要先知道大多數銀行房貸的年期是20年,若是屋齡過老或借款人年齡較長,則貸款年期會更短。

至於有些銀行主打30年或是40年長期房貸,但其實要通過審核沒有那麼容易,屋齡必須在10年內才有可能貸到30年房貸,而能貸到40年房貸的機會大概只屬於新成屋的。

購入中古屋前的四個建議

前面已經提及不少中古屋的優點,但千萬不要因為屋況看起來沒有問題就大意了,從產權到建材都是不可忽略的重點,許多隱性瑕疵也都需要仔細觀察,以下四點中古屋注意事項可以做為判斷屋況的幾項依據,供您參考:

  • 看房時段:可以將時間分散,早上、中午、晚上都撥空去看看屋況,有許多瑕疵在特定的光線條件下才會顯露,也會有當初沒想到的、不同時段因應而生的需求。
  • 房屋結構:梁柱、牆壁、格局、採光等等,看看有沒有漏水、壁癌等狀況。
  • 房屋產權:可以調閱數位的電子謄本,了解房屋的產權狀況。
  • 房屋建材:確認房子是不是海砂屋、輻射屋這類對身體健康有害的材質,也可以多了解防震狀況以維護自身權益。

中古屋貸款成數

中古屋貸款成數通常比新成屋略低一些,視屋況和所在地段來增減分,一般可以貸到銀行鑑價的7成左右,要注意銀行鑑價多半跟市價有差異,所以自備款能準備到3成會比較保險。若是選擇坐落地點佳、轉手性或抗跌性強的房屋,銀行大多會給予較高的貸款成數,而轉手性或抗跌性較弱的產品,例如小套房、工業住宅,房屋貸款成數通常較一般住宅低,也就是低於7成。

除了擔保品(房屋)的價值外,另一項決定房屋貸款成數的高低的指標乃「借款人」的信用條件和還款能力,所以如果有信用瑕疵或是信用小白的狀況,通常核貸會較困難。

為什麼需要民間中古屋貸款?

銀行利率低人人皆知,那麼為什麼還需要民間中古屋貸款呢?假如您信用有瑕疵、無法提供薪轉證明,又或是有各種原因銀行不願意核貸的話,民間貸款公司會是您的另一條選擇哦!中古屋貸款一胎只能貸到七成左右,更不用說二胎、三胎,基本上銀行都不會同意放款,若您有資金需求又苦無門路,不妨可以尋求民間中古屋貸款的管道,利率雖然比銀行略高,月息約落在1~3%之間,但放款快速、門檻低,而且還款自由不綁約,可貸金額更是高達中古屋貸款9成!若您厭煩了周旋在銀行之間處處碰壁,又不確定什麼房貸專案最適合自己,歡迎向旺來財經諮詢哦。

中古屋貸款流程

中古屋貸款 - 旺來財經

只要撥打免費專線或是線上填表,將會有專人了解您的房貸條件並進行中古屋貸款試算,鑑價人員只會根據房產價值審核,不會像銀行一樣調閱聯徵紀錄,待審核完畢後即面對對保,我們會詳細地告知您專案內容及房貸利率,資訊公開透明絕無隱瞞,雙方確認無誤後再進行抵押權設定,最快可於一天內完成整套流程並當日撥款。

結語

近年房市非但沒有降溫,甚至有越來越攀升的趨勢,讓許多想買房的人進退兩難,若您打算購入中古屋,不論是自住或投資都需要好好考量。又或者其實您手邊有閒置的中古屋不知如何處置的話,也能向民間貸款公司申請中古屋貸款噢,若您有任何關於中古屋貸款相關的疑問,歡迎洽詢旺來財經,我們將秉持數十年的專業與經驗,竭誠為您服務。

Call Now Button立即諮詢
什麼是二胎房貸?房屋貸款 / 二順位貸款(二胎) 什麼是二順位房貸? 房地產抵押,又稱樓宇按揭。是抵押的一種,債務人交出房地產產權作借款保証,而債權人信任物業價值,若還錢供款出問題,出現法拍屋,債權人會沒收物權及轉賣折現,補償損失。 二順位房屋貸款亦稱二胎,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋貸款後,用原房屋再向另一家銀行,進行對該標的殘值的再抵押借款,房屋貸款抵押設定出現第2順位債權人,即為二胎房貸。 通常第一順位抵押的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。 銀行二胎房貸還款的時間較短:約3~7年、 無寬限期。且隔年申報綜所稅時無法以銀行房貸科目抵稅。 二胎房貸流程 沒有一順位、就沒有二順位。對銀行來說:第一順位的債權抵押風險是最小的。因為第一順位的債權抵押通常不會高過抵押物(房屋)的價值。 但對設定在第二順位以後的債權,風險自然會比較高,因此貸款利率也會較高。不少銀行甚至把二順位房貸當作「信用貸款」的方式來放款(利率較高、年限較短等)。 銀行房貸/房屋二胎/二胎增貸/金主直營 - 歡迎來電(店)0939171627 為何「二位房貸」應擺在最後選項? 事實上,「二順位房貸」在銀行的貸款產品中,並不討喜。 因為許多貸款產品都可以取代「二順位貸款」,例如: 既有房貸增貸 / 透支型 / 理財型房貸 / 信用貸款 若要申請「二順位房貸」,建議先自以上產品來挑選申請,「二順位房貸」的選擇排序應該在最後。例如選擇信用貸款,但其利率不見得比二胎房貸低,應該多方面比較。 二順位房貸流程跟房貸申請相同 ; 需付出代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率(1.5%~3%)而是信貸利率(4%~10%以上),繳款年限又短(最多7年),事實上產品CP值頗低... 而且許多銀行授信準則都很嫌棄有二胎借款紀錄的貸款人。 使用「二順位房貸」的情況:但二胎房貸還是有其市場性例如以下情況 < 情況一> 原貸銀行無法增貸 有資金需求需要增貸時, 原貸銀行(簡稱A銀行)認為沒有增貸空間, 另一間銀行(簡稱B銀行)認為有增貸空間, 不過礙於合約可能無法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。 < 情況二 > 無法貸出信用貸款 因為信用貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若本身負債比已高到無法再借出信用貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也無法增貸的情況下, 是可以考慮申請「二順位房貸」貸款。  嚴格說起來, 「二順位房貸」就是「有抵押的信用貸款」。在銀行的眼中通常貸款人辦理其他類型的貸款都申請困難 , 才會使用「二順位房貸」。 < 情況三 > 民間二順位、二胎 在此我們並不方便探究「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。 不過申辦仍要注意相關利率及抵押權權設定情況、也要小心未來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制無法承作的 。請謹慎使用!! 民間二胎-旺來代書借款,金主,二胎,房屋二胎,房屋代償 如果您名下不動產有與民間金主配合, 我們可提供兩個更優惠的方案供您參考: 1.將現有民間二胎轉至一般銀行房貸利率 流程:專屬配合銀行人員估價 → 收入及負債狀況評估 → 特約代書配合代墊清償民間 → 銀行房貸撥款完成。 2.民間二胎轉金主,一樣為房屋二胎貸款,但直接與金主借款省去其他手續流程與仲介費 流程:金主團隊免費估價→增額或降息評估回報→代償舊房屋二胎→增額降息轉貸完成 房屋貸款滿一年後如有急需資金周轉,即可申辦二胎房貸,但礙於卡債風暴後銀行緊縮銀根、門檻調高,使得正常繳款的房貸戶,仍然無法像原行庫申貸二胎房貸。~在此~旺來代書提供您另一個安心的融資周轉管道,無論您的信用是否正常或是信用瑕疵,只要您房貸繳款正常,無被法院查封或者假扣押之狀況,就可以向旺來代書辦理借款融資。 房貸類型比較表 聰明挑銀行 房貸輕鬆還 提供金主直營,土地貸款,土地融資,代償當舖,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分,銀行二胎,農地持分,產權不完整,不動產抵押,都市計劃地,工業用地,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,農地借錢,田地借款,林地融資,地價指數,2胎房貸,二胎轉貸,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事! 二順位房貸,金主直營,2胎,二胎,土地二胎,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢,房屋貸款,二胎房貸,土地融資,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,土地借錢,房貸轉貸,土地持分借款,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭養地借款,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,漁塭綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行房貸二胎,建地借款,辦公大樓,房貸增貸,田地借款,林地融資,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業金融借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。房屋貸款,二胎房貸,銀行房貸利率,民間房貸,代償融資,軍公教房貸,房子二胎,銀行代辦,房貸轉貸,公寓平房,銀行二胎,民間代償,房貸全額貸,我要借錢門路,不動產抵押,房貸問題,三胎代償,都市計劃地,農會房貸利息,代償高利貸,銀行房貸比較,我要辦房貸,民宿貸款,農會借錢,銀行房貸二胎,辦公大樓,房貸增貸,房屋借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,房價指數,租金繳房貸,2胎,二胎,房屋二胎,二胎代償,不動產代書,民間二胎,房貸二胎,代書借錢,國宅貸款,農舍貸款。土地貸款,土地融資,銀行房貸利率,代償融資,銀行代辦,土地借錢,建地貸款,農牧用地,土地持分借款,銀行二胎,民間代償,農地持分借款,我要借錢門路,不動產抵押,三胎代償,都市計劃地,工業用地,農會房貸利息,魚塭借錢,養地借款,代償高利貸,公園綠地,民宿貸款,農地借錢,銀行土地二胎,建地借款,房貸增貸,田地借款,林地融資,農地借款,代償當舖,工商週轉,企業借款,私人借貸,工業住商貸款,房屋實價登錄,地價指數,2胎,二胎,土地二胎,不動產代書,二胎代償,民間二胎,持分二胎,土地借錢。How to basic,How to mortgage,How to bank loan,How to lend money,How to Get a Loan,How to borrow money,台北融資借貸,台中小額貸款,高雄法拍代標,台南2胎房貸一通電話將您的問題交給金主專業代書,待拍/標售/待租;拍賣,法拍屋,館長說,法務部行政執行署拍賣公告,司法院法拍屋公告,金拍屋,台灣金融資產服務公司,銀拍屋,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,國泰世華銀行,日盛國際商業銀行,兆豐國際商業銀行,新光銀行,合作金庫銀行,彰化銀行,聯邦商業銀行,華南銀行,第一商業銀行,美商花旗銀行,安泰商業銀行,台灣銀行,台灣企業銀行,台灣土地銀行,台新國際商業銀行,台中商業銀行,上海商業銀行,三信商業銀行,法拍不足額,法拍債權餘額,法拍蟑螂,金主借錢管道,借錢網,How to Home Mortgage,How to Car Loan,How to Auto Loan,How to Unsecured Loan,How to Personal Loan,How to Business Loan,How to Commercial Loan,How to Equity Loan,How to Real Estate Loan,How to Land Loan。找金主或找借錢客戶,當舖借錢,救急現金,銀行借款,小額借貸,當舖融資,房地二胎貸款,貸款借錢不還,金主借錢管道,借錢網。基隆房貸|新北市土地|台北銀行|桃園房地|新竹房屋|苗栗農地|台中房屋|彰化銀行|南投建地|雲林增貸|嘉義轉貸|台南借錢|高雄借款|屏東貸款|花蓮房地|宜蘭林地|台東貸款房地產名詞解釋,房屋二胎貸款,房屋二胎免費估貸,房屋實價登錄,商業銀行貸款,銀行二胎,銀行信貸,貸款試算,銀行貸款利率,信貸申辦,成功案例,民間房貸,土地貸款評估,租金繳房貸,貸款QA,私人借錢,代書貸款知識,整合負債,信貸利息,信貸利率,小額信貸,小額信貸利率比較,信用貸款,信用卡代償,現金卡代償,卡債整合,負債協商,房子借錢,銀行房貸利率,中古車貸款,代辦銀行信貸、房貸二胎,房貸行情,房屋二胎利率,房價指數,勞工貸款,農民貸款,軍公教房貸,企業融資,公司週轉,青年創業貸款,婦女創業貸款,微型創業貸款,初創貸款,股東貸款,銀行代辦房貸,民間信用貸款,代償當舖,民間代書,理財諮詢服務,理財知識庫,詢問房屋土地貸款,尋找代辦業者,汽車借款,企業金融二胎,房貸全額貸款。
Top - 旺來財經